Fábio Pontes Fernandes

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Colunista desde: 09/2022

Site: pontescorretor.vivalisto.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Fábio Pontes Fernandes é corretor de imóveis com formação em Engenharia, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Locação, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 182 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Sao jose dos campos, Guaratingueta e Cruzeiro, e já trabalhou em empresas como: Stemmi, 7s , Executiva, Freitas & pozzatti, Re/max e Asdente imoveis.

Meus artigos

Financiamento

Financiamento Tradicional X Consórcio

27/09/2022

No Brasil, em época de juros elevados, é importante esclarecermos e analisarmos um cenário que é muito importante para o investidor e comprador imobiliário. Afinal, grande parte das aquisições no país é feita através de financiamento, sendo ele o tradicional, ou autofinanciamento, que chamamos de consórcio. De início, é essencial colocarmos as diferenças entre os tipos de financiamento. No tradicional, ocorre a chamada cobrança de taxa de juros, que no Brasil é abusiva pelos bancos e chegam, hoje a 10% ao ano. Num financiamento de 30 anos por exemplo, um imóvel chega a custar de 2 a 3 vezes o seu valor original. A grande vantagem deste sistema é que o consumidor já pode usufruir do bem imediatamente no início em que ele financia. Faz-se necessário uma entrada, quando este já está em sua fase de construção pronto. Já num consórcio, o cenário é bem diferente. O cliente deve, em primeira mão, escolher o que ele quer obter e fazer um planejamento financeiro, o que não é muito popular nos investimentos nacionais. Não é necessariamente preciso uma entrada, mas ela pode ser utilizada como lance para contemplar a carta mais rapidamente. Não ocorre taxa de juros e esta é a grande vantagem, pois o valor final despendido é muito menor. Apenas uma taxa de administração da empresa responsável. O prazo acaba sendo menor também, mas as parcelas mensais costumam ser parecidas, além do prazo para usufruir do bem costuma ser de médio/longo prazo. A burocracia é menor, entretanto, deve-se levar em conta que após a contemplação o cliente não pode ter restrições, assim como o imóvel. Uma questão muito levantada é: O consórcio é seguro? Antigamente, não havia lei nem regulação, onde ocorreram muitos problemas na década de 80. Hoje, este tipo é controlado pelo banco central e tem toda uma legislação específica, sendo mais segura e cada vez mais comum. Conclusão: Deve-se levar em conta as reais necessidades e disposições do cliente, sendo que financeiramente, o consórcio sempre é mais barato. Caso haja necessidade imediata de moradia, o financiamento tradiconal é mais conservador e atinge esta meta. é isso

Vendas

A Importância da Avaliação de Seu Imóvel Por um Corretor

20/09/2022

Quando um proprietário decide colocar seu imóvel a venda, um dos itens decisivos para o sucesso do processo é o valor de venda. Normalmente os vendedores pesquisam os valores em anúncios ou imóveis vizinhos ou de condomínio. Mas esta não é a melhor forma para conseguir a melhor venda. Isto porque muitos destes anúncios não estão com valor real de venda, já que, numa pesquisa feita por associações de corretores, para imóveis de alto padrão, por exemplo, os valores chegam a variar até 40% do valor real de venda. O correto é consultar uma avaliação do profissional especialista no setor, um corretor de imóveis, pois ele conhece o mercado de vendas e é ele que define o valor de mercado. Assim como o proprietário, ele tem o objetivo de vender, pelo melhor preço, já que sua comissão é proporcional. Caso o imóvel fique acima do valor de mercado, ele ficará estagnado nos anúncios, auxiliando outros imóveis a vender, e se ele for colocado abaixo do valor, perde-se dinheiro, isto acontece quando proprietários desesperados queimam suas propriedades, caso típico em que vemos faixas de vendas desesperadas. Existem 2 tipos principais destas avaliações; O parecer, em que o corretor apenas sugere o valor a ser anunciado, e a avaliação judicial, cujo profissional deve ser habilitado para tal. Quanto ao último, o corretor de imóveis pode fazer desde que seja avaliador imobiliário. Nesta avaliação, ele vai comparar com imóveis com características próximas da região, e valorizar conforme a idade do imóvel, as condições, e características, por exemplo, de terreno, andar, mobílias, etc. Uma outra dica que auxilia a venda é deixar o imóvel com exclusividade com o corretor/imobiliária de confiança. Desta forma, o processo é acompanhado de mais perto e com uma dedicação de destaque perante os outros imóveis, além de ficar disponível para toda rede de imobiliários, ao contrário do que muita gente pensa. Outro fator importante é deixar o imóvel nas melhores condições possíveis. Reformas ou mesmo limpeza e organização são essenciais para auxiliar no marketing de vendas e o investimento neste sentido é retornado com sucesso e valorização na venda. Para saber se um corretor é habilitado é muito simples. Para ser corretor, conferir no site do Creci de seu estado se ele é realmente habilitado em sua profissão. Para o avaliador imobiliário, ele deve ter cadastrado o CNAI junto ao COFECI, entidade federal dos profissionais.