LUIZ CARLOS DA SILVA OLIVEIRA
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Luiz Carlos Da Silva Oliveira é Diretor de Vendas com formação em Gestão em negócios imobiliários - universidade estácio de sá e Despachante documentalista - universidade uniasselvi, está entre os TOP 10 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio, Documentação e etc, possuindo um total de 1309 artigos publicados e mais 382 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Botafogo, Barra da tijuca, Recreio, Copacabana e Ipanema, e já trabalhou em empresas como: Rjz cyrela, Cury, Mrv, Tenda, Dimensional, Rossi, Privilégio imóveis e Patrimóvel.
Procurar Imóvel Em Vários Sites É Vantajoso?
25/02/2023
Pesquisar o mesmo imóvel em vários classificados pode ser uma tarefa cansativa e demorada, mas será que vale a pena investir esse tempo? A resposta é sim! Fazer essa busca em diversos sites e plataformas pode trazer diversas vantagens e benefícios para quem está procurando um imóvel para alugar ou comprar. Primeiramente, ao pesquisar em vários classificados, é possível comparar preços e condições de diferentes anunciantes, o que pode ajudar a encontrar o melhor negócio. Além disso, muitos imóveis são anunciados em diferentes plataformas, então fazer uma pesquisa ampla pode ajudar a encontrar opções que podem não estar disponíveis em apenas um site. Outra vantagem de pesquisar em vários classificados é que isso pode ajudar a evitar fraudes e golpes. Ao buscar em diferentes plataformas, é possível identificar anúncios falsos ou suspeitos e, dessa forma, evitar cair em armadilhas e perder dinheiro. Além disso, pesquisar em diversos classificados pode ajudar a encontrar opções que atendam às suas necessidades de forma mais completa. Por exemplo, se você busca um apartamento com uma determinada quantidade de quartos e banheiros, pode ser que esse imóvel esteja disponível em um site e não em outro. Outra vantagem é que, ao fazer uma busca ampla, é possível encontrar imóveis em diferentes regiões e bairros, o que pode ser útil para quem ainda não decidiu exatamente onde quer morar. Dessa forma, é possível explorar diferentes opções e escolher o melhor lugar para se viver. Além disso, fazer uma busca ampla pode ajudar a encontrar opções que se encaixem melhor no seu orçamento. Ao comparar preços e condições em diferentes plataformas, é possível encontrar opções mais acessíveis ou que ofereçam mais benefícios pelo mesmo valor. Outra vantagem é que, ao pesquisar em vários classificados, é possível encontrar anúncios de imóveis que estão há mais tempo disponíveis. Isso pode indicar que o proprietário está tendo dificuldades em alugar ou vender o imóvel, o que pode ser uma oportunidade para negociar um valor mais baixo. Além disso, pesquisar em vários classificados pode ajudar a ter uma visão mais ampla do mercado imobiliário e das tendências de preços. Dessa forma, é possível ter uma noção melhor do que está sendo praticado em diferentes regiões e bairros, e dessa forma, tomar uma decisão mais apropriada na hora de comprar ou alugar um imóvel. Outra vantagem é que, ao pesquisar em diferentes plataformas, é possível ter acesso a diferentes tipos de imóveis. Por exemplo, enquanto um site pode ser mais voltado para apartamentos, outro pode ter mais opções de casas, chácaras, terrenos, entre outros. Dessa forma, é possível encontrar opções que se encaixem melhor no seu perfil e nas suas necessidades. Por fim, pesquisar em vários classificados pode ajudar a encontrar opções que estão fora do padrão ou do comum. Por exemplo, imóveis que foram construídos de forma mais criativa ou que contam com características únicas podem não ser encontrados facilmente em apenas um site. Dessa forma, ao fazer uma busca ampla, é possível encontrar opções mais interessantes e que sejam mais compatíveis com o que você procura. Em resumo, pesquisar o mesmo imóvel em vários classificados pode ser uma tarefa demorada, mas que traz diversas vantagens e benefícios. Além de ajudar a encontrar as melhores opções de imóveis disponíveis, isso pode ajudar a evitar golpes e fraudes, ter uma visão ampla do mercado imobiliário e das tendências de preços, e encontrar opções mais criativas e fora do padrão. Por isso, se você está em busca de um imóvel para alugar ou comprar, não hesite em fazer uma busca ampla em diferentes plataformas e sites. Assim, você terá acesso a mais opções, poderá comparar preços e condições, e encontrar a melhor opção para o seu perfil e necessidades. E não se esqueça de ter cuidado e atenção na hora de fechar negócio, para evitar problemas e garantir que tudo corra bem. Outra dica não menos importante é sempre consultar a matrícula do corretor e da imobiliária junto ao CRECI da Região.
