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Condomínio Não Pode Fiscalizar Ocupação De área Pública
A juíza substituta da 2ª Vara Cível de Águas Claras manteve uma decisão que negou um pedido liminar feito pelo Condomínio Península Lazer e Urbanismo. O pedido era para que uma distribuidora de bebidas fosse proibida de colocar mesas, cadeiras e outros itens nas calçadas que ficam ao lado do imóvel ocupado pelo estabelecimento comercial. O Condomínio argumentou que a decisão foi tomada em assembleia pelos condôminos. Segundo os documentos apresentados, o local é um condomínio que possui áreas residenciais e comerciais, incluindo 39 lojas, das quais a distribuidora é locatária de uma delas. O Condomínio alega que a distribuidora estaria usando inadequadamente o espaço das calçadas ao colocar mesas e cadeiras, o que estaria obstruindo a passagem de pedestres e o acesso de pessoas com necessidades especiais ao condomínio. Por isso, em assembleia, ficou decidido que o estabelecimento seria notificado e multado caso não cumprisse a proibição. O réu, em sua defesa, argumenta que o Condomínio não tem o direito de impedir o uso da área pública. Além disso, apresentou uma reconvenção, na qual busca anular as cláusulas da convenção condominial que restringem o uso das calçadas e pede que o Condomínio seja condenado a pagar indenização por danos morais e materiais. Também solicita a anulação das deliberações da assembleia que restringiram o uso das calçadas, considerando ilegal a multa aplicada pelo Condomínio devido ao uso de uma área pública por particulares. Por fim, pede a suspensão da exigibilidade das multas que foram impostas e de outras que possam vir a ser aplicadas. Ao analisar o caso, a juíza constatou que a calçada usada pelo réu é uma área pública e ressaltou que, conforme jurisprudência consolidada do Superior Tribunal de Justiça (STJ), ninguém tem permissão para ocupar espaço público, a menos que seja estritamente de acordo com a legislação e após um procedimento administrativo regular. A magistrada afirmou que a responsabilidade de fiscalizar, permitir ou impedir a ocupação desse espaço é da administração pública e não do Condomínio autor. Segundo a decisão, se houver irregularidades ou violações do interesse público, cabe à administração tomar as medidas corretivas necessárias. Por outro lado, é responsabilidade do Condomínio apenas solicitar a intervenção da administração pública caso observe que o uso do espaço pelo réu não está em conformidade com as diretrizes estabelecidas, assim como com o interesse público da comunidade local. Portanto, a juíza concluiu que as multas impostas pelo Condomínio ao réu são inexigíveis, uma vez que o poder de polícia, fiscalização e aplicação de penalidades por eventuais irregularidades no uso de bens públicos cabe à administração pública. Assim, caso tenha havido algum pagamento, a quantia paga pelo réu deve ser reembolsada de forma simples. A decisão ainda pode ser contestada por recurso.
Por Thomas Babini, em 26/02/2024.
Como Ter Uma Boa Relação Entre Os Moradores.
Ter uma boa relação entre os moradores em um condomínio é fundamental para criar um ambiente harmonioso e agradável. Aqui estão algumas dicas para promover uma convivência saudável: Comunicação aberta e eficaz: Estabeleça canais de comunicação eficazes, como grupos de WhatsApp, murais de avisos ou um site do condomínio. Mantenha os moradores informados sobre questões importantes, reuniões e eventos. Realize reuniões regulares: Agende reuniões de condomínio periodicamente para discutir questões importantes e tomar decisões coletivas. Isso permite que os moradores expressem suas opiniões e estejam envolvidos nas decisões do condomínio. Promova a participação ativa: Encoraje os moradores a se envolverem na vida do condomínio, seja através de comissões de moradores, eventos sociais ou atividades de voluntariado. Quanto mais as pessoas se sentirem parte da comunidade, mais provável é que construam relacionamentos positivos. Respeite a diversidade: Lembre-se de que os moradores podem ter diferentes origens, personalidades e perspectivas. Promova a tolerância e o respeito pelas diferenças e evite conflitos desnecessários. Estabeleça regras claras: Tenha um conjunto claro de regras e regulamentos para o condomínio. Certifique-se de que todos os moradores estejam cientes dessas regras e que sejam aplicadas de forma justa e consistente. Resolva conflitos de forma eficaz: Conflitos podem surgir em qualquer comunidade. Esteja preparado para lidar com eles de maneira imparcial e construtiva. Incentive a resolução de conflitos por meio de conversas e mediação. Promova a segurança: Mantenha o condomínio seguro, implementando medidas de segurança adequadas. Isso ajudará os moradores a se sentirem mais confortáveis e protegidos. Incentive a responsabilidade financeira: Gerencie as finanças do condomínio de forma transparente e responsável. Certifique-se de que as taxas condominiais sejam justas e utilizadas para a manutenção e melhoria do condomínio. Respeite o espaço e a privacidade: Respeite o espaço pessoal e a privacidade dos moradores. Evite intromissões indesejadas e promova um ambiente onde todos se sintam à vontade em suas próprias casas. Promova atividades sociais: Organize eventos sociais ou atividades comunitárias que incentivem os moradores a se conhecerem melhor. Isso pode incluir churrascos, festas sazonais, grupos de caminhadas, entre outros. Lembre-se de que manter uma boa relação entre os moradores requer esforço contínuo e dedicação. Como síndico ou membro do conselho de administração, você pode desempenhar um papel importante na promoção de uma comunidade coesa e amigável. O exemplo positivo e a empatia são chaves para o sucesso nesse aspecto.
