Publicado em 28/04/2021
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Essa é uma discussão que vem de longas datas, com diferentes pontos de vista que, independente de concordarem, devem ser aceitos.
Aqui, mostro algumas vantagens e riscos de comprar direto com o proprietário.
Vantagens
1 - Margem de Negociação
Comprar diretamente com o proprietário, muitas vezes, pode aumentar a possibilidade de negociação de valores.
2 - Menor Burocracia
Proprietários que não são advogados, costumam exigir menos documentação, enquanto imobiliárias cercam-se de cuidados para evitar a qualquer custo que algo dê errado, recolhem uma quantidade maior de documentos.
Principais Riscos
1 - Incerteza da Segurança
Como dito acima, as imobiliárias normalmente têm setor jurídico pronto para cobrir todos os pontos de risco de uma negociação. Dessa forma, tanto comprador quanto vendedor garantem uma negociação segura, o que nem sempre acontece em negociações diretas com proprietários.
2 - Golpes Imobiliários
Corretores de imóveis e imobiliárias entendem de financiamento, valor de mercado e afins. Por envolverem altos valores, pessoas com objetivo de ganhar dinheiro dando golpes, acabam sendo muito atraídas por esse mercado, afinal de contas, não é apenas passar o cartão.
Os compradores precisam de muito conhecimento jurídico para evitar golpes. Hoje, vemos em "toneladas" anúncios em portais, como a OLX, fotos de casas, apartamentos, sítios com anúncios dizendo: R$ 18.000 de entrada + parcela no boleto.
Pessoas em busca de oportunidades a qualquer custo, acabam fazendo essas transferências e perdendo esse dinheiro.
Ao procurar corretores e imobiliárias, eles saberão identificar que aquela imagem, metragem e padrão, não estão de acordo com os valores da região.
Além disso, saberão que entradas tão baixas com financiamento sem burocracia e parcelas no boleto, é bom demais para ser verdade.
3 - Problemas com a Documentação
Documentação é parte importante do negócio. Seja do imóvel ou dos envolvidos, quando há problemas de documentação, saber resolver com agilidade é um grande diferencial.
Além disso, a análise de documentação ajuda a entender se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel ou, até mesmo, se o condomínio possui débitos, boa saúde financeira.
Muitas vezes, se o proprietário tiver restrições o negócio também poderá ser inviabilizado.
Enfim.
Tome suas próprias decisões e, se eu puder lhe dar um conselho, sempre escolha ter um corretor de imóveis ou uma imobiliária envolvido na compra do seu imóvel, afinal de contas, um contrato de compra e venda pode ser uma grande dor de cabeça.
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