Aprenda Como Valorizar Seu Imóvel para Vender Mais Rápido!
24/02/2023
Vender um imóvel pode ser um processo complexo e desafiador. Uma das principais preocupações dos vendedores é como valorizar o imóvel para obter um melhor retorno financeiro. A boa notícia é que existem várias maneiras de valorizar seu imóvel para venda e torná-lo mais atraente para compradores em potencial. 1 - Faça reparos e melhorias Antes de colocar o imóvel à venda, é importante garantir que ele esteja em boas condições. Faça reparos básicos, como consertar vazamentos, trocar pisos antigos e pintar as paredes. Além disso, considere fazer algumas melhorias para tornar o imóvel mais atraente. Por exemplo, instalar novos aparelhos de cozinha ou atualizar os banheiros. No entanto, tenha cuidado para não gastar mais dinheiro em reformas do que o necessário. É importante encontrar um equilíbrio entre melhorar o imóvel e não gastar mais do que o necessário. 2 - Mantenha a limpeza A limpeza é essencial para tornar o imóvel mais atraente para compradores em potencial. Certifique-se de que todas as áreas do imóvel estejam limpas e organizadas. Isso inclui janelas, portas, banheiros e cozinha. Se necessário, contrate um serviço de limpeza profissional para garantir que o imóvel esteja impecável. 3 - Faça uma decoração neutra Embora possa ser tentador personalizar a decoração do imóvel, é melhor optar por uma decoração neutra. Cores claras e móveis simples são mais atraentes para compradores em potencial. Isso permitirá que eles imaginem como seria morar no imóvel sem serem distraídos por decorações muito personalizadas. 4 - Destaque as melhores características do imóvel Se o imóvel tiver alguma característica única ou diferenciada, certifique-se de destacá-la para compradores em potencial. Por exemplo, se o imóvel tiver uma vista panorâmica, certifique-se de que a vista seja claramente visível. Se houver uma lareira, certifique-se de que ela seja apresentada de forma atraente. 5 - Tire fotos atraentes As fotos são uma das principais formas de apresentar o imóvel para compradores em potencial. Tire fotos de alta qualidade do imóvel para anunciar na internet ou em folhetos. Certifique-se de que as fotos mostrem o imóvel em sua melhor luz. Considere contratar um fotógrafo profissional para garantir que as fotos sejam de alta qualidade. 6 - Contrate um corretor de imóveis Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a valorizar o imóvel e a apresentá-lo de maneira atraente para compradores em potencial. O corretor de imóveis é a pessoa qualificada, e possui a experiência em vender imóveis e poderá ajudá-lo a encontrar o preço certo para o imóvel. Além disso, um corretor de imóveis pode fornecer conselhos valiosos sobre como apresentar o imóvel para compradores em potencial. 7 - Crie uma atmosfera acolhedora Crie uma atmosfera acolhedora na casa para que os compradores possam se imaginar morando lá. Deixe algumas luzes acesas, coloque algumas flores frescas e aromatizadores para deixar o ambiente mais agradável. Ao seguir estas dicas, você pode valorizar seu imóvel e torná-lo mais atraente para compradores em potencial. Desde reparos e melhorias básicas até uma decoração neutra e apresentação atraente, há várias maneiras de destacar as melhores características do seu imóvel. Contratar um corretor de imóveis também pode ser uma decisão inteligente, pois eles podem fornecer orientação valiosa sobre preços e marketing. Com essas estratégias em mente, você pode aumentar suas chances de vender seu imóvel por um preço justo e obter o retorno financeiro que deseja.
