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Avaliação Imobiliária: Tudo Que Você Precisa Saber!
É muito comum para quem deseja vender ou alugar um imóvel precificar da forma correta, e sempre surgem algumas dúvidas. Para que você consiga cobrir o valor adequado você precisa realizar uma avaliação do imóvel, ela irá definir qual é o real valor imóvel de acordo com o mercado. Quer saber qual a importância dessa avaliação e como deve ser feita, continue lendo este artigo. Boa leitura! Quais fatores são levados em consideração na hora de avaliar? Para mensurar o valor do seu imóvel para a realização de uma venda ou aluguel é necessário, você saber responder alguns questionamentos? Você sabe o real valor do seu negócio? Estar atento às questões do mercado imobiliário? Sabe quando serão realizadas possíveis melhorias na cidade e rua, em que seu imóvel está localizado? Essas são algumas perguntas que vão te guiar para que seja feita uma mensuração, chegando assim no valor adequado. Qual a função dessa avaliação imobiliária? A avaliação imobiliária é realizada por um técnico que determina o valor do imóvel. Essa avaliação na maioria dos casos pode ser realizada para diversos fins. Sendo alguns deles: Compra e venda; Aluguel Inventários Hipotecas Cobranças de tributos Seguros Dissolução de sociedade entre outros. Entre os imóveis que podem ser avaliados estão os que são de habitação, comércio, terreno, apartamentos, prédios industriais, salas comerciais, etc. Avaliações mercadológicas podem serem feitas utilizando alguns métodos meradológicos! A Metodologia Avaliatória utilizada é o MÉTODO EVOLUTIVO da Norma Avaliatória da ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - NBR - 14653 - AVALIAÇÃO DE BENS - IMÓVEIS URBANOS, item 8.2.4. O MÉTODO EVOLUTIVO é aquele em que a composição do valor final do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos. A partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciada e o fator de comercialização, ou seja: VI = (VT + VB). FC VI= VALOR DO IMÓVEL VT= VALOR DO TERRENO VB= VALOR DA BENFEITORIA FC= FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO. Como funciona o produto ou serviço A avaliação do imóvel é realizada por um profissional técnico, pois ele irá levar em conta alguns detalhes que o proprietário pode acabar não encontrando na hora de definir o valor. Este documento é fundamental para todas as transações legais, pois se registrado ele é reconhecido pelos órgãos, garantido assim um maior respaldo em caso de problemas futuros. Apesar de parecer simples, fazer avaliação imobiliária pode ser um pouco mais complicada, pois é necessário que estar de acordo com o que diz a Associação Brasileira de Normas Técnicas, além de que o profissional responsável que realizou a avaliação precisa estar credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), e ainda estar regulamentado pelo Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (CRECI). Como saber qual o valor do seu imóvel? A avaliação do imóvel é realizada por um profissional técnico, pois ele irá levar em conta alguns detalhes que o proprietário pode acabar não encontrando na hora de definir o valor. Este documento é fundamental para todas as transações legais, pois se registrado ele é reconhecido pelos órgãos, garantido assim um maior respaldo em caso de problemas futuros. Apesar de parecer simples, fazer avaliação imobiliária pode ser um pouco mais complicada, pois é necessário que estar de acordo com o que diz a Associação Brasileira de Normas Técnicas, além de que o profissional responsável que realizou a avaliação precisa estar credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), e ainda estar regulamentado pelo Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (CRECI). Quais os principais critérios em uma avaliação imobiliária? Na hora de realizar a avaliação do imóvel é necessário levar