Corretor Geraldo Sidou

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Corretor Geraldo Sidou está entre os TOP 70 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 69 artigos publicados e mais 201 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como isentar IPTU para aposentados?

A isenção do IPTU para aposentado pode variar de acordo com a legislação de cada município.

Quem está com o nome negativado pode alugar um imóvel com fiador?

Sim, uma pessoa com o nome negativado pode alugar um imóvel com fiador, mas depende da permissão do proprietário ou da imobiliária responsável O fiador terá que comprovar renda compatível e além disso, a imobiliária poderá exigir outros tipos de garantia como o Depósito Caução (3 meses) ou um Seguro Fiança.

Qual a diferença entre registro e escritura?

A Escritura Pública é um documento que formaliza a transação de compra e venda de um imóvel. Ela é lavrada em Cartório de Notas e assinada pelas partes envolvidas (comprador e vendedor) É o primeiro passo para transferir a propriedade de um imóvel e contém detalhes da negociação como valor do imóvel, identificação das partes, condições de pagamento, informações do imóvel (localização, tamanho, etc.. ) Registro é o ato que formaliza a transferência da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis. Depois de lavrada a Escritura, ela deve ser levada ao Cartório de Registro para que a propriedade, seja de fato, transerida para o nome do comprador.

O que são sociedades de crédito imobiliário?

As Sociedades de Crédito Imobiliário (SCIs) são Instituições Financeiras de Concessão de Financiamentos Imobiliários. O principal objetivo é fornecer crédito para Aquisição, Construção, Reforma ou Ampliação de imóveis residênciais e comerciais.

Qual é o prazo prescricional para a ação de reintegração de posse?

De acordo com o Código Civil Brasileiro, em seu artigo 205, o prazo prescricional para a Ação de Reintegração de Posse é de 10 anos.

O que acontece se atrasar o IPTU?

Vai depender do período do atraso, mas a ordem, será assim, após o vencimento: Vão ser cobradas Multas e Juros, Inscrição na Dívida Ativa, Restrição de Crédito e por fim, Ação Judicial e Penhora.

Qual índice se usa para ajuste de aluguel?

O índice mais usado nos ajustes de aluguel é o IGP-M, calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV).

Onde conseguir matrícula do imóvel?

A Matrícula de um imóvel é obtida no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado.

Onde consigo uma nova escritura de imóvel residencial?

Pra obter uma nova Escritura de um imóvel residêncial, procure o Cartório de Notas onde a Escritura original foi lavrada.

Onde consigo registrar terreno?

Para registrar um terreno você deve ir ao Cartório de Registro de Imóveis responsável pela área onde o terreno está localizado.

Onde consigo emitir uma certidão de regularidade fiscal?

A Certidão de Regularidade Fiscal é um documento importante para comprovar que uma Pessoa Física ou Jurídica está em dia com suas obrigações tributárias. Dependendo do tipo de Tributo, há diferentes órgãos onde se pode emitir a certidão - Certidão Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União (CND) é na Receita Federal - Certidão de Regularidade Fiscal Estadual é na Secretaria da Fazenda do Estado - Certidão de Regularidade Municipal é na Secretaria de Finanças do município - Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) é no Tribunal Superior do Trabalho - Certidão de Regularidade com o INSS é na Receita Federal.

Onde conseguir segunda via de escritura de um imóvel?

Para obter a segunda via da Escritura de um imóvel, deve-se solicitar no Cartório de Notas onde a Escritura original foi lavrada.

Quais certidões tirar para compra de imóvel?

Antes de comprar um imóvel é fundamental solicitar diversas certidões para se ter a certeza de que o Bem está livre de dívidas, pendências jurídicas ou outro problemas que possam comprometer a transação. As principais são: 1- Certidões do Imóvel (Matrícula atualizada, Certidão de Ônus Reais, Certidão Negativa de Tributos Certidões do Vendedor (Certidões de Distribuidores Cíveis e Criminais, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), Certidão Negativa de Protesto, Certidão de Quitação de Tributos Federais, Certidão de Regularidade do INSS) Em alguns casos, se complementa com a Certdão de Casamento do Vendedor ( se for o caso).

Quanto sai um financiamento de um imóvel de 100 mil?

O valor total a ser pago em um financiamento de um imóvel de R$ 100 mil, depende de diversos fatores como o Prazo de Pagamento, Taxa de Juros aplicada pelo banco, o tipo de financiamento (SAC ou tabela PRICE), Perfil do Comprador (renda, utilização de FGTS, subsídios, etc) Ex: Financiamento de R$ 100 mil no Prazo de 360 meses (30 anos), sistema SAC -Entrada de 20% = R$ 20 mil - Financiamento 80% = R$ 80 mil - Primeira parcela R$ 960 (decrescente) SAC Total R$ 215 mil.

Qual é o índice utilizado para ajuste de aluguel?

O mais utilizado é o IGPM, calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV).

Como fazer para despejar inquilino?

O processo de despejo de um inquilino é regulamentado pela Lei do Inquilinato, Lei nº 8. 245/91 É fundamental seguir os procedimentos legais para evitar problemas e assegurar que os direitos de ambas as partes sejam respeitados. Ex: Identificar a causa do despejo (falta de pagamento do aluguel, quanto tempo?) término do contrato e o inquilino não quer desocupar o de cláusulas contratuais uso indevido do imóvel, necessidade de reforma ou moradia de algum familiar do proprietrio.

Como fazer uma vistoria de imóvel?

A Vsitoria de um imóvel é um passo fundamental, seja na compra, venda e locação, para garantir que o imóvel esteja de acordo com o que foi negociado. Ela permite identificar possíveis problema estruturais ou estéticos que podem influenciar o valor e a decisão de adquirir ou alugar o imóvel. Faça um CheckList das áreas externas e internas, instalações elétricas e hidráulicas, enumere o máximo de itens que puder. Tire fotos de cada ambiente. Verifique a pintura. Se for locação elabore o documento em duas vias. Uma para o Inquilino e Outra para o Locador.

Como comprar apartamento sem dar entrada?

Normalmente não existe essa possibilidade já que os bancos financiam em média, só 80% do valor do imóvel. Você terá que disponibilizar o valor equivalente à 20% do valor. Para obter 100% do financiamento, o banco vai exigir um bom histórico de crédito e as taxas de juros sobem.

Como devo fazer para registrar um imóvel?

Antes de procurar o Cartório de Registro de Imóveis para registrar um imóvel, importante para garantir a legal sobre ele Quando for registra-lo, você vai precisar: - Escritura do Imóvel (se for comprado) - Certidão de Nascimento ou Casamento - Documento de Identidade e CPF - Comprovante de endereço - Certidão de Õnus Reais (para verificar se não há dívidas ou pendências sobre o imóvel.