Dicas para Comprar um Consórcio Contemplado!
24/02/2023
Dicas para comprar um consórcio contemplado! O consórcio é uma modalidade de compra parcelada bastante conhecida e utilizada pelos brasileiros. Consiste em um grupo de pessoas que se juntam para adquirir um bem de alto valor, como um imóvel ou um carro, por exemplo. A cada mês, é feito um sorteio entre os participantes para definir quem receberá a carta de crédito e poderá realizar a compra. No entanto, nem sempre é necessário esperar até ser contemplado pelo sorteio para adquirir um bem por meio do consórcio. Existem pessoas que já foram contempladas e estão vendendo suas cotas contempladas. Nesse caso, é possível comprar um consórcio contemplado e utilizar o crédito para realizar a compra do bem desejado. Se você está considerando essa opção, confira algumas dicas para comprar um consórcio contemplado com segurança e evitar problemas no futuro. Pesquise bastante Antes de comprar um consórcio contemplado, é importante fazer uma pesquisa detalhada sobre as empresas que oferecem essa modalidade de venda. Verifique se a empresa é confiável, se possui registro na Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC) e se possui reclamações registradas em órgãos de defesa do consumidor. Analise a cota contemplada Ao encontrar uma cota contemplada que atenda às suas necessidades, é importante analisar alguns aspectos. Verifique o valor do crédito disponível, o número de parcelas pagas, o valor das parcelas e a taxa de administração. É importante também verificar se há algum tipo de pendência financeira ou jurídica em relação à cota. Confira os documentos Antes de fechar negócio, é fundamental conferir todos os documentos da cota contemplada e do vendedor. Verifique se o contrato está em dia, se todas as parcelas foram pagas e se não há nenhuma pendência em relação ao bem adquirido. Além disso, verifique se o vendedor é realmente o titular da cota contemplada e se possui autorização para vende-la. Esteja atento aos prazos Ao comprar um consórcio contemplado, é importante estar atento aos prazos. Verifique se há algum prazo para utilização do crédito e se há algum tipo de multa em caso de atraso no pagamento das parcelas. É fundamental também estar atento aos prazos para a transferência da cota contemplada para o seu nome. Utilize um intermediário Para garantir a segurança da transação, é recomendável utilizar um intermediário na compra de um consórcio contemplado. Existem empresas especializadas nesse tipo de serviço, que podem auxiliar na verificação de documentos, na transferência da cota para o seu nome e na realização do pagamento. Tenha cuidado com golpes Infelizmente, existem pessoas mal intencionadas que utilizam o consórcio contemplado como uma forma de golpe. Por isso, é importante estar atento a sinais de fraude, como preços muito abaixo do mercado, pedidos de depósito antecipado ou pressão para fechar negócios rapidamente. Desconfie de ofertas muito vantajosas e faça uma pesquisa detalhada antes de fechar negócio. Com essas dicas, é possível comprar um consórcio contemplado com segurança e evitar problemas no futuro. No entanto, é importante lembrar que essa modalidade de compra ainda apresenta alguns riscos, como a possibilidade de inadimplência por parte do vendedor ou a não contemplação do bem desejado no prazo esperado. Por isso, é fundamental avaliar bem a sua capacidade financeira antes de adquirir um consórcio contemplado e ter um plano B caso as coisas não saiam como o esperado. Além disso, é importante buscar a orientação de um profissional especializado, como um advogado ou um consultor financeiro, para garantir que a transação seja realizada de forma segura e consciente. Em resumo, comprar um consórcio contemplado pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir um bem de alto valor sem comprometer o orçamento mensal. No entanto, é fundamental seguir as dicas relatadas neste artigo e fazer uma análise cuidadosa antes de fechar negócio. Com planejamento e cuidado, é possível aproveitar as vantagens do consórcio sem correr riscos necessários.
