Publicado em 27/09/2022
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No Brasil, em época de juros elevados, é importante esclarecermos e analisarmos um cenário que é muito importante para o investidor e comprador imobiliário. Afinal, grande parte das aquisições no país é feita através de financiamento, sendo ele o tradicional, ou autofinanciamento, que chamamos de consórcio.
De início, é essencial colocarmos as diferenças entre os tipos de financiamento. No tradicional, ocorre a chamada cobrança de taxa de juros, que no Brasil é abusiva pelos bancos e chegam, hoje a 10% ao ano. Num financiamento de 30 anos por exemplo, um imóvel chega a custar de 2 a 3 vezes o seu valor original. A grande vantagem deste sistema é que o consumidor já pode usufruir do bem imediatamente no início em que ele financia. Faz-se necessário uma entrada, quando este já está em sua fase de construção pronto.
Já num consórcio, o cenário é bem diferente. O cliente deve, em primeira mão, escolher o que ele quer obter e fazer um planejamento financeiro, o que não é muito popular nos investimentos nacionais. Não é necessariamente preciso uma entrada, mas ela pode ser utilizada como lance para contemplar a carta mais rapidamente. Não ocorre taxa de juros e esta é a grande vantagem, pois o valor final despendido é muito menor. Apenas uma taxa de administração da empresa responsável. O prazo acaba sendo menor também, mas as parcelas mensais costumam ser parecidas, além do prazo para usufruir do bem costuma ser de médio/longo prazo. A burocracia é menor, entretanto, deve-se levar em conta que após a contemplação o cliente não pode ter restrições, assim como o imóvel.
Uma questão muito levantada é: O consórcio é seguro? Antigamente, não havia lei nem regulação, onde ocorreram muitos problemas na década de 80. Hoje, este tipo é controlado pelo banco central e tem toda uma legislação específica, sendo mais segura e cada vez mais comum.
Conclusão: Deve-se levar em conta as reais necessidades e disposições do cliente, sendo que financeiramente, o consórcio sempre é mais barato. Caso haja necessidade imediata de moradia, o financiamento tradiconal é mais conservador e atinge esta meta. é isso
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