Por Carina Petronilio, em 24/09/2023.
Como Ser Um Sindico De Sucesso
Ser um síndico de sucesso envolve uma série de responsabilidades e habilidades que vão além de simplesmente tomar decisões para um condomínio. Aqui estão algumas dicas para se tornar um síndico eficaz: Conheça suas responsabilidades legais: Primeiramente, é importante entender as leis e regulamentos relacionados à gestão de condomínios em sua jurisdição. Isso inclui as leis que regem condomínios e associações de proprietários, bem como as regras específicas do seu condomínio. Comunique-se de forma eficaz: A comunicação é fundamental para o sucesso como síndico. Mantenha os moradores informados sobre questões importantes, reuniões e decisões. Esteja aberto para ouvir as preocupações dos moradores e responda às suas perguntas de forma clara e oportuna. Estabeleça um orçamento sólido: Gerenciar as finanças do condomínio é uma das principais responsabilidades de um síndico. Certifique-se de elaborar um orçamento adequado, acompanhar as despesas e garantir que as taxas condominiais sejam pagas em dia. Contrate e supervisione fornecedores: Contratar e supervisionar empresas de manutenção, limpeza e outros fornecedores é uma parte importante do papel de síndico. Certifique-se de escolher fornecedores confiáveis e negociar contratos justos. Mantenha registros precisos: Manter registros detalhados das atividades e finanças do condomínio é crucial. Isso inclui registros de reuniões, contratos, recibos e outros documentos relevantes. Resolva conflitos de forma eficaz: Conflitos entre moradores são inevitáveis em um condomínio. É importante lidar com essas situações de forma imparcial e eficaz, buscando soluções que beneficiem a comunidade como um todo. Promova a segurança e a manutenção: Garanta que o condomínio esteja seguro e bem conservado. Isso inclui a manutenção regular das áreas comuns, a garantia de que os sistemas de segurança funcionem adequadamente e a implementação de medidas para prevenir problemas de segurança. Esteja atualizado sobre as questões do condomínio: Esteja ciente das preocupações e necessidades dos moradores. Participe ativamente das reuniões e esteja disposto a buscar soluções para os problemas que surgirem. Seja transparente: Mantenha os moradores informados sobre as decisões e atividades do conselho de administração e do condomínio. A transparência ajuda a construir confiança e a reduzir mal-entendidos. Busque formação e apoio: Se você é um síndico inexperiente, considere fazer cursos ou procurar orientação de síndicos mais experientes. Existem associações de síndicos que oferecem recursos e treinamento. Lembre-se de que ser um síndico de sucesso exige dedicação, habilidades de gestão e um compromisso com o bem-estar da comunidade. É importante trabalhar em estreita colaboração com outros membros do conselho de administração e buscar o apoio dos moradores para alcançar os objetivos do condomínio.
Por Jessica Barretos, em 24/09/2023.