Em Caso de Permuta, Como Funciona o Comissionamento?
24/02/2023
O comissionamento em caso de permuta é uma questão importante para aqueles que trabalham "Corretores" com a venda de imóveis ou para aqueles que estão envolvidos em negócios imobiliários que envolvam a troca de imóveis. Quando uma pessoa decide trocar seu imóvel por outro, é importante entender como funciona o pagamento das comissões para que ambas as partes estejam cientes de seus direitos e deveres. Em termos gerais, o comissionamento em caso de permuta é regido pela Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis no Brasil. De acordo com essa lei, os corretores de imóveis têm direito a uma comissão pelo trabalho realizado na intermediação da venda ou locação de um imóvel. No caso de uma permuta, o corretor de imóveis também tem direito a uma comissão. No entanto, o valor dessa comissão pode ser um pouco diferente do que seria em uma negociação tradicional de venda ou locação. Isso ocorre porque, na permuta, não há uma transação financeira direta entre as partes, mas sim uma troca de imóveis. Nesse sentido, é importante lembrar que a comissão é devida ao corretor de imóveis pelo serviço prestado, que inclui a divulgação do imóvel, o atendimento aos clientes, a realização de visitas e trânsito, entre outras atividades. Assim, independentemente do valor dos imóveis envolvidos na permuta, o corretor de imóveis terá direito a uma comissão proporcional ao trabalho realizado. No entanto, a comissão em caso de permuta pode gerar algumas dúvidas. Uma das principais questões é sobre qual imóvel deve ser usado como base para o cálculo da comissão. Nesse caso, a resposta é que a comissão deve ser contínua com base no valor de mercado dos imóveis que estão sendo permutados. Por exemplo, se o corretor de imóveis intermediou a troca de um apartamento que vale R$ 500 mil por uma casa que vale R$ 700 mil, a comissão deve ser substituído com base no valor de mercado desses imóveis, mesmo que não haja um pagamento em dinheiro envolvido na transação. Outra questão que pode surgir em relação à comissão em caso de permuta é sobre quem deve pagar a comissão. Nesse caso, a resposta é que a comissão deve ser paga por ambas as partes envolvidas na permuta, de acordo com a proporção de cada imóvel. Ou seja, se a comissão total for de 6%, por exemplo, cada parte deve arcar com 3% do valor. Vale lembrar que, antes de intermediar uma permuta, é importante que o corretor de imóveis se certifique de que ambas as partes estão de acordo com as condições da troca, incluindo o valor dos imóveis, as condições de pagamento e a divisão da comissão. Além disso, é fundamental que o corretor esteja atualizado sobre as leis e normas que regem a profissão, para evitar problemas futuros. Em resumo, o comissionamento em caso de permuta é regulado pela Lei nº 6.530/78 e deve ser calculado com base no valor de mercado dos imóveis envolvidos na transação. A comissão deve ser paga por ambas as partes, de acordo com a proporção de cada imóvel. É importante que o corretor de imóveis esteja atualizado sobre as leis e normas que regem a profissão, e que se certifique de que ambas as partes estão de acordo com as condições da permuta antes de intermediá-la. Com essas informações em mente, é possível garantir uma negociação justa e transparente para todos os envolvidos.
Passo a Passo: Como Registrar um Imóvel Após Inventário!