em conta alguns critérios específicos regulamentados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas e também pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Dessa forma os aspectos que devem ser avaliados pelo profissional ou empresa que fará a avaliação são alguns. Localização Na hora de realizar a avaliação do imóvel é necessário levar em conta alguns critérios específicos regulamentados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas e também pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Dessa forma os aspectos que devem ser avaliados pelo profissional ou empresa que fará a avaliação são alguns. Acabamento Para calcular o quanto vale o imóvel, é essencial verificar o estado de conservação e todo o acabamento da casa, pois um imóvel bem conservado poderá ser avaliado em um valor mais alto. Documentação A documentação do imóvel deve estar em dia, facilitando assim o processo de venda da casa, pois caso haja dívidas pendentes o valor do imóvel pode acabar sofrendo uma redução. Forros e telhados O imóvel deve ter o forro e/ou telhados em bom estado de conservação, sem vazamentos ou prejuízos aparentes, pois este fator também pode acabar interferindo no valor do imóvel. Revestimento O revestimento do imóvel não deve apresentar rachaduras ou presença de umidade, pois isso pode indicar possível infiltração, fazendo com que o valor do seu imóvel seja depreciado. Esses e outros aspectos do imóvel como pintura, fachada, vidros e entre outros, precisam estar em bom estado de conservação para que o imóvel consiga ser avaliado em um valor adequado. Caso queira falar imediatamente conosco para receber uma proposta de avaliação do seu imóvel, basta nos chamar diretamente pelo Whatsapp no botão abaixo. Deseja fazer uma avaliação mercadológica de seu imóvel? Falar agora pelo Whatsapp Como escolher um bom profissional ou empresa para fazer essa avaliação imobiliária? Esta avaliação é essencial para que você consiga chegar a um valor exato do seu imóvel sem ter nenhuma perda, e para isso é necessário que esta avaliação seja feita por profissionais de qualidade. E para saber escolhê-lo, ou a empresa certa e com qualidade, é importante ficar atento a alguns fatores como: Procure saber a tradição da empresa Busque informações sobre o cadastro da empresa, reclamações em órgãos como o Procon Visite o espaço físico Pesquise o site da empresa Saiba qual a disponibilidade de dia e horário para que sejam colocadas placas de vende-se ou aluga-se É registrado no CNA Já fez outras avaliações de grande porte. Escolher um bom profissional ou empresa imobiliária é fundamental na etapa de negociação do seu imóvel. Este profissional será a base para tornar uma futura negociação mais fácil, além de atrair compradores em potencial, conseguindo conduzir todo o processo com respaldo técnico, desde a avaliação do imóvel até questões como escritura, contrato, seguro e muitos mais, desde a venda até as questões legais, como contrato e seguro. Aqui na Meneguz você pode anunciar o seu imóvel com a eficiência e qualidade que você precisa, pois somos especialistas em venda de imóveis, e somos peritos em avaliação mercadológica e fazemos avaliações em todo o Brasil. Deseja fazer uma avaliação mercadológica de seu imóvel?
Por Meneguz Imóveis, em 22/06/2022.
Recuperação De áreas Degradadas
