Alexandre Barbosa
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Alexandre Barbosa é Corretor de Imóveis com formação em Tecnólogo em gestão da qualidade , está entre os TOP 700 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 265 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Pina, Boa Viagem, Setúbal, Piedade e Candeias,
O que um fiador de imóvel precisa ter?
O fiador precisa comprovar capacidade de pagamento e nome limpo nos órgãos de proteção ao crédito como SERASA e SPC.
O IPTU locador ou locatário quem paga?
Quem deve pagar o IPTU é o proprietário, porém o proprietário pode incluir o IPTU no valor total do aluguel (aluguel+condomínio+IPTU). Ver lei do inquilinato (Lei nº 8.245/1991).
Só quem tem creci é que pode vender um imóvel?
O proprietário pode fazer diretamente a venda de seu imóvel, nesse caso não é necessário o registro no CRECI, porém, em casos que o proprietário ou o vendedor precise de um profissional que faça a intermediação, esse profissional contratado deve ser registrado no CRECI e estar com suas obrigações diante do CRECI em dia, para que possa exercer as atividades de um corretor de imóveis. Se alguém exercer a profissão de corretor de imóveis sem o CRECI estará sujeito penalidades previstas na Lei, por exercício ilegal da profissão.
Como consigo anunciar imóvel usado para alugar?
Existem atualmente várias formas de se anunciar um imóvel para fins de venda ou aluguel. Hoje podemos contar com vários portais de vendas e aluguel de imóveis, podemos também utilizar as redes sociais. Mídias sociais é um grande canal para divulgação, outra forma também e bem eficiente é contratando os serviços de um corretor de imóveis ou de uma imobiliária que se encarregará de fazer a divulgação de seu imóvel nesses canais e em sites próprios.
Como é elaborada a proposta de compra de sala comercial?
Nos mesmos moldes de uma promessa de compra e venda de um imóvel residencial, ou seja, deve-se constar na promessa os dados do (s) Promitentes Vendedores e dos Promitentes Compradores (Nacionalidade, profissão, estado civil, RG, CPF, endereço). Também deve-se constar os dados do imóvel (número de Matrícula, detalhes do imóvel, endereço) recomento verificar todas as especificações do imóvel na Certidão de Inteiro Teor. Após isso, deve-se constar uma cláusula quanto ao valor negociado e como será efetuado o pagamento. Deve-se também considerar em que momento será entregue as chaves e cláusulas que garantam a segurança da transação tanto para o Promitente Vendedor como para Promitente Comprador, importante fixar uma multa para a parte que não cumprir com as cláusulas do contrato. Estando todas as cláusulas definidas e as partes interessadas de acordo, deve-se colher as assinaturas e importante e não dispensável a assinatura de duas testemunhas. Todas as assinaturas deve-se reconhecer firma.
O que é anistia IPTU?
Trata-se da dispensa da incidência de juros de mora e multa sobre o IPTU.
O que é baixa de hipoteca?
A baixa de hipoteca garante o seu direito de proprietário do imóvel quando este foi quitado a construtora. A hipoteca consta no registro do imóvel como uma garantia que a construtora deu para algum agente financeiro. Sem essa baixa de hipoteca não é possível que o imóvel seja transferido para o comprador.
Onde denuncio a invasão de terreno?
O proprietário deve acionar a justiça para solicitar a reintegração de posse do terreno. O número 156 é destinado para denúncias em que a invasão é feita em áreas públicas.
Qual a diferença entre IPTU e itbi?
O IPTU é um imposto cobrado de quem possui um imóvel urbano, é cobrado pela Prefeitura onde é localizado o imóvel, o pagamento desse imposto é de obrigação do proprietário e é cobrado todos os anos. Já o ITBI é um imposto cobrado pela transmissão de bens, também cobrado pela Prefeitura onde fica localizado o imóvel e a responsabilidade do pagamento é de quem está comprando o imóvel, diferente do IPTU, a cobrança do ITBI é feita apenas quando o imóvel é vendido.
Como conseguir inscrição imobiliária de um imóvel?
No carnê do IPTU consta o número de inscrição do imóvel.
Como fazer para comprar imóvel com FGTS?
Primeiramente você tem que atender alguns requisitos: Ter 3 anos de carteira assinada; a finalidade da compra do imóvel deve ser para adquirir a casa própria e ser financiado pelo SFH - Sistema Financeiro de Habitação. Atendendo esses requisitos, o FGTS pode ser utilizado como entrada, amortização do saldo devedor ou abatimento no valor da parcela.
Quais os tipos de averbação?
Existem dois tipos de Averbação. 1-Com valor declarado - O custo será proporcional ao valor declarado, os valores podem variar dependendo da cidade. 2- Sem valor declarado - É cobrado um valor fixo, ocorre quando há uma alteração como: mudança do estado civil, óbito, etc...
Quais os riscos de ser avalista de uma pessoa?
Ao ser avalista de alguém você se responsabiliza pelo pagamento, caso a pessoa não consiga honrar com o compromisso. Você estará passivo de cobranças, ter o nome negativado caso a divida não seja paga.
É possível comprar um apartamento ganhando pouco?
Existem linhas de crédito para pessoas de baixa renda, com subsídio do governo federal, o que possibilita a realização do sonho da casa própria.
Preciso ter o nome limpo para comprar um apartamento?
Depende, se a compra for através de financiamento, consórcio ou qualquer outra linha de crédito, a resposta é sim. Se for com recursos próprios a resposta é não.
Como posso limpar meu nome para comprar imóvel usado?
Simples. Entre em contato com o credor e negocie a dívida, em seguida seu nome sairá dos órgãos de proteção ao crédito. Importante ficar atento quanto o seu score, pois se estiver baixo pode ser um impeditivo para compra do imóvel. Recuperar seu score pode levar um pouco de tempo, pois o mercado periodicamente avaliará o seu comportamento como pagador.
Como é feito o cálculo do registro de imóveis?
É cobrado um percentual sobre o valor venal do imóvel, esse percentual pode variar dependendo da região, município. Geralmente esse percentual é de 1%.
O que é demarcação de um terreno?
A demarcação de um terreno é determinar os seus limites, ou seja, é definir as dimensões de um terreno. É muito importante para que o proprietário saiba até onde vai a sua propriedade, definir fronteiras.
Como faço para anunciar imóvel?
Você deve incluir no anúncio pontos positivos no tocante a localização do imóvel, como por exemplo se ele fica perto de praia, comércios, escolas, academias, praças, pontos turísticos, etc... Tudo isso pode aumentar o interesse pelo seu imóvel. Incluir as características do imóvel como: quantos quartos, sala, se possui alguma opção de lazer etc... Outras as informações importantes são: preço do imóvel, iptu, condomínio etc...
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