23/02/2023
Passo a Passo: Como Registrar um Imóvel Após Inventário! Quando um ente querido falece, é natural que os familiares se concentrem em lidar com o luto e as questões emocionais que surgem. No entanto, é importante lembrar que o processo de inventário é um passo essencial para resolver questões relacionadas aos bens deixados pelo falecido, incluindo a transferência de imóveis para os herdeiros. Uma vez concluído o inventário, é necessário registrar o imóvel em nome dos novos proprietários. Neste artigo, discutiremos como registrar um imóvel após inventário. Antes de tudo, é importante entender que a transferência de um imóvel só pode ocorrer depois que o inventário for concluído e a partilha de bens for feita entre os herdeiros. O inventário é um processo legal que visa identificar todos os bens do falecido e determinar como serão distribuídos entre os herdeiros. A partilha é o resultado final do inventário, indicando quem herdará o quê. Uma vez concluída a partilha de bens, é necessário fazer a transferência do imóvel aos herdeiros. Para isso, é necessário seguir algumas etapas. Em primeiro lugar, é necessário obter a Certidão de Óbito do falecido e a Certidão de Partilha do inventário. A Certidão de Partilha é um documento emitido pelo Cartório de Notas que comprova a conclusão do inventário e a partilha de bens entre os herdeiros. Essas certidões devem ser registradas pelo responsável pelo inventário. O próximo passo é obter a Escritura de Transmissão do Imóvel. A Escritura de Transmissão é o documento que formaliza a transferência do imóvel para os novos proprietários. É necessário que todos os herdeiros estejam de acordo com a transferência do imóvel e assinem a escritura. Caso algum herdeiro seja menor de idade ou incapaz, é necessário que seu representante legal também assine a escritura. Com a Escritura de Transmissão em mãos, é preciso registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Esse registro é obrigatório e garantido que o documento seja válido e legalmente reconhecido. Para fazer o registro, é necessário apresentar a Escritura de Transmissão e outros documentos, como a Certidão de Ônus Reais do imóvel (que indica se há alguma pendência, como hipoteca ou dívida) e a Certidão Negativa de Débitos do IPTU (que comprova que o imóvel está com os impostos em dia). É importante lembrar que a transferência do imóvel só é concluída após o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Sem o registro, a transferência é considerada incompleta e o imóvel ainda pertence legalmente ao falecido. Cabe ressaltar que o processo de registro de imóvel após o inquérito pode variar de acordo com a região. Alguns estados e municípios têm procedimentos específicos, e é importante consultar as leis e normas locais para garantir que todas as etapas sejam executadas corretamente. Além disso, é importante destacar que o processo de inventário pode ser bastante complexo e longo, gerando uma despesa alta algumas vezes, principalmente se for litigioso.
Passo a Passo para Emitir Escritura de Imóvel: Guia Prático!
23/02/2023
A aquisição de um imóvel é uma das principais conquistas na vida de muitas pessoas. No entanto, é necessário cumprir uma série de trâmites burocráticos para legalizar a posse do imóvel, e a escritura é um documento necessário nesse processo. A escritura é um documento que formaliza a transferência de propriedade do imóvel. Para emiti-la, é preciso seguir alguns passos. Neste artigo, vamos mostrar o passo a passo para emitir a escritura de um imóvel e esclarecer algumas dúvidas frequentes sobre o processo. Obtenção dos documentos necessários: Antes de iniciar o processo de emissão da escritura, é necessário reunir todos os documentos exigidos. É necessário apresentar os documentos do comprador, vendedor, do imóvel e do cartório onde a escritura será lavrada. Os documentos mais comuns são: RG e CPF do comprador e vendedor, certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais, certidão negativa de impostos sobre a propriedade, registro do imóvel atualizado, além de outras especificações que podem variar de acordo com a região e tipo de imóvel. Pagamento das taxas: Para a emissão da escritura, é necessário arcar com algumas taxas, como a taxa do cartório, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e outras despesas que podem variar de acordo com a região. O ITBI é um imposto municipal que incide sobre a transmissão da propriedade de um imóvel. O valor desse imposto varia de acordo com a região e o valor do imóvel. Agendamento e comparação ao cartório: Com a documentos completos e o pagamento das taxas em dia, é necessário agendar uma data para a lavratura da escritura e comparecer ao cartório na data marcada. A presença do comprador e vendedor é obrigatória no momento da lavratura. Ao comparecer ao cartório, é necessário apresentar todos os documentos exigidos e verificar as informações contidas na minuta da escritura, que é um rascunho do documento final. Caso todas as informações estejam corretas, a escritura é lavrada e assinada pelas partes envolvidas. Registro da escritura no cartório de registro de imóveis: Após a lavratura da escritura, é necessário registrá-la no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. Esse registro é publico e obrigatório, e tem como objetivo publicar a transferência de propriedade. Conclusão A emissão da escritura é uma etapa importante e necessária na compra de um imóvel. É um processo que exige a apresentação de documentos e cumprimento de impostos, mas que é essencial para legalizar a posse do imóvel. Neste artigo, apresentamos um guia prático com o passo a passo para emitir a escritura de imóveis.