RECUPERAÇÃO DE ÁREAS DEGRADADAS RESUMO O princípio da conservação ambiental a serviço do social. Negligenciada ao longo do tempo, embora seja uma exigência inerente a toda a questão ambiental, com relação à mínima perturbação ambiental, vem sendo imposta, de forma gradativa e irreversível. Neste sentido, tem-se observado nos atuais projetos agrícolas, da mineração, e de reflorestamento, planos de minimização de impactos ambientais, assim como a adoção de medidas mitigadoras desses impactos. As medidas podem incluir desde simples alterações operacionais para melhoria dos ambientes de trabalhos, como controle de poeira, ruídos e até mesmo alterações de processos visando atividades e/ou operações menos agressivas. Com relação à recuperação de áreas degradadas pela mineração, muitos estudos como este, passaram da teoria à prática e, nos últimos anos, muitos trabalhos têm atingido alto grau de especificidade visando à redução destes impacto ambientais no ambiente de mineração, assim como a fiscalização das atividades que agridem o meio ambiente pelas policias ambientais e seus agentes para tentar combater e assegurar a sustentabilidade das nossas matas, florestas para tentar garantir a preservação da fauna e flora brasileira. Palavras-chave: Impacto Ambiental ,Sustentabilidade ,Desmatamento. 1 INTRODUÇÃO É possível, entretanto, observar que em diversas situações esta parece não ser a prática adotada, particularmente em empreendimentos de médio e pequeno porte. Não raramente, essas áreas correspondem a terrenos manejados como estoque especulativo para fins diversos (imobiliários, no caso de áreas próximas a centros urbanos ou reflorestamento, no caso de áreas rurais). Nesses casos, em que a intenção dos proprietários dos terrenos parece ser a de aguardar algum tempo antes de empreender a reabilitação da área, o princípio da recuperação provisória torna-se recomendável, não apenas para evitar a intensificação ou aceleração dos processos de degradação dos solos e as consequências ambientais decorrentes, mas, também, para garantir sua própria proteção e viabilização posterior. DESENVOLVIMENTO A mineração, representada pelos produtos por ela gerados, está presente no cotidiano da sociedade de forma relevante e praticamente indispensável. No Brasil, mesmo em menor escala, por conta de menor nível de desenvolvimento, a mineração aparece de forma constante no dia a dia dos brasileiros. De simples artigos em vidro (areia) e cerâmica (argila) a insumos para computadores e satélites, assim como na fabricação de remédios. Atuando como base de sustentação para a maioria dos segmentos industriais, a extração mineral, hoje, desempenha papel fundamental na economia brasileira, não só como geradoras de empregos (cerca um milhão de empregos diretos e indiretos) e impostos, como também representa fator determinante para o desenvolvimento de elevado número de cidades e microrregiões. CONSIDERAÇÕES FINAIS ; Estratégia corretiva visa remediar um problema após sua identificação e diagnóstico. É um reconhecimento do problema, caracterizando ou formulando o mesmo em termos claros e compreensíveis, pelos interessados. Ação planejada e sistematizada prevendo intervenções necessárias para recuperar áreas degradadas , visando a sustentabilidade das atividades nessas áreas exploradas . REFERÊNCIAS Gestão Ambiental. Desempenho de empresas lideres por setor. São Paulo. 1996. 5p. n° 003. BRUM, I.A.S., CARVALHO, I.G., OLIVEIRA Jr., J.B. e CASSA, J.C. Mineração e meio ambiente – Uma avaliação do Estado da Bahia/Brasil. TecBahia – Revista Baiana de Tecnologia, Camaçari, V II, n. 03, p.216- 226, Set./Dez.1996. OLIVEIRA Jr., O.A. Mineração – Meio Ambiente: Revisitando e aprofundando conceitos – Apresentando idéias. Monografia do Curso de lavra à céu aberto. Escola de Minas/UFOP. Maio 1993. BUGIN, A. & COSTA, J.F.C.L. Recuperação de áreas em mineração de carvão. Simpósio sobre barragens de rejeitos e disposição de resíduos industriais e mineração. Rio de Janeiro/RJ., p.149-166, Novembro 1987. Revista Areia e Brita. Recuperação de áreas degradadas. n.6, p. 22-23. Jul./Set. 1998. GAMA, C.D. & OLIVEIRA Jr., J.B. Recuperação ambiental de depósitos de estéril. III Simpósio sobre barragens de rejeitos e disposição de resíduos. Ouro Preto/MG. Setembro 1995. GAMA, C.D. Mining planning: Concepts for environmental protection. XXIII APCOM. Berlin.. Proc. V III. September 1990.
Por Marcelo Frozzi, em 17/06/2022.
