Artigos - Imóvel Guide

Índices Utilizados para Reajuste de Aluguel

Por Grupo Zurique Em 08/04/2021

Sempre que acontece o aniversário do contrato de locação existe um reajuste do aluguel, que é calculado com base em alguns índices da economia brasileira. Esse reajuste é calculado utilizando como base o preço inicial da locação negociado com o proprietário ou diretamente com a imobiliária. O aniversário do contrato de locação é a data na qual o contrato foi assinado. A correção do valor do aluguel é feita com base no preço inicial da locação. Existem três índices que são utilizados no reajuste do aluguel: o IGP-M, o IPCA, e o INPC. O IGP-M, ou também conhecido como Índice Geral de Preços de Mercado é o principal índice utilizado para calcular o reajuste do aluguel. Importante dizer também, que o IGP-M pode sofrer influências muito consideráveis das oscilações do dólar. Ele funciona, como um indicador macroeconômico que demonstra as variáveis agregadas de todo o país, baseando-se em outros três índices: o IPA-M, que é o índice de preços do atacado mercado, o IPC-M, que é o índice de preços do consumidor-mercado e o INCC-M que é o índice nacional de custo da construção-mercado. Por possuir uma diversidade de fatores, observamos a importância do IGP-M, pois é baseado em outros grandes índices que estão relacionados com os gastos diários dos brasileiros. Para você descobrir, como pode calcular o acréscimo do seu aluguel, deverá transformar em numeral o índice do mês, depois multiplicar o valor do aluguel e, por fim, somar. O novo valor calculado valerá por até doze meses, até que seja feito um novo reajuste. Esse índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas, sendo divulgado no final de cada mês. O segundo índice já citado é o IPCA, também conhecido como Índice de Preços ao Consumidor Amplo. Ele serve para calcular a variação dos preços do mercado para o consumidor final. Além disso, esse índice representa também a taxa oficial da inflação no Brasil, sendo medido mês a mês com base em nove regiões metropolitanas do País, sendo assim, um reflexo do custo de vida das famílias brasileiras que possuem renda entre um e até quarenta salários mínimos. Para chegar nesse cálculo, são levados em conta despesas como moradia, vestuário, alimentação e bebidas, saúde, transporte, comunicação, educação e higiene pessoal. Importante explicar que se por acaso o IPCA sobe, significa que alguns serviços ou produtos terão reajuste de preço e acabaram ficando mais caros. Caso o índice IPCA caia, os preços terão menos aumentos, mas não cairão. Isso apenas ocorrerá quando o IPCA for negativo, causando um fato conhecido como deflação. Enquanto o Índice de Preços ao Consumidor, o INPC, é o menos utilizado. Ele foi elaborado pelo IBGE em 1979 e, atualmente, é utilizado em grande escala pelo Governo Federal. Ele possui como registro a variação do custo de vida das famílias brasileiras com renda, entre um e cinco salários mínimos. O índice INPC, atualmente, também pode ser utilizado como referência de reajustes trabalhistas, pensionários e previdenciários. É importante que você escolha qual o melhor índice para o seu contrato, pois apesar do reajuste ocorrer apenas uma vez ao ano. A variação dos índices mostrados pode influenciar na continuação do contrato de locação, podendo gerar problemas caso você seja o locatário do imóvel.

Imóveis / Padrão

Loft, Studio, Kitnet e Flat, Qual a Diferença?