Guia Prático: Escritura de Imóvel Grátis!
23/02/2023
A escritura de um imóvel é um documento que formaliza a transferência de propriedade de um bem imóvel, seja ele uma casa, apartamento, terreno ou qualquer outro tipo de propriedade. Esse documento é de extrema importância tanto para quem está comprando quanto para quem está vendendo um imóvel, pois garante que a transação foi realizada de forma legal e segura. No entanto, muitas pessoas ainda não sabem que é possível fazer a escritura de um imóvel gratuitamente, sem precisar pagar taxas ou despesas cartorárias. Neste artigo, vamos explicar como fazer a escritura gratuita de um imóvel. Antes de mais nada, é importante esclarecer que a possibilidade de fazer uma escritura gratuita de imóvel varia de estado para estado. Em alguns estados, como São Paulo, por exemplo, a escritura gratuita só é possível para imóveis de até R$ 30 mil. Em outros estados, como Rio de Janeiro e Minas Gerais, a escritura gratuita pode ser feita para imóveis de até R$ 50 mil. Para fazer a escritura gratuita de um imóvel, é necessário preencher alguns requisitos. O primeiro deles é que o imóvel não pode ter nenhum tipo de ônus, como hipoteca, penhora ou qualquer tipo de dívida. Além disso, é necessário que o imóvel esteja localizado em área urbana e que tenha sido avaliado em um valor dentro do limite estabelecido pelo estado. O próximo passo é procurar o cartório de registro de imóveis da sua cidade e verificar se ele oferece o serviço de escritura gratuito. Caso aceite, você deve apresentar alguns documentos, como certidão de registro atualizada do imóvel, certidão negativa de débitos municipais e estaduais, RG e CPF do comprador e do vendedor, comprovante de endereço e contrato de compra e venda do imóvel. Caso o cartório não aceite o serviço de escritura gratuita, é possível tentar obter uma isenção das taxas cartorárias por meio de um pedido de gratuidade, que deverá ser apresentado ao juiz da Vara de Registros Públicos. Esse pedido deve conter a justificativa da falta de condições financeiras para arcar com as despesas, além de uma declaração de renda e de patrimônio. É importante ressaltar que a escritura gratuita não significa que todo o processo de transferência de propriedade do imóvel será feito de forma gratuita. É possível que outras despesas, como o registro do imóvel e o pagamento de impostos, ainda precisem ser realizadas. Por isso, é importante se informar sobre todas as despesas envolvidas no processo antes de iniciar o registro da propriedade. Além da escritura gratuita, existem outras formas de economizar na transferência de propriedade de um imóvel. Uma delas é utilizar o serviço de escritura online, que oferece uma forma mais prática e econômica de realizar uma transferência de propriedade. Esse serviço é oferecido por empresas que operam na área de tecnologia e oferecem um processo mais rápido e eficiente do que o processo tradicional. Em resumo, fazer a escritura gratuita de um imóvel é possível em alguns estados do Brasil e pode ser uma ótima opção para economizar e investir o dinheiro polpado na propriedade.
