Creditech - Inteligência Em Crédito Imobiliário Respondedor Fórum

Quais problemas no CPF do vendedor do imóvel pode impedir o financiamento do imóvel?

O mais problemático é execução judicial com retoma de bens, seja por partilha, separação ou cobrança judicial de dívida. DÍvida ativa também, pode gerar problema de congelamento de bens, principalmente dívidas fiscais por sonegação de impostos, ou por impostos não pagos em atraso. Nesses dois casos o juiz pode entender que o vendedor tentou se desfazer dos imóvel para não pagar a dívida e reverter o processo de venda e retomando o imóvel do(s) comprador(es). Inclusive, o juiz pode pedir a devolução da comissão paga ao corretor de imóveis que intermediou a operação, já que ele é corresponsável pela análise da documentação do imóvel antes da venda e por pedir toda a documentação das partes, para que o processo ocorra sem problemas desse tipo. Saiba mais, falando com um de nossos /WhatsApp: (11) 95272-4158.

Como posso comprar o apartamento se o financiamento de 170 mil pode exceder minha renda, apesar da avaliação de 270 mil?

Valor de avaliação é diferente do valor de Venda! Contudo, quando o banco avalia o imóvel com valor acima do declarado na venda, o seguro de danos físico ao imóvel (DFI) passa a ser calculado pelo valor de avaliação e não mais pelo valor de venda. Isso deixa a parcela mais alta, podendo interferir no seu comprometimento de renda. Se a parcela comprometer mais do que o limite permitido (30% à 35% da renda total comprovada), o banco financiador da operação irá reduzir o valor financiado para enquadrar a parcela conforme a sua renda. Sai mais em: Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

Quanto tempo em média preciso esperar para ser chamado pela caixa ? pois o corretor me disse que era na primeira semana de agosto eu ia ser chamado e até agora nada

A Caixa está com pouco recurso para financiamento imobiliário, então é provável que demore mais do que foi informado. Tem pessoas esperando mais de 180 dias, então se tiver pressa, procure outros bancos ou outros meios de compra parcelada. Saiba mais sobre financiamento e consórcios em: Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

O contrato que a caixa nos faz assinar só pode ser assinado se ela tiver recurso? Ou isso não é impeditivo para assinatura ?

Deveria ser! Porém temos diversos relatos de contratos emitidos, assinados e já registrados no cartório que estão com mais de 90 dias de atraso do pagamento dos vendedores. Alguns casos estão gerando distrato por falta de pagamento. Dor de cabeça para todas as partes! ;( Saiba mais em: Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

Eles fazem outras analise de crédito antes de assinar o contrato ?

Depende do banco, ocorrem análises de crédito durante a fase de documentação e se sua situação mudar ou um apontamento aparecer no seu CPF o processo para até a regularização. Na Caixa isso é muito comum, já nos bancos privados isso dificilmente ocorre, a não ser que peça para aumentar o valor do financiamento. Saiba mais sobre financiamento e consórcio: Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

O valor da documentação final e sobre o valor de venda ou sobre o valor da avaliação do engenheiro ?

É sobre o valor da Venda! Contudo, se na avaliação do imóvel a empresa de engenharia avaliar com valor menor ao do valor de venda declarado, o banco entende o imóvel está sendo super faturado e ira reduzir o valor das despesas conforme o valor da avaliação. Como esse não é o seu caso, o banco irá manter conforme o valor de venda declarado no cadastro da proposta. Saiba mais sobre financiamento e consórcio: Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

Teria algum problema com meu financiamento se meu nome sujar antes de concluir o processo do registro?

Se o contrato já foi emitido e assinado, não tem grandes problemas! Antes disso, o processo pode ser interrompido até a pendência ser resolvida. Saiba mais de financiamento e /WhatsApp: (11) 95272-4158.

qual o valor das parcelas de imóvel de 950 . 000 , 00 ?

VÁrios fatores influenciam no valor de parcela do financiamento, idade, renda, perfil financeiro. Entre em contato conosco e simulamos para você nos principais bancos privados! Fale com nosso especialista em: Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

Possuo metade de uma casa de herança, porém ela so consta no inventário, isso impede o financiamento minha casa minha vida?

Enquanto estiver em inventário não interfere, a partir do momento que seu nome constar na matrícula, sim!

Se a casa vale 245mil por que pegar um financiamento de 305 mil ?

O que ele tentou fazer, chamasse majoração do valor do bem, isso é, declarar um valor mais alto do imóvel para o banco, para conseguir aumentar valor do financiamento liberado pelo banco, que atualmente é em torno de 20%. Mas, alguns bancos liberam só até 30% do valor do imóvel! O problema dessa estratégia é que isso depende do valor "real" do imóvel estar compatível com o valor de mercado, pois, na avaliação feita pelo banco, esse valor vai ser apurado pela empresa avaliadora homologada. E se estiver muito fora, o banco corrige o valor de financiamento, conforme o valor menor apurado na avaliação. Se quiser entender melhor esse e outros tema referente a financiamento imobiliário, fale com a CREDITECH. E-mail: Com. Br Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

É possivel reavaliar? E como posso fazer uma avaliação?

