D T N Imóveis
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D T N Imóveis está entre os TOP 60 imobiliárias com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 116 respostas em nosso fórum.
O que significa fiador?
O FIADOR é a pessoa que irá pagar a dívida ou se responsabilizar por esta dívida caso a pessoa principal do contrato não assuma seus compromissos.
Como faço a matrícula do terreno?
Inicialmente contratando um topógrafo ou engenheiro (PF ou PJ) para analisar a situação e caso seja necessário um advogado, por conta própria não recomendo. A melhor alternativa será considerada após essa análise destes profissionais, como exemplo o USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL.
Qual o melhor curso para tirar o CRECI?
TTI - Técnico em transação imobiliária.
Quais as diferenças existentes entre ITBI e ITCMD?
ITBI (Imposto transmissão bens imóvies) PMSP = 3% e outras regras consultar no site da (Imposto sobre transmissão causa mortis e doação) padrão 4%.
Como descobrir onde fazer a matrícula de um apartamento?
Este tipo de informação irá conseguir no cartório de registro de imóveis. Procure no site dos registradores do Brasil.
Como saber valor venal de um terreno?
Normalmente este tipo de informação irá conseguir no site da Prefeitura do Município onde está localizado o imóvel.
Como comprar apartamento pela tabela SAC?
SAC (é a sigla para sistema de amortização constante) sendo o tipo de amortização que vai ocorrer nas parcelas do financiamento. Quando for comprar o imóvel, apartamento ou casa, através de financiamento bancário, terá que indicar um correspondente bancário ou falar direto na agência bancária, os quais irão solicitar diversos documentos pessoais dos compradores, vendedores e do imóvel para analisar as informações e informar se é possível fazer o negócio através de financiamento, sendo que, uma das escolhas dos compradores será o tipo de tabela (SAC ou PRICE) a ser utilizada. Caso haja mais duvidas, entrar em contato com nossa imobiliária que temos este tipo de serviço, somos correspondentes bancários credenciados na CAIXA.
Posso alugar um apartamento financiado?
Pela regras bancárias, não!
O que é corretor de imóveis autônomo?
É o corretor pessoa física que trabalha sem o auxílio ou parceria de outros corretores ou imobiliária.
Quanto custa para mudar o nome do proprietário de uma casa?
No momento da compra do imóvel, a vista ou com financiamento bancário, a escritura ou contrato do banco segue para o cartório de registro de imóveis, o qual irá realizar a transferência da propriedade para as novas pessoas com base nessa documentação.
Para comprar imóvel preciso de quais certidões negativas?
As certidões negativas do imóvel solicitada na Prefeitura, dos vendedores direto nos sites da Receita Federal, Estadual e Municipal, Serasa (no cidade do imóvel e na cidade de residência dos vendedores), trabalhista, Justiça de SP (imóvel de SP), dos compradores, somente se for com financiamento bancário, pois os bancos exigem algumas, mas sempre é bom estar sem restrições, mesmo o comprador, caso contrário, contrate um advogado ou despachante imobiliário. Uma boa dica, se for vender ou comprar um imóvel, aceite apenas transferências bancárias dos envolvidos na negociação, jamais de terceiros!!
Como consultar o número de inscrição do IPTU?
Na matricula do imóvel ou na capa do iptu, caso contrário fazer uma pesquisa pelo endereço do imóvel no site dos "registradores", tem despesa. Localizando a matrícula, se o proprietário averbou o número da inscrição, vai localizar.
Tenho que declara imposts de renda sobre a venda do imóvel?
Precisa declarar, as condições estão no site da Receita Federal.
Aonde ir para descobrir se há alguma irregularidade no terreno?
Procure o vendedor e solicite uma posição por escrito. Dependendo da resposta, contrate um advogado para requerer seu valor pago.
Aluguei uma casa e agora a proprietária quer construir no mesmo terreno mais duas casas, pode isso?
Essa questão configura quebra de contrato. Procure um advogado especializado em locação e apresente seu contrato.
Se eu aluguei uma casa e paguei 2 meses adiantado e quero sair, a dona da casa tem que devolver o dinheiro?
Verifique o que está mencionado em contrato. Normalmente tem cláusulas que informam as questões de quebra de contrato, se houve quebra, caso contrário, esse valor somente é devolvido após a realização da VISTORIA de SAÍDA do imóvel, pois se houverem reformas a serem realizadas, é deste valor que o proprietário deve abater os serviços a serem realizados. Se ultrapassar o valor caucionado dos 2 meses e forem manutenções essenciais ao imóvel e causadas pelo inquilino, ainda deverá complementar o valor.
Qual alternativa temos nesse cenário?
Realize uma pesquisa de mercado na região do imóvel e localize imóveis do mesmo padrão para comparar os preços, caso encontre imóveis de valor menor, peça para o correspondente ou agência bancária, solicitar uma revisão da engenharia e demonstrar essas pesquisas. Essa é uma possibilidade.
O que fazer quando a mesma pessoa vendeu o mesmo terreno pra outras pessoas em 1999 e agora este ano para outra?
Procure um advogado especializado em fraudes no ramo imobiliário.
Tenho um apartamento com acesso direto para rua e condomínio quer me cobrar diarista, luz e água sendo que não utilizo a área comum dele, o que devo fazer?
Se mora em prédio, não tem o que fazer, as áreas comuns devem ser divididas por todos que moram.
Posso pagar a entrada para o construtor e morar na casa antes do financiamento? Ou teria algum problema com a caixa na vistoria?
Não. Somente quando sair o seu financiamento as chaves são entregues. A CAIXA precisa da matrícula.
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