Cristina

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Cristina é Corretora de imóvel com formação em Economia, está entre os TOP 200 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 557 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Zona Norte E Zona Oeste , e já trabalhou em empresas como: Gafisa, Mitre, Econ, Elite e Itaplan.

Minhas respostas

O que acontece com cancelamento de contrato?

Se foi acordado que o valor de R$ 200,00 seria para segurar a unidade, então não há o que devolver. Seria somente isto.

O que é sobrado geminado?

São sobrados feito lado a lado utilizando uma única parede.

Quais são as fases de um processo de vendas?

Análise de documentos do adquirente. Se o imóvel estiver pronto o corretor deve solicitar junto ao vendedor todas as certidões negativas do imóvel e do vendedor. O comprador não deve ter restrição em seu nome. Depois disto deverá ser feito um contrato de compra e venda entre as partes. O comprador deve pagar ao proprietário ou a construtora o valor acordado conforme contrato de compra e venda no momento da assinatura deste. . E se o imóvel estiver pronto deverá ser lavrado a escritura em cartório com as devidas taxas pagas pelo comprador e ITBI para a prefeitura.

Quanto custa o valor final do financiamento de um apartamento?

Geralmente as pessoas recorrem ao financiamento bancário para compra do imóvel. Deve lembrar que sobre o financiamento existe uma taxa de juros em média de 11% ao ano. Mesmo assim é vantajoso comprar um imóvel mesmo que financiando , porque ao longo do tempo o valor do imóvel deverá superar o valor financiado. Quanto mais a pessoa der de valor na entrada menor será o saldo a financiar , consequentemente com prestações menores.

Como funciona o financiamento de imóvel pela caixa?

O aluguel cessa no momento da aquisição do imóvel e financiamento do imóvel. Se a CEF não pagou ainda a próprietaria ela deve esperar, porque o imóvel já não pe mais propriedade dela.

Como passar um imóvel para o nome do filho menor?

[E necessário lavrar uma a escritura de doação, com cláusula de usufruto ou não.

O que é ser fiador?

É a pessoa que passa a ser responsável legal, caso haja uma futura dívida por parte do inquilino.

Quais os direitos do inquilino na Lei de Código Penal?

O correto seria fazer um novo contrato. Mas pode ser feito um acordo por escrito da situação acima onde o proprietário não poderá voltar atrás.

Como fazer para imóvel averbado?

Qualquer modificação no imóvel, ou mudança de estado civil precisa ser atualizado no registro de imóveis , para uma futura compra.

Onde encontrar o número de cadastro do IPTU?

Este número é informado na notificação que é enviada pela prefeitura , para ´pagamento do IPTU. Ou então pelo Site da Prefeitura .

Como é feito o cálculo do ITBI?

Depende do municipio. Em São Paulo é 3% do valor do imóvel.

Financiamento de imóvel usado como funciona?

O cliente precisa ter o perfil adequado para fazer o financiamento, seja novo ou usado, O interessado dever procurar um banco, ou então a imobiliária ou um corretor encaminha todo o processo (documentação) para que o banco financie até 80 % do valor do imóvel. Para isto o adquirente não pode ter restrições no nome e capacidade financeira para arcar com os custos do financiamento em questão.

Como usar meu FGTS para comprar imóvel?

O FGTS pode ser usado para diminuir o valor total do imóvel no momento do financiamento bancário. Poderá ser utilizado em imóveis até R$ 1,5 milhão .Só poder ser utilizado na compra do primeiro imóvel desde que seja residencial urbano.

Como posso comprar sala comercial direto com o proprietário?

Solicitando as certidões negativas do proprietário e da sala e depois fazer um contrato de compra venda entre as partes ( com ajuda de um corretor de imóveis ou advogado). Depois disto lavra-se a escritura em cartório . E se for financiado o comprador não deve ter restrições no nome.

Como tirar imóvel do nome do mutuário?

Isto é questão de conversar com a própria CDHU e mostrar todos os pagamentos do imóvel. Ou então , antes disto contratar um advogado da área habitacional, porque o assunto requer cuidados,.

Como fazer um financiamento pela caixa?

Mesmo baixa renda a pessoa tem um valor que a CEF financia. Se a renda for baixa ainda ganhará um subsidio considerável. Mesmo assim de uma maneira geral a CEF financia pouco, a diferença entre o que financia e o valor do imóvel será a entrada que a o comprador precisa ter em mãos.