LUIZ CARLOS DA SILVA OLIVEIRA

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Colunista desde: 01/2023

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luiz Carlos Da Silva Oliveira é Diretor de Vendas com formação em Gestão em negócios imobiliários - universidade estácio de sá e Despachante documentalista - universidade uniasselvi, está entre os TOP 10 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio, Documentação e etc, possuindo um total de 1342 artigos publicados e mais 382 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Botafogo, Barra da tijuca, Recreio, Copacabana e Ipanema, e já trabalhou em empresas como: Rjz cyrela, Cury, Mrv, Tenda, Dimensional, Rossi, Privilégio imóveis e Patrimóvel.

Meus artigos

Corretor de Imóveis

Como Declarar a Comissão do Corretor de Imóveis no Irpf?

27/01/2023

Como Declarar a Comissão do Corretor de Imóveis no IRPF?  Declarar a comissão do corretor de imóveis no IRPF (Imposto de Renda Pessoa Física) é uma obrigação para quem recebeu essa renda durante o ano. O processo é simples, mas é importante estar atento aos prazos e às informações necessárias para evitar problemas futuros.  A primeira coisa a se fazer é verificar se a comissão recebida foi tributada pelo corretor ou pelo imóvel vendido. Se a participação já foi realizada, o valor aparecerá na ficha "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" do programa de declaração do IRPF. Caso contrário, é necessário informar o valor da comissão na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física" e calcular o imposto devido.  É importante guardar todos os comprovantes de pagamento da comissão, pois eles serão necessários para preencher uma declaração. Além disso, é importante verificar se a comissão está dentro do limite de capacidade para rendimentos de atividade profissional, que é de R$ 20.000,00 por ano. Se o valor recebido for superior a esse limite, é necessário pagar o imposto devido sobre a diferença.  Outra informação importante a ser lembrada é que é possível reduzir os gastos com despesas relacionadas à atividade de corretor, como gasolina, telefone, internet, entre outros. Porém, é importante salvar todos os comprovantes dessas despesas e informar o valor total na ficha "Deduções" do programa de declaração.  O prazo para entrega da declaração do IRPF é geralmente no final de abril. Porém, é importante verificar os dados exatos no site da Receita Federal, pois eles podem variar de acordo com o ano. A entrega da declaração é obrigatória para quem recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 28.559,70 no ano anterior, entre outros critérios.  Em resumo, declarar a comissão do corretor de imóveis no IRPF é uma obrigação para quem recebeu essa renda durante o ano. É importante estar atento aos prazos, guardar todos os comprovantes de pagamento e verificar se a comissão está dentro do limite de isenção. Além disso, é possível reduzir os gastos com despesas relacionadas à atividade de corretor, desde que sejam informadas na declaração e devidamente comprovadas. 

Condomínio

Locador ou Locatário? Quem Deve Pagar Pelas Reformas?

27/01/2023

Locador ou Locatário? Quem deve pagar pelas reformas do condomínio? Manter um condomínio em bom estado é uma tarefa que envolve muitas despesas, incluindo reformas e manutenção. A questão é quem deve arcar com esses custos: o locatário ou o proprietário (locador)?   A resposta é que o proprietário é o responsável legal pelo imóvel e, portanto, é quem tem o direito de usufruir dele e deve arcar com as despesas do condomínio, incluindo reformas. No entanto, é comum que esses custos sejam repassados para o locatário através do aluguel.  A lei estabelece que é responsabilidade do proprietário arcar com as despesas do condomínio, incluindo reformas. Isso se deve ao fato de que o proprietário é o responsável legal pelo imóvel e, portanto, é quem tem o direito de usufruir dele. No entanto, é comum que esses custos sejam repassados para o locatário através do aluguel. Isso é justo, já que o locatário também usufrui do espaço compartilhado e deve contribuir para sua manutenção e reformas.  É importante destacar que, mesmo que o locatário não seja o responsável legal pelo imóvel, ele ainda é responsável pela conservação do mesmo durante o período de locação. Isso significa que ele deve contribuir para as despesas de manutenção e reformas do condomínio, desde que essas sejam justas e razoáveis. Isso é estabelecido no contrato de locação, que deve conter uma cláusula específica sobre essas despesas. Se não estiver presente, o locatário não tem obrigação de arcar com esses custos. No entanto, se o contrato estiver em dia e essas despesas forem justas e razoáveis, o locatário deve contribuir para elas.  É importante que todos os envolvidos estejam cientes dessas responsabilidades e que haja uma comunicação clara e aberta sobre esses assuntos. O síndico e o conselho do condomínio devem ser transparentes sobre as despesas e as reformas planejadas, e os moradores devem ser consultados antes de qualquer decisão importante ser tomada. Isso garante que todos contribuam para a manutenção e reformas do condomínio, e que essas sejam justas e razoáveis.  Além disso, é importante que o condomínio tenha um fundo de reserva para lidar com eventuais reformas e despesas inesperadas. Isso garante que o condomínio esteja sempre preparado para qualquer emergência e que as despesas sejam cobertas imediatamente. 