Por Vanderson Ferri Em 07/04/2021

Loft, Studio, Kitnet e Flat o que é cada um? Uma dúvida frequente entre pessoas que estão em busca de apartamentos Smarts é saber qual é a diferença entre eles então vamos lá.  Primeiro vamos colocar a definição de cada um deles: Loft qualquer moradia a que se dá a disposição de um loft, freq. eliminando as suas divisões e criando um espaço comum Studio se diferencia dos apartamentos tradicionais por ter seus cômodos integrados. Ou seja, tem em um mesmo espaço a cozinha, a sala e o quarto. Em alguns casos, o dormitório, assim como o banheiro, pode ficar separado por paredes. Kitnet é um tipo de apartamento com até 50m2 de área, de sala e quarto conjugado, uma pequena cozinha para preparo de refeições rápidas, banheiro junto a lavanderia e a cozinha com a área de serviço. Esse tipo de apartamento teve sua grande expansão no litoral por se tratar de um imóvel de preço baixo, baixo custo de manutenção e atender bem as necessidades das viagens de veraneio.  Flat é um tipo de apartamento que se caracteriza por ser maior que um quarto de hotel, mas que dispõe dos mesmos serviços. Entre eles, podemos citar refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros incluídos na taxa do condomínio. Loft são apartamentos sem paredes, onde tudo é integrado com exceção do banheiro e a área é maior que 50m², já o Studio segue a mesma linha porém mais compacto que o Loft e tamanho menor, já a Kitnet tem área até 50 m², esse tipo de apartamento tem sala conjugada ao quarto, uma área para a cozinha e o banheiro separado por parede ou divisória, enquanto o flat é um pouco maior que um quarto de hotel e dispõe de todas as facilidades oferecidas em hotéis: refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros. Uma grande vantagem dos apartamentos studio hoje é ter a varanda gourmet ou somente a varanda que pode ser integrada ao apartamento como o da foto acima, este apartamento foi entregue com divisória de varanda e desnível de piso porem teve o piso nivelado e a porta retirada fazendo o ambiente paracer maior.

Outras / Padrão

Procura do imóvel para comprar

Por Consultoria G S Cintra Em 07/04/2021

Um dos principais erros de quem deseja alcançar o sonho da casa própria. É não saber o que está preparado para comprar. Em alguns casos as pessoas vão as buscas pela internet e depois presencialmente apenas porque tem um dinheiro e que acha que é um bom dinheiro pra dar de entrada. Ou porque tem FGTS. Vale ressaltar, que FGTS não é entrada. Pode ser usado sim, mas, como recurso para para diminuir o valor que irá financiar. E ainda que o FGTS seja de um valor expressivo. É necessário ter pelo menos o mínimo de recurso próprio para custear despesas jurídicas, de cartório , escritura do imóvel e itbi. Há algumas exceções. Em todos os casos é melhor se precaver desta forma. Na melhor das hipóteses o valor fica reservado para uma possível reforma ou adequação necessária. Dito isso! Como saber se estou preparado para comprar? Normalmente se você já tem um bom relacionamento com seu banco é ideal ver com gerente o que está pre-aprovado pra você pois, é provável que a instituição financeira que você tenha relacionamento ofereça uma melhor condição de financiamento a você. Há alguns fatores que influenciam no poder e capacidade de financiamento. Como score, movimentação bancária, idade após 50 anos e nem vamos falar de restrição no nome. Já presenciei casos de pessoas que iam ver imóvel pra comprar sabendo que tinha restrição no nome. Não tem como ser liberado um empréstimo que é caracterizado o financiamento, se existe débitos em outro lugar. Outro erro é ir querer comprar o imóvel se garantindo num processo de venda do imóvel  próprio. É  necessário terminar todo o processo de venda do próprio e receber o recurso para depois dar entrada num outro processo de compra do próximo imóvel pretendido.  Todos esses passos são para otimizar o tempo de quem deseja o imóvel , de quem está intermediando e de quem está vendendo. Evita desperdício de recurso, ânimo e principalmente, de tempo que devemos valorizar ao máximo. Pois, que adianta ver as vezes 4 à 6, 7 imóveis e depois ter a frustação de saber que o financiamento não foi aprovado ou que o imóvel está além da capacidade de compra.

