Gabriel Nunes
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Colunista desde: 04/2021
Gabriel Nunes é Corretor de Imóveis com formação em Psicologia, está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 466 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Stella maris, salvador, bahia, Jardim das margaridas e salvador, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, Consil empreendimentos, Pdg, Oas, Moura dubeaux, Rph engenharia, Imob.com, Brasil brokers, brito e amoedo, Tetobom, Feliz casa nova, Affonso henriques e Re/max.
Dicas para Alugar um Imóvel Rápido
15/05/2021
Dicas para alugar um imóvel rápido é o nosso tema de hoje. Se você é proprietário de um imóvel e quer acelerar a locação dele então continua lendo esse artigo até o final que as dicas apresentadas aqui servirão como um ótimo norte a te ajudar com esse processo. Anuncie Seu Imóvel No Preço Certo Hoje, um dos maiores desafios que os corretores de imóveis e os proprietários enfrentam é entender o preço certo de cada imóvel. Para os proprietários, quanto mais alto melhor. Na teoria, para o corretor também, afinal de contas, desse jeito a comissão seria maior. Entretanto, imóveis anunciados acima do preço de mercado não só não geram comissões e mensalidades maiores como também demoram MUITO tempo para serem locados. Então, entender qual é o valor real do seu imóvel no mercado é fundamental para garantir maiores chances de fechamento, fique atento. A Condição do Imóvel Hoje, mais do que nunca, tenho visto inúmeros imóveis em estados bem degradados disponíveis para locação, deixando o custo de reforma e cuidados com o inquilino que "faria ao seu jeito". Essa é uma prática muito comum. O resultado dela é dias e mais dias esperando o cliente ideal que vai apontar todos os defeitos possíveis e mais alguns para tirar cada centavo do aluguel que você está pedindo. Então, antes de anunciar para aluguel, faça uma pintura, cuide dos armários, deixe-o apresentável para quem vier visitar já se ver morando alí. Cá pra nós, uma pessoa se ver morando em um imóvel "detonado" é bem difícil, concorda? Você se vê morando em algo assim? Tenho certeza que não. Tire Fotos de Boa Qualidade e Grave Vídeos As fotos, no passado já foram excelentes para crescer o desejo do cliente, porém, com tanta diferença entre fotos e o imóvel real, com relação aos cuidados, hoje o vídeo vem ganhando cada vez mais destaque. Então, além de ter o cuidado de ajeitar o imóvel, cuidar para tirar boas fotos (pode ser com smartphone do vizinho, da tia, do irmão, do filho, mas precisa ter boa qualidade, afinal de contas estamos falando de alugar rápido. Quanto mais fieis forem fotos, vídeos e descrição, maiores as chances de o cliente alugar de primeira. Valorize o Entorno na Hora da Apresentação Na hora de anunciar seu imóvel, fale sobre todos os benefícios de morar aí. O que tem perto (ou longe caso o objetivo seja sair da "agonia" da cidade grande), facilidades como mercado, padaria, salão de beleza, barbearia, etc.. Quanto mais facilidades no entorno, mais valorização conseguirá. Faça Divulgação em Sua Rede de Amigos Todos os nossos amigos têm outros amigos que, consequentemente, tem mais amigos. Então buscar o cliente certo em nossa rede de contatos pode ser uma ótima alternativa para agilizar o processo. Anuncie nos portais e anuncie com uma imobiliária de confiança, esse é o jeito mais seguro de fazer negociações melhores, com menos risco de dor de cabeça ao final do contrato. Conclusão Chegamos ao fim de mais um artigo. Espero que tenha gostado e que comece a fazer os passos acima para acelerar o aluguel do seu imóvel.
Vantagens e Desvantagens de Comprar Direto do Proprietário
28/04/2021
Essa é uma discussão que vem de longas datas, com diferentes pontos de vista que, independente de concordarem, devem ser aceitos. Aqui, mostro algumas vantagens e riscos de comprar direto com o proprietário. Vantagens 1 - Margem de Negociação Comprar diretamente com o proprietário, muitas vezes, pode aumentar a possibilidade de negociação de valores. 2 - Menor Burocracia Proprietários que não são advogados, costumam exigir menos documentação, enquanto imobiliárias cercam-se de cuidados para evitar a qualquer custo que algo dê errado, recolhem uma quantidade maior de documentos. Principais Riscos 1 - Incerteza da Segurança Como dito acima, as imobiliárias normalmente têm setor jurídico pronto para cobrir todos os pontos de risco de uma negociação. Dessa forma, tanto comprador quanto vendedor garantem uma negociação segura, o que nem sempre acontece em negociações diretas com proprietários. 2 - Golpes Imobiliários Corretores de imóveis e imobiliárias entendem de financiamento, valor de mercado e afins. Por envolverem altos valores, pessoas com objetivo de ganhar dinheiro dando golpes, acabam sendo muito atraídas por esse mercado, afinal de contas, não é apenas passar o cartão.Os compradores precisam de muito conhecimento jurídico para evitar golpes. Hoje, vemos em "toneladas" anúncios em portais, como a OLX, fotos de casas, apartamentos, sítios com anúncios dizendo: R$ 18.000 de entrada + parcela no boleto.Pessoas em busca de oportunidades a qualquer custo, acabam fazendo essas transferências e perdendo esse dinheiro. Ao procurar corretores e imobiliárias, eles saberão identificar que aquela imagem, metragem e padrão, não estão de acordo com os valores da região. Além disso, saberão que entradas tão baixas com financiamento sem burocracia e parcelas no boleto, é bom demais para ser verdade. 3 - Problemas com a Documentação Documentação é parte importante do negócio. Seja do imóvel ou dos envolvidos, quando há problemas de documentação, saber resolver com agilidade é um grande diferencial. Além disso, a análise de documentação ajuda a entender se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel ou, até mesmo, se o condomínio possui débitos, boa saúde financeira. Muitas vezes, se o proprietário tiver restrições o negócio também poderá ser inviabilizado. Enfim. Tome suas próprias decisões e, se eu puder lhe dar um conselho, sempre escolha ter um corretor de imóveis ou uma imobiliária envolvido na compra do seu imóvel, afinal de contas, um contrato de compra e venda pode ser uma grande dor de cabeça.
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