Delgado Imóveis - a Sua Melhor Opção!
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Posso fazer contrato de aluguel sendo idosa?
Não há limite de idade para contratar se a pessoa idosa somente ficará impedida se ela for interditada.
O que fazer quando o inquilino não paga o aluguel?
É recomendável que quando o inquilino atrasa o aluguel você proceda para receber ou seja ligar e enviar notificações ou qualquer outro meio para cobrar os créditos Caso persista você tem como opção ajuizamento de ação ou recebimento do imóvel de maneira amigável.
Quem paga para trocar o quadro da casa? (ex: monofásico)
Se você alugou o imóvel e o quadro era monofásico e você precisa de mudança você deve arcar com os custos e ainda no final da locação o proprietário pode exigir que você volte para o sistema monofásico.
Desocupação em 30 dias de um imóvel alugado, está correto?
Se o contrato é de 3 anos e terminou você pode ser notificado para devolução no prazo de 30 dias sob pena de ação de despejo quanto à venda do imóvel entendo que você tem direito de preferência enquanto você estiver no imóvel.
Sobre qual valor devo pagar comissão do imóvel?
A comissão é devida sobre o valor do imóvel independentemente se ele tem dívida ou não.
Como funciona as regras do reajuste de um imóvel alugado?
Pela Norma legal vigente o aluguel só pode ser reajustado a cada 12 meses e ele deve seguir o índice eleito no contrato geralmente é o IGPM.
Posso me tornar dono de um imóvel abandonado?
Sim se você estiver na posse desse imóvel pelo prazo mínimo de 15 anos você deve entrar com uma ação de usucapião para buscar o título de propriedade você deve provar essa posse através de Testemunhas e documentos o fato de pagar os impostos atrasados de uma vez só não lhe confere o direito de ser dono mas sim a comprovação do tempo de posse é que lhe dará esse direito.
O que fazer quando possui dois locatário e um deles não arca com a responsabilidade?
Os locatários são solidários Ou seja a dívida pertence aos dois o locador pode cobrar de um ou de outro.
É possível vender a casa quando possui mais de uma no quintal?
Se existem duas casas e estiver legalizadas no registro de imóveis com duas matrículas pode ser vendida separadamente caso contrário só podem ser vendidas juntas.
Caso uma delas deseje sair do aluguel é possível?
É possível sair mas a responsabilidade continua solidária com o outro locatário A não ser que seja feita a devolução do imóvel ou um aditamento para formalizar a saída deste inquilino junto ao locador.
O que fazer quando duas pessoas assinam o contrato, porém uma desiste?
Quando existem duas pessoas num contrato elas são solidárias a responsabilidade é de ambas se uma desiste deve ser feito um aditamento no contrato para formalizar essa saída caso contrário mesmo saindo ela continua responsável A não ser que o imóvel seja devolvido.
Inquilino paga multa por sair antes do tempo do contrato de um ano?
Sim deve pagar a multa e essa multa é proporcional ao tempo que ele cumprir o contrato mas ela deve constar no contrato se não constar não pode ser cobrada.
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