Locação / Padrão

Aluguel Caução

Por Grupo Zurique Em 07/04/2021

Para alugar um imóvel, o locatário deve fornecer alguma espécie de garantia ao locador, caso ocorra imprevistos com o pagamento regular do aluguel para que ambas as partes estejam seguras. Dentre os diversos tipos de garantias locatícias, existem a cessão fiduciária de quotas de investimento, o seguro fiança locatícia, a fiança, o caução aluguel, entre outras. O depósito caução ou caução aluguel é uma espécie de garantia na qual o locador, que é o dono do imóvel, pode exigir o depósito antecipado do valor de até três aluguéis. Também é possível que o locatário ofereça como garantia para o contrato de locação, suas propriedades rurais, imóveis residenciais ou até mesmo salas comerciais. Para a utilização do caução aluguel é importante que os termos sejam muito bem descritos no contrato de aluguel, para evitar que ocorram problemas futuros. Para isso, o locador e o locatário precisam entrar em um acordo e decidirem previamente os termos do contrato de aluguel. Quem determina qual o tipo de garantia locatícia será aplicado no contrato de locação é o locador, ou seja, a pessoa que dispõe o imóvel para alugar. Apesar da possibilidade de ser negociada, a forma de pagamento do caução, na maioria dos casos, é feito através de um pagamento à vista de três meses do aluguel, por meio de depósito bancário. O valor depositado deve ser devolvido com juros ao locatário no fim do contrato, razão pela qual é importante que você sempre guarde todos os comprovantes da transação. Importante acrescentar que dentro da garantia de aluguel caução, existem dois tipos de caução locação, que são o caução imobiliário e o caução poupança. A diferença entre esses tipos é de que o caução imobiliário é a modalidade na qual é efetuado um depósito em uma conta bancária e depois devolvido. Enquanto no caução poupança, é um procedimento em que as partes decidem abrir uma conta bancária conjunta, em nome do o locador e do inquilino. Apesar do aluguel caução ser uma ótima opção como garantia de contrato de aluguel, a maior parte da população brasileira ainda prefere utilizar o fiador.  Para utilizar o fiador, é necessário que o terceiro possua bens em seu nome. Esse terceiro garante e assegura o cumprimento das obrigações do locatário no contrato de aluguel. Para que uma das propriedades do fiador seja considerada como uma espécie de abono da dívida, é necessário que no contrato o fiador seja o caucionante e que, além disso, exista a autorização expressa para o Registro de Imóveis responsável averbe essa negociação, na matrícula do imóvel caucionado. No seguro fiança, uma seguradora se compromete a cumprir as obrigações do locatário, substituindo a figura do fiador, que é um terceiro que participa do contrato de locação. O custo do seguro fiança do contrato de aluguel, geralmente, fica em torno do valor de um aluguel e meio, e o inquilino não recebe de volta o valor desembolsado. Para utilizar o fiador como garantia, existem alguns requisitos, tais como: renda superior a três vezes o valor do aluguel, além dos encargos. Além disso, é necessário que o terceiro possua bens em seu nome, pois esse terceiro garante e assegura o cumprimento das obrigações do locatário. Para que uma das propriedades do fiador, seja considerada uma espécie de abono da dívida, é necessário que no contrato de locação o fiador seja o caucionante e que, além disso, exista a autorização expressa para o Registro de Imóveis responsável, averbar essa negociação na matrícula do imóvel caucionado.

Financiamento / Padrão

Posso Financiar um Imóvel se já Tenho um Quitado?

Por Grupo Zurique Em 07/04/2021

Muitas pessoas ficam como essa dúvida: se já tenho um imóvel que está quitado eu posso financiar outro em meu nome?  Sim, você pode, porém existem observações importantes que são necessárias para você que pretende financiar o segundo imóvel. Uma das primeiras observações é a importância de possuir um bom planejamento financeiro antes de assumir a dívida um financiamento imobiliário. O próximo passo que você terá que fazer é calcular o valor de todos os seus rendimentos e o valor de todos os seus gastos mensais. Lembre-se se adicionar ao seu cálculo as contas obrigatórias que terá o imóvel que será adquirido, como as contas de luz, água, IPTU e, se for o caso, gás encanado e condomínio. Busque sempre uma maneira de reduzir ao máximo o valor das contas. É muito importante lembrar que mesmo você assinando um contrato, o imóvel só será realmente seu quando pagar a última parcela. Se durante o financiamento imobiliário ocorrer algum tipo de problema com o pagamento das parcelas, isso pode lhe trazer diversas situações desagradáveis. O cliente de um financiamento imobiliário precisa ter a noção de que caso ocorra atraso no pagamento das parcelas, ele poderá acabar sim perdendo tudo que já pagou e muitas vezes perdendo, inclusive, o imóvel. Caso você esteja pensando em um financiamento Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde e Amarela é importante saber que eles possuem restrições, como por exemplo, não poder ter nenhum imóvel que já esteja registrado em seu nome, seja ela residencial ou comercial. Além disso, seu financiamento pelos programas habitacionais já citados podem ser negado caso você possua uma renda no valor acima de dez salários mínimos, se você já foi contemplado por programas habitacionais, mesmo que não tenha mais o imóvel ou que tenha ocorrido há muitos anos. Com tudo isso, mesmo que seu imóvel esteja quitado, não poderá realizar um segundo financiamento pelo Minha Casa Minha Vida. Nesse caso, procure qualquer outra financeira para que seja possível fazer o financiamento imobiliário, podendo até mesmo usar o seu próprio imóvel que está quitado como a garantia do seu novo financiamento imobiliário. A financeira irá primeiro avaliar todo o seu imóvel, para fazer a aprovação do seu novo financiamento imobiliário. Ainda assim, com a financeira também existem algumas restrições nas quais é importante você estar atento, como se você for utilizar, o seu FGTS no segundo financiamento. Essa alternativa só será válida, se o imóvel que você já tem não esteja localizado na mesma região do imóvel que você está pretendendo financiar. As regiões do imóvel que você já tem e do imóvel que você está pretendendo financiar, não podem, nem mesmo estarem nos limites da mesma região. Outra dúvida que muitos têm é "se o meu primeiro imóvel não estiver quitado ainda? É possível entrar em um segundo financiamento?". No Banco da Caixa Econômica Federal, é possível com o financiamento simultâneo. O banco permite com que o cliente, financie os imóveis já usados e não apenas novos, fazendo com que o mercado imobiliário não pare e as oportunidades de financiamentos imobiliários de imóveis usados sejam maiores, e não apenas imóveis novos. Aconselho que você que avalie bem todas as oportunidades e não se esqueça de sempre fazer um bom planejamento financeiro antes de se comprometer com algo sério.