Ecoturismo -am
1 )Resumo: Tendo como busca o turismo e a curiosidade dos mistérios amazônicos muitos estrangeiros buscam conhecer nossas belezas naturais através de pousadas e hotéis em meio à mata amazônica; tendo muitos atrativos como pesca esportiva e a natureza contempladora das diversas espécies que ainda se relaciona em meio ao convívio humano; sobre tudo a fauna e flora amazônica como um dos mais marcantes senários para um Ecoturismo. 2)Palavras-chave: Ecoturismo, Emprego, Comunidade. 3) Introdução: Com a exploração de vários recursos naturais como cachoeiras, grandes lagos, rios e cavernas, tudo tem se torna muito atrativo e compensador aos interesses de investidores e turistas para conhecer e desfrutar ao encanto de tanta beleza ao meio da selva.. Mesmo se tornando muito difícil e cansativo, muitos lugares vem se destacando nesse cenário ,como por exemplo . `` (.... )A Barra de São Manoel está localizada entre o Parque Nacional do Juruena e as Unidades de Conservação do Mosaico do Apuí. E os planos de manejo dessas áreas indicam o desenvolvimento de ações de turismo comunitário como questões prioritárias para aquela área”, (fonte:www.wwf.org.br/areasprotegidas,acessado:31 out. 2014.) 3)Empreendimento: O Hotel ECOLODGE DA BARRA é uma inciativa de um grupo de entusiastas da pesca esportiva, que se uniram para oferecer aos praticantes desse esporte a melhor infraestrutura de pesca da América do Sul. Além de ser o primeiro lodge flutuante móvel do Brasil, traz o mais moderno, confortável, inteligente e ecológico conceito de pescaria esportiva. O ECOLODGE DA BARRA terá como ponto de partida a confluência dos rios Teles Pires e Juruena, ambos formam o Tapajós — região de rara beleza e que desfruta a fama de ser a mais inacessível e preservada do bioma amazônico. 4) Sustentabilidade : Sistema de tratamento de esgoto que devolve a água ao rio com 90% de pureza, sistema de coleta do lixo para não poluir o meio ambiente é uma preocupação constante. 5) Ação Social : As ações sociais e o compromisso de orientar as famílias de baixa renda para um futuro melhor dando uma condição digna de sobrevivência e uma busca de cuidar do meio ambiente também fazem parte do trabalho dos profissionais que atuam no cuidado para que as pessoas que frequentam o lugar não venham explorar e criminalizar os menores da comunidade, seja em exploração sexual , trabalho de mão-de–obra de menores de idade; com isso a comunidade ganho escolas novas e posto policial para assegurar melhor qualidade de vida. 6 ) Conclusão : Desde que boa parte da humanidade passou a se preocupar com o meio ambiente e as florestas, muitas pessoas começaram a buscar alternativas para que de modo se tomassem medidas protetivas para que as famílias pela qual vivem e sobrevivem das matas e florestas e seu meio não ficassem sem uma ocupação, depois que muitas das suas matas e florestas se tornaram áreas protegidas e unidades de conservação, onde muitas desde famílias que vivem entorno destas unidades dali tiravam seus sustentos, visando orientar muitos grupos de diversos seguimentos do meio ambiente vem atuando para ajudar essas pessoas e integraliza-las a sociedade para poder sobreviverem de modo sustentável , ter um estudo de qualidade e muitos poder cursar alguma faculdade com orientação e financiadas por ONGs e Institutos de pesquisa que se preocupam com o meio ambiente ,com as comunidades ribeirinhas e povo das floresta, como muitos são conhecidos . Com muita luta e trabalho e orientação, hoje já se começa a ter bons resultado, como por exemplos, trabalho salários melhores, muitos filhos de pescadores e extrativistas já estão fazendo faculdades para ter um futuro melhor, com certeza com muito luta e os profissionais que ali trabalharam para orientar a comunidade conseguiram explicar que sem estudo os jovens não terão um futuro melhor , isso se tornou uma grande realidade ,já tem jovens que fizeram cursos e até faculdades e já estão trabalhando na área da educação pedagógica e até mesmo administrando seus negócios e associações tudo com auxilio da informática que cada vez mais aproxima a informação e ajuda as pessoas a construir um mundo melhor. 7) Referências : Fonte: www.ecolodgedabarra.com.br Fonte: www.wwf.org.br
Por Marcelo Frozzi, em 02/06/2022.
Porque Investir Em Extrema?