Armadilha Financeira: Comprar Imóvel com Condomínio Atrasado
22/02/2023
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes que uma pessoa pode tomar. É uma grande aquisição e um investimento que deve ser pensado com cuidado e atenção. No entanto, nem sempre a compra de um imóvel é um processo fácil. Comprar uma propriedade que tenha dívidas de condomínio pode ser uma grande armadilha financeira, o que pode levar o comprador a ter grandes problemas no futuro. Muitas vezes, ao comprar um imóvel com condomínio atrasado, os compradores não têm consciência das dívidas que estão assumindo. Na maioria dos casos, as dívidas de condomínio são um passivo do imóvel, e a responsabilidade por elas passa para o novo proprietário. Portanto, ao comprar uma propriedade com dívidas de condomínio, o comprador deve estar ciente de que essas dívidas passarão a ser de sua responsabilidade assim que a transação for concluída. Existem vários problemas que podem surgir ao comprar um imóvel com condomínio atrasado. O primeiro é que o comprador pode ter dificuldades para financiar a compra. Os bancos e outras instituições financeiras geralmente não concedem empréstimos para a compra de imóveis com dívidas de condomínio, pois isso aumenta o risco de inadimplência. Além disso, como as dívidas de condomínio podem ser muito altas, o comprador pode acabar assumindo uma dívida que não é capaz de pagar. Isso pode levar a uma situação em que o comprador é forçado a vender o imóvel por um preço muito abaixo do valor de mercado, apenas para se livrar das dívidas. Outro problema com a compra de um imóvel com condomínio atrasado é que o comprador terá que pagar pelos atrasos do antigo proprietário. Se as dívidas de condomínio não foram pagas, o condomínio pode acionar judicialmente o comprador para que o mesmo seja obrigado a cobrir essas dívidas, e o comprador terá que pagar pelos atrasos do antigo proprietário. Outro problema que pode surgir é que, se as dívidas de condomínio não forem pagas, o condomínio pode entrar com uma ação judicial contra o proprietário para cobrar as dívidas. Isso pode levar a custos legais adicionais para o comprador, além das dívidas de condomínio que ele já assumiu. Para evitar esses problemas, é importante que os compradores façam uma verificação completa do histórico do imóvel antes de fazer a compra. Eles devem obter uma cópia das atas de assembleia, dos balancetes e dos boletos de condomínio, e verificar se há dívidas pendentes. Se houver dívidas, os compradores devem negociar com o vendedor para que as dívidas sejam pagas antes da transação ser concluída. Outra opção é incluir uma cláusula no contrato de compra e venda que estipula que o vendedor é responsável por todas as dívidas do condomínio até a data da transferência da propriedade. Dessa forma, o comprador pode ter certeza de que estará se isentando de dividas anteriores a negociação de compra do imóvel.