Comissão / Padrão

Entenda Como Funciona o Comissionamento de um Corretor

Por Vanderson Ferri Em 06/04/2021

Antes de saber como funciona devemos saber que existem diferentes tipos de comissionamento e existem regras que regem todos os ramos de venda e locação e o Creci é o órgão que fornece as médias de mercado para que sejam cobradas as comissões. Muitos corretores novatos têm a ideia que assim que assina o contrato o dinheiro entra na conta e desculpe dizer que na maioria das vezes não é o que acontece. Vendas diretas ou de incorporação pode ter a comissão paga de forma parcelada, e as parcelas podem variar conforme o negócio foi feito, ou seja, se a comissão foi parcelada seu pagamento será feito parcelado também, em casos de pagamento com financiamento ou carta de crédito o valor pode demorar meses para ser depositado, o melhor cenário seria a assinatura do contrato, o depósito da entrada e o pagamento da comissão a vista, isso acontece sim e é muito bom, mas não fique triste se não for assim.  Outra informação a saber é que vendas por incorporadora, construtoras ou houses de vendas tem a comissão para o corretor que não são as porcentagens de tabela do Creci, pois nesse caso existe um rateio a ser feito sobre o valor de comissão, o corretor é pago e tem a maior parte da comissão, em seguida gerente, diretor e etc., então o valor total é fracionado para cobrir todos da linha de venda é por isso que os corretores além de vender para empresas não podem deixar de ter imóveis de venda direta onde terão maior valor de comissão.Outra grande dúvida é sobre a comissão de alugueis como funciona? Corretores e imobiliárias têm direito ao primeiro aluguel que deve ser apenas o valor do aluguel sem o condomínio e IPTU se houver, se o cliente optar por administração do aluguel será cobrado a porcentagem equivalente a tabela Creci. Existem vários tipos de comissões e por isso vou deixar aqui o link do CRECI SP para conferência: https://www.crecisp.gov.br/corretor/tabelareferencialdehonorarios  

Vendas / Padrão

Imóvel na Planta Vale a Pena?