Conhecida como portal de Minas, o nome Extrema é uma alusão a localização geográfica no extremo sul do estado, cercada por uma natureza exuberante com belos atrativos turísticos a cidade tem uma população estimada de 36.951 moradores segundo dados do Instituto Brasileiro de geografia e estatística (IBGE), o produto interno bruto PIB no município é um dos maiores de Minas Gerais, Extrema e lider em desenvolvimento crescimento e turismo conservando seus Ares de interior com jeito Mineiro de ser. Com localização privilegiada Extrema possui alta industrialização e estrutura para receber investimento com segurança, além de uma excelente política de atração de empresas, grandes marcas escolheram município para sediar suas instalações Multilaser, Kopenhagen barry, Centauro, Bauducco, Ball, Acqualimp, Panasonic, Netshoes, Ambev, Arcor MercadoLivre são apenas algumas dessas empresas. Com parque industrial em constante desenvolvimento Extrema cria milhares de vagas de trabalho anualmente mantendo a economia da cidade aquecida e gerando renda a população. Extrema é uma cidade turística e um dos municípios mais visitados do Sul de Minas, no estado e até no país. O seu turismo é de natureza, com atrativos que se dividem entre as suas cinco rotas turísticas, diferenciadas por suas características mais marcantes Rota das águas, Rota das Pedras, Rota das Rosas, Rota do Sol e rota dos ventos. Rafting no rio Jaguari, voo livre, Rapel, trekking, parques municipais Cachoeira, pinturas rupestres, trilhas, gastronomia, artesanato, prainhas e uma natureza exuberante fazem fazem parte dos atrativos turísticos de Extrema. Vale a pena visitar e conferir tudo de pertinho! Com todos esses pontos positivos a cidade de extrema Tem cada vez mais estado na mira dos investidores e empreendedores de todos os segmentos produtivos, devido a localização estratégica próximo dos maiores centros de consumo do país além de benefícios fiscais do Estado de Minas Gerais as novas empresas que chegam a Extrema trazem investimento cada vez maiores além de mais empregos e oportunidades. Correspondendo por 12,5% das vendas do Comércio Eletrônico em todo país extrema abriga empresas que têm feito a economia girar de forma astronômica aquecendo assim não só a oferta e procura por mão de obra mas também o mercado imobiliário.
Por Milton Soares, em 23/03/2022.
Mercado Imobiliário Em 2022
Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o mercado imobiliário segue forte desde 2020, com números muito bons relacionados ao setor, mesmo no ano seguinte, a área cresceu 10,9%. Este ano, as perspectivas de mercado continuarão elevadas mesmo com a elevação da taxa Selic, o que afeta o valor das taxas de empréstimos e financiamentos. A Gt Building, uma das principais incorporadoras do estado do Paraná, é um exemplo dos excelentes números que o setor vem apresentando. A empresa entregou 173 unidades em 2021 e segue acompanhando as tendências e novos negócios. Uma delas é a experiência pessoal de cada morador com foco na sustentabilidade e na concepção de novos projetos. Em 2022, a situação continua otimista e as perspectivas são boas. O diretor acrescentou ainda que com o lançamento do novo empreendimento, mais os condomínios em estoque, o potencial de valor geral de vendas (VGV) é de R$ 727 milhões. “Analisar a conjuntura econômica e estar preparado para atender às novas demandas é uma característica importante do mercado imobiliário e a visão da GT busca sempre garantir a melhor experiência imobiliária para seus clientes”, enfatiza João Thomé. Com a pandemia de covid-19, a relação dos brasileiros com sua terra natal mudou. A casa começou a ganhar um novo visual, tornando-se cada vez mais um espaço de conexão, refúgio e acolhimento. De acordo com o estudo Think With Google, “Housing in Brazil: Data and Insights on the Revolution in Our Homes During the Pandemic”, 57% dos brasileiros dizem que, mesmo após o fim da pandemia, a moradia continuará sendo uma prioridade e uma oportunidade. investir.O projeto de design GT Building visa não apenas fornecer imóveis, mas projetos de moradia, para atender os clientes de forma personalizada, por isso já é uma das maiores incorporadoras do estado e líder de mercado em Curitiba em termos de vendas. A empresa vendeu R$ 310 milhões em 2021 e lançará um prédio de 90 mil metros quadrados ainda este ano. Partindo de conceitos inovadores relacionados à tecnologia, qualidade, confiança e sustentabilidade, conta com 20 prédios em diversos estágios. Entre eles estão Casa Milano, Bosco Centrale, Dinamarca, All Batel e Maison Alto da Glória, cada um com uma personalidade única.
Por Rodrigo Abreu, em 08/02/2022.
Qual A Vantagem De Comprar Imóvel Na Planta?