Aluguel Descomplicado: 10 Dicas para Conseguir Imóvel Rápido
22/02/2023
Aluguel descomplicado: 10 dicas para conseguir imóvel rapidamente! Procurar um imóvel para alugar pode ser uma tarefa demorada e estressante, mas existem diversas maneiras de agilizar esse processo e encontrar o lugar perfeito mais rapidamente. Neste artigo, apresentamos 10 dicas para ajudar você a conseguir um imóvel para alugar de forma descomplicada e em tempo recorde. Defina o que você procura: Antes de começar a procurar um imóvel para alugar, é importante ter em mente o que você está procurando. Liste as suas necessidades, o tamanho do imóvel, a localização, a proximidade com transportes públicos, entre outros fatores que são importantes para você. Faça uma busca online: A internet é uma ferramenta poderosa para quem está procurando um imóvel para alugar. Utilize sites de imobiliárias, portais de classificados e grupos de Facebook para encontrar opções que atendam às suas necessidades. Verifique a credibilidade do proprietário: Antes de fechar o contrato, é importante verificar a credibilidade do proprietário. Pesquise sobre ele na internet e pergunte a amigos ou conhecidos se já tiveram experiências com ele. Isso pode evitar problemas futuros. Tenha uma renda comprovada: Para alugar um imóvel, é comum que seja exigida uma renda comprovada. Por isso, tenha em mãos os comprovantes de renda, como os holerites e a declaração de imposto de renda, para agilizar o processo. Não deixe para última hora: Se você tem urgência em conseguir um imóvel, não deixe para procurá-lo na última hora. Comece a pesquisa com antecipação para ter mais tempo de encontrar o lugar ideal. Negocie as condições do contrato: Antes de assinar o contrato, é importante negociar as condições do aluguel, como o valor do aluguel, o prazo do contrato, as taxas e os encargos. Verifique se é possível negociar e tente chegar a um acordo que seja bom para ambas as partes. Visite o imóvel antes de alugar: Não alugue um imóvel sem visitá-lo antes. Verifique se o imóvel atende às suas necessidades e se está em bom estado de conservação. Não tenha medo de perguntar: Durante a visita ao imóvel e como interessado no imóvel, tire todas as suas dúvidas com o proprietário, não tenha medo de perguntar. Tire todas as suas dúvidas e certifique-se de que está fazendo a escolha certa. Providencie todos os documentos necessários: Para alugar um imóvel, é necessário providenciar uma série de documentos, como RG, CPF, comprovante de residência e de renda. Certifique-se de ter todos os documentos em mãos para agilizar o processo. Seja ágil na resposta: Se você encontrou um imóvel que atende às suas necessidades, seja ágil na resposta. Entre em contato com o proprietário o mais rápido possível e envie toda a documentação necessária. Isso pode fazer a diferença na hora de ser escolhido como inquilino. Seguindo todas essas dicas, terá muito mais facilidade em alugar o imóvel que procura e em curto espaço de tempo.
Declarando Comissão Paga a Corretor de Imóveis no Ir
22/02/2023
Se você trabalha como corretor de imóveis ou contratou um profissional para auxiliar na compra ou venda de um imóvel, é importante saber como declarar a comissão de pagamento ou o valor recebido na declaração do Imposto de Renda (IR). Para começar, é necessário entender que a comissão paga a um corretor de imóveis é considerada uma despesa dedutível no IR, caso você tenha vendido um imóvel. Por outro lado, se você recebeu uma comissão por ter intermediado a venda de um imóvel, um valor recebido é considerado um rendimento tributável, por tanto deve ser lançado na sua declaração do IR. Para declarar a comissão paga, você deve informar o valor total pago à corretora de imóveis na ficha "Pagamentos Efetuados" da declaração de IR. É importante lembrar que sempre deverá ter em mãos o recibo da transação e os dados completos da Imobiliária ou Corretor, como nome, CPF ou CNPJ e endereço completo. Já para declarar a comissão recebida, você deve informar o valor total recebido na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica". É importante que a empresa que pagou a comissão tenha emitido um comprovante de rendimentos para que você possa preencher corretamente a declaração de IR. Caso você seja corretor de imóveis e tenha recebido comissões de diversas empresas ao longo do ano, é necessário somar todos os valores recebidos e informar o total na declaração de IR. Sempre que receber qualquer valor exija o recibo de pagamento, será ele que servirá de prova caso haja alguma divergência na declaração. Além disso, é importante lembrar que, se você é corretor de imóveis e trabalha como pessoa física, precisa declarar todos os seus rendimentos na declaração de IR, incluindo as comissões recebidas. Por fim, é essencial manter os documentos organizados e em dia para facilitar o preenchimento da declaração de IR. Lembre-se de guardar todos os recibos, comprovantes de pagamento e comprovantes de rendimentos para evitar problemas com a Receita Federal. Em resumo, declarar a comissão paga a corretora de imóveis no IR é um processo simples, mas que exige atenção e organização. Seguindo essas orientações, você estará em conformidade com as normas fiscais e evitará possíveis transtornos com a Receita Federal.
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