Principais Conflitos No Condomínio
Os conflitos em um condomínio podem surgir de diversas fontes e situações. Alguns dos principais conflitos que podem ocorrer em um condomínio incluem: Financeiros: Atrasos no pagamento das taxas de condomínio.Desacordo sobre o aumento das taxas de condomínio.Controvérsias sobre orçamento e despesas comuns. Divergência nas escolhas do sindico para representar Manutenção e Reparos: Disputas sobre a responsabilidade por reparos e manutenção de áreas comuns e unidades privativas.Decisões sobre quais projetos de manutenção ou melhorias devem ser realizados. Comportamento dos Moradores: Problemas de convivência entre condôminos, como barulho excessivo, animais de estimação, fumo, entre outros.Questões de estacionamento, incluindo disputas por vagas de estacionamento. Musica alta durante a madrugada ou até altas horas da noite. Regras e Regulamentos: Desacordos sobre a interpretação ou cumprimento das regras do condomínio.Multas e penalidades por violações das regras.Eleições e Gestão do Condomínio: Conflitos durante as eleições do síndico ou conselho consultivo.Desconfiança em relação à administração do síndico ou do conselho.Segurança: Preocupações com a segurança das áreas comuns.Discussões sobre medidas de segurança, como câmeras de vigilância ou controle de acesso.Problemas com Prestadores de Serviço: Insatisfação com a qualidade dos serviços de terceiros contratados pelo condomínio.Questões relacionadas a contratos de manutenção e serviços.Animais de Estimação: Disputas envolvendo animais de estimação, como questões de barulho, higiene e comportamento.Vandalismo e Comportamento Antissocial: Problemas relacionados a vandalismo ou comportamento antissocial por parte de moradores ou visitantes.Mudanças Estruturais: Divergências sobre reformas ou modificações estruturais nas unidades privativas.Uso de Áreas Comuns: Conflitos sobre o uso e agendamento de áreas comuns, como salões de festas, churrasqueiras e piscinas.Questões Éticas e de Convivência: Disputas relacionadas a questões éticas, comportamentais ou culturais que podem afetar a convivência.Herança e Sucessão: A gestão adequada de um condomínio, com regras claras e uma comunicação eficaz, pode ajudar a prevenir e resolver muitos desses conflitos. É importante que os condôminos trabalhem juntos para encontrar soluções amigáveis e, se necessário, recorram a meios legais ou à mediação para resolver disputas mais complexas. Manter um ambiente de respeito e diálogo é fundamental para minimizar conflitos em um condomínio.
Por Marcelo Alencar, em 06/09/2023.
O Que é Necessário Para Se Tornar Um Síndico?
Para se tornar um síndico em um condomínio, você geralmente precisa seguir um processo específico que pode variar de acordo com as regras e regulamentos da sua localidade e da convenção do condomínio. Abaixo estão algumas regras e etapas comuns para se tornar um síndico: Candidatura: Normalmente, você deve se candidatar ao cargo de síndico. Isso pode ocorrer durante uma assembleia geral de condôminos ou seguindo um procedimento estabelecido na convenção do condomínio. Elegibilidade: Verifique se você atende aos requisitos de elegibilidade estabelecidos na convenção do condomínio e na legislação local. Em geral, os condôminos elegíveis devem estar em dia com suas obrigações financeiras junto ao condomínio e não podem estar em situação de conflito de interesse que impeça o exercício do cargo. Apresentação de propostas: Geralmente, os candidatos à posição de síndico podem apresentar propostas ou discutir suas intenções e planos para a gestão do condomínio durante a assembleia de condôminos. Eleição: A eleição do síndico geralmente ocorre durante a assembleia de condôminos. Os condôminos votarão para escolher o candidato que considerem mais adequado para o cargo. Mandato: O mandato do síndico é determinado pela convenção do condomínio ou pela legislação local. Normalmente, esse mandato varia de um a dois anos, mas pode ser renovado de acordo com as regras estabelecidas. Assinatura de documentos: Após a eleição, o síndico eleito deve assinar a documentação necessária, que pode incluir um termo de posse e outras formalidades legais. Responsabilidades e deveres: Como síndico, você terá várias responsabilidades e deveres, como administrar as finanças do condomínio, supervisionar a manutenção e a segurança das áreas comuns, garantir o cumprimento das regras do condomínio, entre outras. Transparência: É importante manter transparência em todas as ações e decisões relacionadas à administração do condomínio. Mantenha os condôminos informados sobre as finanças e as atividades do condomínio. Relação com condôminos: Mantenha uma relação respeitosa e profissional com os condôminos. Esteja disponível para ouvir suas preocupações e sugestões. Cumprimento da legislação: Certifique-se de estar em conformidade com todas as leis e regulamentos que regem a administração de condomínios em sua região. Delegação: Você pode nomear um conselho consultivo ou comissões de condôminos para auxiliá-lo em diferentes áreas, como financeira, manutenção, segurança, etc. Preparação e aprendizado: Seja proativo em aprender sobre as melhores práticas de gestão de condomínios e esteja disposto a se capacitar, se necessário. As regras específicas podem variar de condomínio para condomínio e de acordo com a legislação local. Portanto, é essencial consultar a convenção do condomínio e buscar orientação legal, se necessário, ao considerar se candidatar ao cargo de síndico.
