Publicado em 22/02/2023
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Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes que uma pessoa pode tomar. É uma grande aquisição e um investimento que deve ser pensado com cuidado e atenção. No entanto, nem sempre a compra de um imóvel é um processo fácil. Comprar uma propriedade que tenha dívidas de condomínio pode ser uma grande armadilha financeira, o que pode levar o comprador a ter grandes problemas no futuro.
Muitas vezes, ao comprar um imóvel com condomínio atrasado, os compradores não têm consciência das dívidas que estão assumindo. Na maioria dos casos, as dívidas de condomínio são um passivo do imóvel, e a responsabilidade por elas passa para o novo proprietário. Portanto, ao comprar uma propriedade com dívidas de condomínio, o comprador deve estar ciente de que essas dívidas passarão a ser de sua responsabilidade assim que a transação for concluída.
Existem vários problemas que podem surgir ao comprar um imóvel com condomínio atrasado. O primeiro é que o comprador pode ter dificuldades para financiar a compra. Os bancos e outras instituições financeiras geralmente não concedem empréstimos para a compra de imóveis com dívidas de condomínio, pois isso aumenta o risco de inadimplência.
Além disso, como as dívidas de condomínio podem ser muito altas, o comprador pode acabar assumindo uma dívida que não é capaz de pagar. Isso pode levar a uma situação em que o comprador é forçado a vender o imóvel por um preço muito abaixo do valor de mercado, apenas para se livrar das dívidas.
Outro problema com a compra de um imóvel com condomínio atrasado é que o comprador terá que pagar pelos atrasos do antigo proprietário. Se as dívidas de condomínio não foram pagas, o condomínio pode acionar judicialmente o comprador para que o mesmo seja obrigado a cobrir essas dívidas, e o comprador terá que pagar pelos atrasos do antigo proprietário.
Outro problema que pode surgir é que, se as dívidas de condomínio não forem pagas, o condomínio pode entrar com uma ação judicial contra o proprietário para cobrar as dívidas. Isso pode levar a custos legais adicionais para o comprador, além das dívidas de condomínio que ele já assumiu.
Para evitar esses problemas, é importante que os compradores façam uma verificação completa do histórico do imóvel antes de fazer a compra. Eles devem obter uma cópia das atas de assembleia, dos balancetes e dos boletos de condomínio, e verificar se há dívidas pendentes. Se houver dívidas, os compradores devem negociar com o vendedor para que as dívidas sejam pagas antes da transação ser concluída.
Outra opção é incluir uma cláusula no contrato de compra e venda que estipula que o vendedor é responsável por todas as dívidas do condomínio até a data da transferência da propriedade. Dessa forma, o comprador pode ter certeza de que estará se isentando de dividas anteriores a negociação de compra do imóvel.
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