Por Vanderson Ferri Em 05/04/2021

Uma das grandes dúvidas para quem quer adquirir um imóvel é se vale a pena ou não comprar um imóvel pronto ou o chamado imóvel na planta. É bom saber que existem 3 fases do imóvel antes da sua entrega construído, a primeira é o pré lançamento, esse é o melhor momento para investidores e pessoas que já conhecem o projeto e decidiram pela compra pois é a fase onde as incorporadoras, construtoras ou houses de vendas oferecem preços e condições especiais para os clientes que montam a famosa pasta OURO, está pasta contém toda a documentação do cliente que foi analisada e aprovada e só aguarda o RI (Registro de Incorporação) que é o documento que aprova o empreendimento para venda, a partir da pasta montada o cliente escolhe unidade e tem poder de negociação para compra. A segunda fase é o pós lançamento, nesta fase os imóveis estão em fase de análise de venda do e saldo de estoque, este momento já haverá um pequeno acréscimo de valor pois a prioridade para quem se antecipou já foi dada e haverá um reajuste de tabela natural, está fase é indicada para quem quer ver apartamentos decorados maquetes e toda a infraestrutura montada de apresentação para a tomada de decisões. Terceira etapa é a parte da obra, esta fase restam poucas unidade e as empresas podem estar fazendo liquidação do estoque, estas unidades tem desconto atrativo e a negociação fica um pouco mais fácil pois a empresa quer entregar o empreendimento 100% vendido para não ter que pagar o condomínio dos apartamentos não vendidos. Durante o período de Pós RI (Registro de incorporação) até a entrega do empreendimento as empresas solicitam o pagamento de no mínimo 30% do valor da venda, ou seja, tem todo o período de obras para pagar estes 30% que pode seguir o fluxo sugerido pela empresa de vendas ou o cliente sugere um fluxo que segue para a aprovação, o financiamento só começa a ser pago após o prazo de entrega que é determinado no ato do lançamento. O que é bom saber? Alguns empreendimentos têm a taxa de evolução de obra e sua porcentagem é acrescida a cada avanço da obra, ou seja, cada mês a taxa aumenta e muitas pessoas não são avisadas disso. Outra observação que deve ser bem importante é o seu financiamento, ele deve ser aprovado e se manter assim até a entrega das chaves para que não haja estresse.  Nos últimos anos os imóveis em lançamento tem preços em média de 15% a 30% mais baixa no comparativo com ele pronto já que os juros sobem a cada mês e assim as taxas que fazem as correções dos índices também sobem. Imóveis na planta são convidativos, se não tem pressa para adentrar ao bem vale muito a pena comprar nessa fase. Pesquise bem as empresas que estão incorporando o negócio, veja portfólio, busque tudo que puder e não se deixe enganar, busque do corretor todas as informações e tome a melhor decisão.  

Locação / Padrão

Direitos e Deveres Das Partes Em um Contrato de Aluguel

Por Grupo Zurique Em 05/04/2021

Para você ter um imóvel alugado é importante conhecer bem algumas diferenças básicas existentes em um contrato de aluguel, para ter mais segurança durante a sua negociação. É necessário ter conhecimento sobre as principais diferenças entre o que significa locador e o que significa locatário, que também é conhecido como inquilino. O locador é o proprietário do imóvel, ou seja, a pessoa que dispõe do seu imóvel para que alguém possa alugar e utilizar ele durante certo período. Enquanto o locatário é a pessoa que está buscando um imóvel seja para utilizar como residência ou como algo comercial. Os contratos de aluguéis possuem classificações em relação ao tempo que serão vigentes as locações para garantirem segurança jurídica e mais proteção para ambas às partes. Essas classificações servem para que as partes saibam quando o contrato de aluguel terá fim. No caso de possuir a classificação de tempo determinado, a renovação do contrato de aluguel, ocorre de maneira automática após a finalização dele, sem que o locatário ou o locador precisem declarar a intenção de continuarem com o contrato vigente, pois isso já fica pré-determinado pela escolha da classificação do contrato. Já quando o contrato possui tempo indeterminado, ele acaba se por acaso o inquilino parar de pagar o aluguel, ou até mesmo alguns outros encargos básicos e pré-definidos no contrato. Para devolver o imóvel quando o inquilino não efetua o pagamento do aluguel, o locatário possui apenas quarenta e cinco dias de acordo com a lei do inquilinato. Já no caso de despejo do inquilino do imóvel alugado ele possui apenas 30 dias para entregá-lo ao proprietário, também conhecido como locador. Enquanto nos contratos de locação sem garantia, o locatário que deixar de pagar o aluguel ou os encargos pode ter que deixar o imóvel em quinze dias. O locador possui o dever de entregar o local em boas condições de uso, além de garantir que o locatário possa usar tranquilamente o imóvel, descrever o estado do imóvel, tanto antes, quanto depois do aluguel. Alguns locadores preferem contratar empresas de vistoria para possuírem laudos sobre o estado do imóvel. O locador ainda tem como obrigação pagar despesas extraordinárias do condomínio, pagar impostos e taxas do imóvel, se o contrato de aluguel não determinar em caso contrário. Já a pessoa que aluga o imóvel, conhecido como locatário, deve ser pontual com os pagamentos de aluguéis, conforme está mencionado no contrato. Informar ao dono qualquer dano ou defeito do imóvel. Entregar ao locador documentos relacionados à cobrança de tributos e encargos condominiais, não poderá modificar o imóvel internamente ou externamente, sem que o locador possua conhecimento e que também tenha sua aceitação por escrito. Importante dizer que na lei do inquilinato, que legisla sobre as relações locatícias, existem descrições de todos os tipos de encargos que precisam ser pagos pelo locador. Que são as despesas ordinárias de condomínio, utilizadas na administração respectiva do próprio condomínio, como o salário de funcionários e todas demais despesas, assim como pagar despesas de telefone e consumos de água, luz, esgoto, gás encanado, internet entre outras, assim como pagar o prêmio do seguro fiança. O locatário tem, ainda, direito de receber um imóvel em bom estado podendo ser indenizado, quando ele faz alguma reforma de locais que não danificou. Além disso, poucas pessoas sabem, mas o locatário tem direito de preferência de venda do imóvel que aluga de acordo com a lei do inquilinato.

