Carlos de Oliveira Brito

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Dívida Ativa impede venda de imóvel?

Sim.

Como saber se o imóvel que vou alugar tem dívidas?

AtravÉs de certidões negativas. Algumas você mesmo pode puxar pela Internet. Mas sugiro o auxílio de um documentista.

Servidor público federal pode ter CRECI?

Sim. Qualquer um que tenha concluído o curso de TTI e esteja sem nenhum impedimento, pode ter CRECI.

Imóvel financiado pela caixa pode ser transferido?

Sim. Desde que o novo proponente esteja em conformidade com as regras, pode adquirir imóvel financiado por qualquer banco.

Qual índice de ajuste de imóvel?

Depende. Depende da fase do imóvel. Na planta ou em construção, as parcelas e saldo remanescente são corrigidos pelo INCC. ApÓs pronto, para compra normalmente PRICE. Para locação, correção anual pelo IGP-M.

Posso protestar contrato de locação?

Sim.

Como saber valor do imóvel pelo IPTU?

No carnê do IPTU, vem o valor venal do imóvel. Mas normalmente, o valor para compra é maior do que consta no mesmo.

Como eu posso faço para quitar financiamento?

Solicitar antecipação das parcelas, usando ou não (depende do caso) o FGTS.

Como faço matrícula de um apartamento?

Com escritura pública, emitida em cartório notorial, ir ao CRI (cartório de registro de imóveis) da sua cidade. Se tiver dono anterior, o mesmo deverá estar presente. Se for imóvel novo, comprado de construtora, levar termo de posse e transferia (emitido pela construtora).

Qual score aprova financiamento?

O SCORE quanto maior melhor. Mais não é apenas isso que garantirá seu financiamento.

Onde consigo uma matrícula de imóvel usado?

No Cartório de Imóveis da sua cidade.

Como fazer um contrato de aluguel simples?

Na Internet têm vários modelos. Importante qualificar todos envolvidos e o objeto do instrumento.

Posso financiar um imóvel na planta?

Depende. Se for pela modalidade de crédito associativo, como o Minha Casa Minha Vida, o financiamento é durante a construção. Em outros modelos, financiamento só pode ser contratado após emissão do HABITE-SE. O que se faz normalmente é fazer uma análise de crédito para saber se você terá condição de financiar o imóvel ainda em construção.