Pergunta
Se você não contratou a administração da Imobiliária, a responsabilidade dela limita-se na "entrega de chaves". Provavelmente ela avaliou o inquilino, recebeu o depósito e lhe repassou ou cuidou de toda parte de fiador ou Seguro Fiança. Confeccionou o contrato, colheu as assinaturas pertinentes, recebeu seus respectivos honorários que fora combinado e fim da relação. Por isso, sempre incentivo meus clientes a manter a relação com a Imobiliária. Negocie a taxa de administração. A Imobiliária, na grande maioria das vezes, administrará melhor o imóvel que o próprio proprietário.
há 4 anos
60Marcelo Bertotti

Percinio
Perguntador
há 4 anos
Respondabilidade da imobiliaria.
Gostaria de saber: a imobiliaria fez a internediacao entre locador e locatario nao sendo imputada a ela a administracao, todo tramite de avaliacao do inquilino foi feito pela imobiliaria. Pergunto qual a respondabilidade desta imobiliaria com relacao a fu.
Respostas (7)

Marcelo Bertotti
Corretor de imóveis
Respostas: 27
há 4 anos
Se você não contratou a administração da Imobiliária, a responsabilidade dela limita-se na "entrega de chaves". Provavelmente ela avaliou o inquilino, recebeu o depósito e lhe repassou ou cuidou de toda parte de fiador ou Seguro Fiança. Confeccionou o contrato, colheu as assinaturas pertinentes, recebeu seus respectivos honorários que fora combinado e fim da relação. Por isso, sempre incentivo meus clientes a manter a relação com a Imobiliária. Negocie a taxa de administração. A Imobiliária, na grande maioria das vezes, administrará melhor o imóvel que o próprio proprietário.

Maria ângela Camini

Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.966
há 4 anos
A imobiliária responde por erros no contrato de locação e na aferição de idoneidade do locatário e fiador. Se o locatário foi verificado e estava tudo em ordem com o cadastro e renda, a inadimplência é risco do negócio. O ideal é que o contrato contenha garantia que te resguarde de problemas e quem escolhe a garantia é você. Eu não faço contratos sem que o locador aceite junto minha acessória via Watts ou Email porque não adianta eu fazer um ótimo contrato que na justiça não será contestado e o locador escolher caução em dinheiro como garantia sem saber que é uma garantia fraca.

Vanderson Ferri







Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.069
há 4 anos
Nenhuma, se ela só fez a intermediação e não receber mensalmente nenhum valor ela não tem vinculo.

Zafir Russo



Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 7.813
há 4 anos
Horas, total responsabilidade sobre à idoneidade do Inquilino, uma vez que foi ela quem o qualificou e muito provavelmente quem também redigiu o Contrato de Locação, independentemente de ela ser nomeada como Administradora do Imóvel!

Meu Teto S P



Imobiliária
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 9.074
há 3 anos
A responsabilidade da imobiliária se atém aos serviços prestados, no caso , exceto a administração, pelo sua exposição do caso.

Juliano Cardoso


Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 9.501
há 2 anos
Nenhuma, uma vez que ela realizou a análise e te passou tudo sobre o locatário e você assumiu os riscos ao retirar o contrato da administração dela, possivelmente até assinou um termo assumindo a responsabilidade para poder continuar com o inquilino e a locação, a imobiliária teria alguma responsabilidade em caso de contrato de administração garantida, em que ela administra, é uma espécie de seguro.