O que mais vemos apesar da retração e empreendimentos novos sendo lançados na maioria dos estados brasileiros o estado de São Paulo como sempre lidera o mercado da construção civil. Alguns consumidores principalmente da classe C preferem imóveis pronto que muitos pagam aluguel e as condição de pagar um parcela enquanto o empreendimento está em obra, a demais classes investem bastante neste tipo de negocio pois as vantagem são atraentes, se colocar na ponta do lápis os números são favorável. Não basta ter vontade e sair por ai procurando um plantão e entrar e assinar o contrato, alguns cuidados temos que observar para não termos problemas futuro, vou listar um passo a passo se seguir fará um ótimo investimento. Primeiro: Certifique que realmente este é o melhor investimento a se fazer, leia a respeito, conheça o históricos das construtoras e incorporadora. Segundo: Escolha o bairro que quer investir ou morar, nesta escolha que vai te levar ao seu perfil econômico, tem bairros super valorizados. Terceiro: Escolheu o bairro faça uma pesquisa de valores não nos imóveis prontos mas os lançamentos. Quarto: Estando dentro do seu perfil econômico, escolha o empreendimento com a escolha da incorporadora ou construtora. Quinto: Tudo certinho, bairro, valores, construtora, certifique em que estagio o empreendimento, se pré-lançamento ou já lançado. Se tiver em pré-lançamento não tem autorização de venda só de cadastro e bom fazer estes cadastros que te dará uma vantagem no lançamento. Empreendimento já foi lançado neste estagio o empreendimento tem que ter obtido o RI ( Registro de Incorporação expedido pela prefeitura) nesta fase seu cadastro se o fez vai ser revertido em compra. Sexto: Nunca compre por impulso de jeito nenhum. Imóvel na planta e muito vantajoso por que as vezes não tem aquele valor de entrada que geralmente pedem quando faz a simulação na compra de um imóvel pronto além do valor da documentação. Alguns empreendimentos oferecem algumas vantagem como documentação gratuita incluindo ITBI ( Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) recolhido pela prefeitura, entre outra vantagens está pesa bastante na escrituração se o empreendimento estiver com está promoção deve ser um ponto decisivo na sua decisão. Procure leia bastante a respeito deste tipo de investimento ou se for comprar para morar não deixará de ser um ótimo investimento.
Por Gilmar Gomes \ Corretor, em 21/12/2021.
Edifício Monte Guilboa
O Edifício Monte Guilboa, fica localizado na Rua Ourania, 58 em Alto de Pinheiros, São Paulo, SP, 05445-030. Seus apartamentos possuem entre 70 a 80 m², com 2 dormitórios, sendo 1 suíte e 1 vaga na garagem e sacada . O prédio possui 17 andares c/ elevador, 4 apartamentos por andar, 1 elevador social e 1 de serviço e Salão de Festas na cobertura, com ampla varanda. A vista oferecida da cobertura é deslumbrando, com grades de proteção para trazer segurança aos moradores e convidados, que desfrutam de um amplo espaço para realização de eventos. As garagens são cobertas e as vagas são de tamanho médio, uma das vantagens do condomínio é o preço do condomínio, atualmente está em torno de R$ 790,00, mesmo o prédio apresentando em sua estrutura 1 torre somente. A Rua Ourania, por ser uma rua arborizada, apresenta uma vista agradável para os moradores do condomínio, o mesmo acontece com quem tem o seu apartamento de frente para a Rua Pascoal Vita. Os apartamentos estão bem posicionados, proporcionando Sol para ambas prumadas, oferecendo assim: Sol da manhã ou solda tarde, não havendo nele nenhuma unidade desprovida de sol. A vida de quem mora no condomínio é bem tranquila, um condomínio com um perfil bem familiar, muito bem administrado. Os pontos de referências mais populares e próximo do local são: monte o Sachinha, o Ydaydoro sushi Bar, a Drogasil, o Leticia e o Vi0, além da Praça Por do sol, colégio Oswald de Andrade, Instituto Tomie Ohtake e Escola Vera Cruz. . O Edifício foi construído em 1988 (há 33 anos), porém muito bem conservado, possui apenas 1 torre. A 8 minutos da Estação Vila Madalena e 9 minutos da Estação Cidade Universitária e 10 minutinhos do parque Villa Lobos, além da proximidade com a badalada Vila Madalena, agregando lazer e acessibilidade para quem mora na região, faz dela um lugar atrativo para quem quer comprar para morar ou investir. Morar no Edifício Monte Guilboa é desfrutar de momentos de tranquilidade, lazer e praticidade, em um espaço amplo oferecido por unidades com espaços bem distribuídos, numa localização privilegiada.