Por Marcelo Alencar, em 06/09/2023.
Como Ser Um Bom Síndico
Ser um bom síndico envolve o cumprimento de várias responsabilidades e o equilíbrio entre as necessidades da comunidade condominial e a gestão eficiente do condomínio. Aqui estão algumas regras e diretrizes para ser um bom síndico: Esteja familiarizado com as leis e regulamentos que regem condomínios em sua região. Isso inclui o Código Civil, a convenção do condomínio e o regulamento interno. Comunique-se bem: Mantenha uma comunicação aberta e eficaz com os condôminos. Esteja disponível para ouvir suas preocupações e responder às suas perguntas. Seja transparente: Mantenha os condôminos informados sobre as finanças do condomínio, as decisões importantes e os projetos em andamento. Transparência é fundamental. Administre as finanças com responsabilidade: Gerencie o orçamento do condomínio de forma eficaz, evitando gastos desnecessários e garantindo que todas as despesas sejam devidamente registradas e aprovadas. Contrate fornecedores confiáveis: Escolha fornecedores de serviços confiáveis e competitivos para realizar manutenções e reparos no condomínio. Faça cumprir as regras: Garanta que as regras do condomínio sejam aplicadas de maneira justa e consistente. Isso inclui o cumprimento das regras de convivência e a aplicação de multas quando necessário. Mantenha-se imparcial: Evite favoritismos e trate todos os condôminos de maneira justa e igualitária. Esteja preparado para emergências: Tenha um plano de contingência em vigor para lidar com situações de emergência, como incêndios, inundações ou problemas de segurança. Promova a manutenção preventiva: Estabeleça um programa de manutenção preventiva para garantir que as instalações do condomínio sejam mantidas em boas condições. Busque atualização: Mantenha-se atualizado sobre as melhores práticas de administração de condomínios e esteja disposto a aprender e se adaptar. Respeite a privacidade: Respeite a privacidade dos condôminos e evite divulgar informações pessoais sem consentimento. Delegue tarefas quando necessário: Não tente fazer tudo sozinho. Delegue responsabilidades quando apropriado e promova a colaboração entre os moradores. Mantenha registros precisos: Mantenha registros detalhados de todas as transações financeiras e das decisões tomadas durante sua gestão. Cuide da segurança: Priorize a segurança dos moradores, implementando medidas de segurança adequadas e garantindo que todas as áreas comuns sejam bem iluminadas e monitoradas. Lembre-se de que ser um síndico é uma responsabilidade significativa que requer dedicação e comprometimento. O sucesso como síndico está diretamente relacionado à capacidade de equilibrar os interesses da comunidade e a gestão eficiente do condomínio.
Por Marcelo Alencar, em 06/09/2023.