Vendas / Padrão

Papel do Líder e a Expectativa do Liderado

Por Cristina Vasques Em 05/04/2021

Papel do Líder – expectativas de quem é liderado Posso dizer com satisfação que tive líderes inspiradores durante minha vida. Tenham sido chefes, professores, amigos, ou meus pares em diferentes tipos de grupo, cada um teve um contributo fundamental para forjar minha visão de líder e da sua importância para o desenvolvimento de projetos. Somando boas e más experiências, estabeleci um conjunto de expectativas do ponto de vista de quem é liderado, e venho utilizando com sucesso estes ensinamentos: Queremos que o líder: • tenha respeito por nossas opiniões e valores • nos consulte nos momentos bons e ruins • estimule nossa participação com desafios e reconhecimento • identifique nossas melhores potencialidades • avalie constante e justamente as nossas ações • tenha ações compatíveis com suas idéias e pensamentos • possua visão e coragem para promover transformações • esteja sempre disposto a partilhar informação • tenha objetividade e clareza de propósitos • seja imparcial e livre em seus julgamentos • tenha algo para nos ensinar • nos permita errar • assuma seus próprios erros tornando-os aprendizagem O relacionamento humano é uma estrada de duas mãos, onde sempre estaremos dando e recebendo algo; à atitude do líder corresponde a aceitação e confiança dos liderados. É uma relação que deve ser revista e cultivada todos os dias. Estilos de Liderança O desempenho do líder pode ser avaliado por duas vertentes de orientação de seu comportamento com foco em pessoas e tarefas. Designando de tarefa: significa estabelecer os objetivos e a definição dos papéis de cada um – a forma como o líder diz as pessoas o que, como, quando e onde realizar as tarefas: - Especificar e informar os objetivos - Organizar a situação de trabalho para as pessoas - Fixar prazos - Dar orientações específicas - Especificar e exigir relatórios regulares sobre o progresso feito - Zelar pelo resultado final Relacionamento: A comunicação bilateral do líder para com as pessoas, deve fornecer apoio, encorajamento, estímulos positivos, saber ouvir e reconhecer esforços. É papel do líder: - Dar apoio e estímulo - Envolver e integrar as pessoas no trabalho - Facilitar as interações entre as pessoas - Solicitar e ouvir as opiniões e preocupações das pessoas - Fornecer feedback sobre os resultados alcançados - Compreender problemas, limitações e potencialidades - Zelar pelo bom relacionamento O líder consoante sua orientação comportamental pode representar papéis diferentes, como nesta divertida analogia: De acordo com seu estilo, temos: Líder Búfalo – preocupa-se somente com as tarefas, desempenho e resultados, não dando atenção aos relacionamentos e necessidades das pessoas (aliás, todo mundo um dia já teve um chefe assim). Líder Coelho – por medo ou incompetência é fraco no seu relacionamento com as pessoas e também na obtenção de resultados (qualquer semelhança com burocratas não é mera coincidência). Líder Pantufa – está fortemente empenhado em construir e manter relacionamento – atende a todas as pessoas de sua equipe, mas não gera nenhum resultado. O curioso é que este tipo de líder nem sempre goza do respeito de seus liderados, pois muitas vezes não consegue estabelecer limites de relação. Líder Cobra – preocupa-se mais com ele próprio do que com metas ou pessoas, fazendo um jogo político que normalmente gera desconfiança no grupo e não produz resultados. Por muitos anos foi o tipo de gerente que conseguia se manter dentro de uma grande organização – seu trabalho não brilhava, nem comprometia. Hoje os talentos desejados são de outro calibre. Líder Águia – o líder que compreende as duas naturezas de seu trabalho: envolver e mobilizar pessoas, com atenção às suas necessidades e expectativas, e simultaneamente conduzir esforços para o cumprimento das tarefas e consecução de suas metas. Sem dúvida que o ideal a ser perseguido é o da águia, pois é o tipo de líder que entenderá a plenitude de sua missão, transformará o seu ambiente e formará seguidores. Mas de acordo com alguns fatores, um ou outro estilo pode ser adotado para garantir a produtividade do grupo. Nos ambientes profissionais especificamente devem ser levados em causa os níveis de competência e qualificação (maturidade profissional) e de motivação (maturidade psicológica) da equipe. Também são consideradas o ambiente e momento em que as ações ocorrem (situações) e nível de produtividade desejado. Considerando estes fatores o líder deve adotar estilos de situações: Para grupos de pessoas sem competência e sem disposição, geralmente inseguras, o líder deve DETERMINAR as ações com forte orientação para tarefas. O estilo implica em centralizar decisões, gastar tempo desenvolvendo a tarefa junto ao liderado, fazer com que a equipe entenda o que e como fazer e controlar todas ações. Em grupos sem competência, mas com motivação e autoconfiança – o líder deve PERSUADIR, fortalecendo relações e tarefas. O estilo caracteriza-se por ações centradas em tarefa, mas onde prevalece o diálogo, o envolvimento, a instrução pelo exemplo e a orientação. Nos grupos com pessoas capacitadas, mas sem a disposição ou inseguras, o líder deve COMPARTILHAR  forças em relacionamentos. É um estilo apoiador, valorizando e incentivando as realizações dos liderados, lançando desafios e estabelecendo limites mais flexível de controle. Nos grupos com pessoas capazes e motivadas/seguras, o líder deve DELEGAR tarefas. Seu estilo pressupõe ser menos diretivo e apoiador, possibilitando grande autonomia de seus liderados. É importante que o líder não se exima de seu papel e que continue à disposição do grupo diariamente.