Dependendo do banco permite pedir reavaliação do imóvel, mas não são todos! Consulte a regra com seu agente financeiro ou com a gerência da sua conta corrente onde está sendo feito o financiamento.

Tenho que pagar a diferença?

O laudo do financiamento do banco é somente para o financiamento e não interfere no valor de compra que você firmou com a construtora. Contudo, quando de trata de imóvel na planta, geralmente a construtora financia 30% do valor no período de obras diretamente com o cliente e a diferença fica para financiar na entrega das chaves, depois que o HABITE-SE sai e é possível financiar por um banco. SÓ que o valor do Saldo Devedor nesse período de obras sofre atualizações mensais conforme o índice escolhido pela construtora e que consta no contrato de venda e compra. Geralmente os índices mais adotados são o INCC, IPCA e até o IGPM. Saiba mais em: E-mail: Com. Br Cel. /WhatsApp: (11) 95272-4158.

Como analisar crédito para financiar imóvel de leilão?

Essa linha de financiamento de imóveis de leilão é feita diretamente pelos bancos e não são terceirizados para agentes financeiros ou correspondentes bancários. Geralmente no leilão que você for participar, já estará disponível a lista dos bancos homologados para financiamento e as regras para utilizar esse recurso. Mas você pode simular no site dos bancos, para testar a sua capacidade financeira.

Posso financiar uma casa recebendo o seguro desemprego?

Se o seu crédito for aprovado no automático (sistema de análise com base nas suas informações), pode seguir sem problema. Caso ao rodar a análise, o sistema solicite comprovação de renda, por ser assalariado, você não terá como comprovar, pois, seguro desemprego não é renda!

Fiz o processo final à distância com o auxílio do corretor pois estava viajando. Desde março solicito as minhas vias da documentação e o mesmo não da retorno ou alega não poder me entregar, o que fazer ?

Você pode ir al banco que foi feito o financiamento e solicitar uma cópia digitalizada. Ou, se não houve financiamento e o corretor está se recusando a entregar o contrato, você pode abrir uma denúncia formal no site do CRECI da sua região, para isso você precisará do número do CRECI do corretor ou CPF dele.

Como solicitar o cancelamento de financiamento? A imobiliária deve solicitar a caixa o desbloqueio desse valor?

Como titular da conta, somente você pode verificar o motivo do bloqueio junto a Caixa. Compareça na agência onde tem conta e o gerente tem que te ajudar com essa demanda. Caso tenha dificuldades junto a agência, pode abrir uma reclamação no Banco Central do Brasil pelo site e rapidamente eles resolvem.

Aqui no Df é possível obter o desconto no ITBI para aquisição de primeiro imóvel?

Cada município tem sua própria regra quanto ao ITBI, se no site da prefeitura local não tiver essa informação, somente presencialmente na prefeitura no setor responsável por recolhimento de tributos imobiliários.

Posso mudar de emprego após assinar com a caixa um financiamento?

Aconselho que faça após a finalização do processo! A Caixa roda análises regulares durante o processo de contratação e no caso de uma mudança de trabalho, pode prejudicar e parar o processo todo.

Quais documentos são necessários? O imóvel está em meu nome e no nome da minha esposa. Ambos precisam comparecer ao cartório para assinar? Qual seria o custo desse procedimento?

ApÓs a quitação o banco irá emitir o Termo de Quitação para que você possa dar baixa na alienação fiduciária que favorece o banco. Isso, um de vocês pode fazer presencialmente no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado, ou pelo site do Registradores. Quanto a passar o imóvel somente para o seu nome, só será possível se o casamento atual tiver sido dissolvido (Separação, Divórcio ou Morte da cônjuge, com a partilha já finalizada) ou se o Regime de Casamento escolhido por vocês permita.

Quanto tempo eu tenho para assinar o contrato após emissão do banco? A primeira parcela do financiamento é paga somente após a minha assinatura, correto?

A 1ª parcela vence geralmente após 30 dias da emissão do contrato (depende do banco). Isso ocorre, independentemente da assinatura das partes, inclusive da sua! Quanto a assinatura, é melhor que assine o mais rápido possível, pois, impostos como o ITBI têm prazo de vencimento com base na "data de emissão" do seu contrato e após isso, começa a incidir juros e multa por atraso, o que vai deixado tudo mais caro do que já é naturalmente. Então, se o seu contrato já emitiu, corre lá para assinar e procura a prefeitura local para emissão do boleto do ITBI para você não pague mais do que o necessário!

Creditech - Inteligência Em Crédito Imobiliário

104 Respostas

Minhas respostas