Quais Os Problemas De Comprar Um Imóvel Com Condomínio Atrasado
A compra do imóvel não é uma tarefa simples envolve vários fatores com o perfil desejado a localização e o orçamento Além disso toda parte burocrática relativa a documentação do imóvel ,do proprietário e comprador. No entanto para se levar em conta não é de estranhar que alguns pontos às vezes passem desapercebido ou não seja considerado com a devida atenção. Um deles é em relação ao imóvel com dívida de condomínio comprar um imóvel com dívida de condomínio é mais comum do que parece é bem frequente em caso de imóveis que vão a leilão quando normalmente a dívida já está descrita no próprio edital no entanto é algo que pode ocorrer também na hora de comprar o imóvel diretamente do proprietário ou Construtora a mesma coisa. Ao Ao comprar um imóvel com o condomínio atrasado o comprador assume a dívida já existente e se torna responsável pelo pagamento das parcelas futuras. Além disso ele também pode arcar com os juros e multas gerados pela inadimplência. Que você precisa saber ao avaliar a compra de um imóvel com dívida de condomínio é Quem é o responsável por pagar o débito. Por lei, dividas de condomínio recaem sempre sobre o imóvel . se as taxas de condomínio em atraso não farem quitadas antes da venda do imóvel elas passam a se responsabilidade do novo proprietário. Ao comprar um imóvel com dívida de condomínio Você assume também os débitos e responsabilidade Por que talo é importante ter isso em mente para que a compra do imóvel seja feita com Rigor e clareza Já que é comum que compradores agem que a dívida de condomínio pertence ao proprietário anterior como vimos os débitos de condomínio na verdade pertence ao imóvel se o comprou Um imóvel sem saber que ele tinha dívida pode quitar o débito e acionar o proprietário anterior judicialmente pedindo ressarcimento só Tenha em mente que uma ação como essa terá custos e pode levar anos até ser resolvida. Por isso é sempre importante procurar sempre um profissional que possa estar te auxiliando na compra de seu imóvel. Espero que essas dicas sejam uteis , Joselito Melo corretor imobiliário.
Por Joselito Melo, em 12/04/2023.
Quais Os Problemas De Comprar Um Imóvel Com Condomínio Atrasado
Comprar um imóvel é um investimento importante e muitas vezes o sonho de uma vida. No entanto é preciso estar atento a diversos detalhes antes de tomar a decisão. Um dos problemas mais graves que o comprador pode enfrentar é a aquisição de um imóvel com o condomínio atrasado. Esse cenário pode gerar diversos problemas ao o novo proprietário, como dívidas acumuladas, inadimplência é ações judiciais que podem até mesmo levar a perda do imóvel. O condomínio é uma taxa devida pelos moradores que custeia a manutenção e a preservação das área comuns do edifício, como elevadores, piscinas, jardins, entre outros. Ao comprar um imóvel com o condomínio atrasado, o comprador assume a dívida já existente e se torna responsável pelo pagamento das parcelas futuras. Além disso ele também pode arcar com os juros e multa gerados pela inadimplência. Um outro grande problema é que em caso mais graves o condomínio pode acionar judicialmente o proprietário anterior, cobrando a dívida antigas. Por isso , antes de tomar a decisão de comprar um imóvel é importante analisar financeira do condomínio. É fundamental requerer cópias é buscar atas das assembleias, balanço das contas, do status da inadimplência dos moradores e do extrato bancário do condomínio para verificar se o mesmo está em dias com suas obrigações peça também certidão de ônus reais que comprova que o imóvel não possuem dívida peça também a certidão negativa do IPTU emitida pela prefeitura peça também uma certidão negativa de débito municipal estadual e federal de ações trabalhista nos nomes dos proprietários pedir também um certidão negativa de ações judiciais cíveis na esfera estadual e federal. Caso a compra já tenha sido realizada e o comprador tenha constatado que existe pendência no pagamento do condomínio, a melhor opção e buscar uma negociação com o condomínio para regularizar o débito. Em alguns casos a própria administradora pode oferecer soluções para o pagamento das dívidas. Em conclusão a compra de um imóvel com condomínio atrasado pode gerar muitos problemas e prejuízos financeiros para o novo proprietário. Por isso é fundamental que se verifique a situação financeira do condomínio antes de tomar essa decisão , a fim de evitar futuras dor de cabeças.
Por Imoveisnodestaque, em 07/04/2023.
Oito Pilares Para Uma Gestão Eficiente De Condomínios!