Por Valdirene Gomes, em 19/09/2021.
Como é Morar Em Interlagos?
Lazer e Mobilidade Social, são duas palavras que precisam andar juntas para descrever o que é morar em Interlagos. Interlagos é um Bairro localizado no extremo Sul de São Paulo, recebeu esse nome por estar entre dois grandes lagos o da Represa do Guarapiranga é da Represa Billings. Passeando pelas ruas em volta do Parque Jacques Cousteau, conhecido popularmente como "Laguinho", localizado no famoso Bolsão de Interlagos, nós nos deparamos com a Avenida principal, a Avenida Luis Romero Sanson e nunca paramos para pensar, quem foi Louis Romero e qual foi a sua influência no Bairro. Fiquei deslumbrada ao saber que ele era um engenheiro Britânico, que viveu em 1920, e tinha um desejo de construir um Resort de Luxo, um balneário planejado para atrair a elite Paulistana em parceria com o Urbanista Alfred Agache. Inspirados por esse desejo e percebendo a semelhança do local com Interlaken na Suiça, esse sonho só não foi concretizado na sua totalidade, devido a crise na bolsa de valores da década de 30. Interlaken é um destino turístico na Suíça numa região montanhosa, uma cidade erguida no meio de uma faixa de vale, com casas de madeira e um parque público, ao redor densas florestas, interlagos por ser uma área de preservação a Natureza, faz com que o verde seja parte dessa paisagem, que em pouco tempo os inspirou. Isso foi só o rascunho e já nos trouxe um benefício maravilhoso, um bairro planejado a beira da Represa, mais não só a Represa do Guarapiranga ou da Billing são oferecidos como lazer na região, ainda temos o Sesc Interlagos, o restaurante Prainha, Grandes Ciclovias, Shoppings Center e o famoso Autódromo de Interlagos José Carlos Pace, entre outros. A Região ainda é privilegiada por estar também contemplada com 6 Estações da Linha Esmeralda da CPTM, sendo elas: Socorro, Jurubatuba, Autódromo interlagos, Primavera Interlagos, Grajaú e a Estação Mendes, que recebeu também o nome do Ex Prefeito de São Paulo Bruno Covas, inaugurada no dia 10 de Agosto de 2021. Ainda será acrescido mais uma estação que já se encontra em obras a Estação Varginha, tudo isso faz de Interlagos um local de mobilidade com acessibilidade que integra as linhas verde, e lilás de metrô. Venha morar em Interlagos e desfrute de todos os seus benefícios.
Por Valdirene Gomes, em 16/09/2021.
Segurança Contra Incêndio - Argumento De Venda...