Condomínio / Padrão

Importância do Zelador

Por Lima Em 05/04/2021

A função do zelador é de extrema importância no condomínio, muitas pessoas confundem o trabalho do zelador com o do síndico, porém, o  zelador ajuda a todos os condôminos com algum tipo de serviço, além de ser quem organiza as tarefas dos funcionários. As funções do zelador são: guardar as chaves reservas do prédio; supervisionar e orientar as tarefas dos funcionários; desligar e ligar as bombas hidráulicas; inspecionar as áreas internas e externas do condomínio; executar serviços de manutenções; quando necessário, assume tarefas do porteiro, como entregar a correspondência, abrir e fechar portão entre outros; cuidar da recepção dos materiais de limpeza e manutenção; avisar o síndico sobre qualquer incidente; acompanhar o funcionamento das instalações do prédio, como os elevadores, aquecedores, as caixas d’água, etc.; acompanhar as mudanças dos moradores ;supervisionar a reciclagem da coleta do lixo; orientar os moradores sobre as normas do condomínio ou qualquer outro assunto ;atender as emergências do condomínio e observar se os moradores estão cumprindo com as regras do condomínio. Neste período de pandemia, o zelador deve evitar qualquer tipo de aglomeração nas áreas internas e externas do condomínio, além de orientar os moradores sobre todos os detalhes das áreas comuns. O zelador possui muitas tarefas e zela por todas elas , pois há inúmeros serviços em que os moradores precisam de ajuda, ele sempre deve estar atento aos chamados quando for necessário, este profissional também possui outras funções diárias, como trocar as luzes que queimaram, fazer inspeções pelas áreas para ver se está tudo em ordem. Sem dúvida nenhuma o zelador é considerado o braço direito do síndico, por isso, sempre deve haver uma boa comunicação entre eles., este profissional tem a função de conciliar as tarefas do condomínio com aquelas que os moradores solicitam e o síndico é quem o ajuda com isso. No condomínio tanto do zelador como do síndico tem a função de manter o condomínio em ordem e  devem sempre ficarem atentos  a todos os detalhes e também às reclamações ou pedidos dos moradores. Quando os dois profissionais trabalham juntos e em harmonia, o condomínio funciona muito melhor, deixando todos os inquilinos tranquilos.

Lista de artigos