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO: GRANDE ARGUMENTO PRA FECHAMENTO DE VENDAS. Muitas vezes, nossos colegas corretores, perdem um grande negócio em um Condomínio, porque faltou um recurso: “A Segurança Contra Incêndio”! Compradores, olham quase todos os detalhes na compra de seu apartamento, mas desconhecem a valorização e a segurança que o AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros-SP pode dar. Todos os condomínios no Estado de São Paulo têm a renovação do seu AVCB a cada cinco anos. Observe o que os Srs. Síndicos devem providenciar para regularização deste Condomínio para que seus imóveis sejam mais valorizados e seguros: ART/RRT – Instalação e/ou Manutenção de gases inflamáveis; ART/RRT – Instalação e/ou Manutenção de Equipamentos Contra Incêndio; ART/RRT – Instalação e/ou Manutenção de Detecção e Alarme de Incêndio; ART/RRT – Instalação e/ou Manutenção de SPDA – para-raios; ART/RRT – Instalação e/ou Manutenção de Instalação elétrica de baixa tensão e; Brigada de Incêndio. O condomínio deverá ter seus extintores de incêndio devidamente carregados, pressurizados e sua recarga ocorre anualmente, assim como as mangueiras dos hidrantes que têm sua manutenção também anual através do teste hidrostático. Um bom condomínio, organizado, se percebe em sua entrada quando percebemos as sinalizações de rota de fuga bem sinalizadas, escadas de emergência com luzes de emergência e sinalizações bem como às PCF´s - Portas Corta Fogo devidamente reguladas, sendo mantidas fechadas, já é um ponto de partida para se apresentar ao seu cliente. O ideal, é já levar consigo uma cópia do AVCB do condomínio devidamente em dia, para enriquecer seus argumentos. Pode ser um grande diferencial, quando tudo parece estar perdido, vem o apelo emocional à segurança da família, dos bens, do patrimônio. Afinal, quem não quer o melhor para sua família!!! Seu cliente pensará duas vezes sobre o assunto, principalmente quando sua esposa, mãe, filha, noiva, namorada estiverem por perto. Pensamos também na segurança em que as Seguradoras darão para este condomínio que estando em dia com seu AVCB, ressarcindo seus condôminos em caso de sinistro. Isso vende!!! Para complementar nossas informações, definimos abaixo o que significa as siglas dos documentos solicitados pelos Bombeiros em vistoria. * ART - ART – Anotação de Responsabilidade Técnica emitida por um Engenheiro; * RRT – Registro de Responsabilidade Técnica, emitida pelo Arquiteto.
Por Carlos Lima, em 30/07/2021.
Locação/ Averbação
Em um contrato de locação vemos os termos caso fortuito e força maior. E qual é o significado dos termos ? CASO FORTUITO- Se trataria de um fato humano imprevisível e inevitável. FORÇA MAIOR- Seria um evento natural previsível ou imprevisível, mais inevitável O CÓDIGO CIVIL NO ART 393 DIZ QUE O LOCADOR SUPORTARÁ OS PREJUIZOS ADVINDOS DE CASO FORTUITO E FORÇA MAIOR LOCAÇÃO POR TEMPORADA O aluguel por temporada é caracterizado por tempo máximo de 90 dias. Caso seja prorrogado o locador só poderá denunciar o contrato após trinta meses. O LOCADOR FALECEU, COMO FICA O CONTRATO DE LOCAÇÃO ? De acordo com a art 10 da lei do inquilinato, morrendo o locador, a locação se transmite automaticamente aos seus herdeiros. Se for aberto inventário, o inventariante pode assumir como locador para o recebimento do aluguel. No entanto o pagamento deve ser pago judicialmente. O contrato segue seu curso normalmente, com o cumprimento de todas as suas cláusulas. O QUE É DENÚNCIA VAZIA É a retomada do imóvel , pelo locador depois do prazo de locação, fixado em contrato com prazo igual ou superior a trinta meses. ART 46 DA LEI 8.245/91 O QUE É DENÚNCIA CHEIA Quando o locador deseja dar fim ao contrato de locação, com prazo inferior a trinta meses, com justificativa ao ART 47 DA LEI 8.245/91 QUAL O PRAZO PARA LOCAÇÃO RESIDENCIAL ? ART. 3 DA Lei 8.245/91- O contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo. Dependendo de vênia conjugal se igual ou superior a dez anos. VÊNIA CONJUGAL- É a autorização do cônjuge quando o contrato é igual ou superior a 10 anos. Essa determinação é válida para o locador e locatário. O CASAL SE SEPARA QUE ASSUME O ALUGUEL ? Caso não haja notificação ao locador, a responsabilidade continua sendo do marido. Sendo notificado o locador, será feito a sub-rogação SUB-ROGAÇÃO CONTRATUAL - É A SUBSTITUIÇÃO DE UMA DETERMINADA PESSOA POR OUTRA, AO NEGÓCIO JURIDICO INICIAL. SEM QUE HAJA A EXTINÇÃO DA OBRIGAÇÃO ORIGINAL. O QUE É AVERBAÇÃO ? É o ato que anota todas as alterações ou acréscimos referente ao imóvel, ou ás pessoas que constam do registro ou da matricula do imóvel. EX: Mudança de Nome - Modificações de Estado Civil, Ampliação do Imóvel
Por Almeida Imóveis, em 24/07/2021.