A gestão de condomínios é uma atividade que envolve diversos desafios e responsabilidades. Para que seja eficiente, é preciso seguir alguns pilares que garantem uma administração adequada e eficaz. Neste artigo, apresentaremos os 8 pilares fundamentais da gestão de condomínios. Transparência na gestão A transparência é fundamental para a gestão de condomínios. Ela consiste em disponibilizar informações e documentos relevantes para os condôminos, de forma clara e objetiva. Assim, é importante manter uma comunicação aberta e honesta com os moradores, informando-os sobre as ações e decisões tomadas pela administração. Para garantir a transparência na gestão, é preciso manter registros precisos e atualizados das atividades realizadas no condomínio. Além disso, é importante que os moradores tenham acesso a esses registros e possam acompanhar de perto as decisões tomadas pela administração. Planejamento estratégico O planejamento estratégico é um pilar importante da gestão de condomínios, pois permite estabelecer objetivos claros e definir as ações necessárias para alcançá-los. Ele deve ser feito com a participação de todos os envolvidos na administração do condomínio, levando em consideração as necessidades e expectativas dos moradores. O planejamento estratégico deve abranger aspectos como manutenção, segurança, limpeza, finanças e gestão de pessoal. É importante que as metas e prazos sejam definidos de forma realista, para que possam ser alcançados com sucesso. Gestão financeira eficiente A gestão financeira é um dos pilares mais importantes da administração de condomínios. Ela envolve a elaboração e controle do orçamento, a arrecadação e a gestão de recursos financeiros. É preciso garantir que as contas estejam em dia e que o dinheiro seja utilizado de forma eficiente e transparente. Para isso, é importante manter um controle rigoroso dos gastos e receitas, com a elaboração de relatórios e balanços periódicos. Além disso, é fundamental que a administração esteja sempre atualizada sobre as normas e leis que regem a gestão financeira de condomínios. Manutenção preventiva A manutenção preventiva é um pilar fundamental para a preservação do patrimônio do condomínio. Ela consiste na realização periódica de inspeções e reparos, para evitar problemas e garantir o bom funcionamento das instalações. A manutenção preventiva deve abranger aspectos como a limpeza e conservação dos espaços comuns, a manutenção das áreas verdes e a conservação das instalações elétricas e hidráulicas. É importante estabelecer um cronograma de manutenção preventiva, com prazos e responsáveis definidos. Segurança e controle de acesso A segurança é um aspecto fundamental da gestão de condomínios. Ela deve envolver medidas preventivas, como a instalação de câmeras de segurança e alarmes, e medidas de controle de acesso, como a utilização de portões eletrônicos e a identificação de visitantes. Para garantir a segurança do condomínio, é importante contar com uma equipe de segurança qualificada e treinada, que possa monitorar e identificar possíveis riscos. Além disso, é fundamental manter uma comunicação eficiente com os moradores, informando-os sobre as medidas de segurança adotadas e orientando-os sobre como agir em situações de emergência. Gestão de pessoas A gestão de pessoas é um pilar importante da administração de condomínios. Ela envolve a contratação, capacitação e motivação dos funcionários que trabalham no condomínio. Para garantir uma gestão eficiente de pessoas, é preciso realizar processos seletivos bem estruturados, que considerem as habilidades e competências necessárias para cada função. Além disso, é importante oferecer treinamentos e capacitações para os funcionários, para que possam desempenhar suas funções com excelência. A motivação dos funcionários também é um aspecto fundamental da gestão de pessoas. É preciso garantir um ambiente de trabalho saudável e estimulante, que valorize o desempenho e o engajamento dos funcionários. Gestão ambiental A gestão ambiental é um pilar importante da administração de condomínios. Ela envolve a adoção de práticas sustentáveis, como a economia de energia e água, a separação de resíduos e a utilização de materiais e produtos ecologicamente corretos. Para garantir uma gestão ambiental eficiente, é preciso conscientizar os moradores sobre a importância da preservação ambiental e da adoção de práticas sustentáveis. Além disso, é importante promover ações que incentivem o consumo consciente e a redução do desperdício. Relacionamento com os moradores O relacionamento com os moradores é um pilar fundamental da gestão de condomínios. É preciso manter uma comunicação clara e eficiente, para que os moradores possam ser informados sobre as ações e decisões tomadas pela administração. Além disso, é importante valorizar a participação dos moradores, ouvindo suas demandas e sugestões e buscando soluções para seus problemas. É fundamental manter um relacionamento respeitoso e cordial, para que haja uma convivência harmoniosa no condomínio. Conclusão A gestão de condomínios é uma atividade complexa, que envolve diversos desafios e responsabilidades. Para garantir uma administração eficiente, é preciso seguir os 8 pilares fundamentais da gestão de condomínios: transparência na gestão, planejamento estratégico, gestão financeira eficiente, manutenção preventiva, segurança e controle de acesso, gestão de pessoas, gestão ambiental e relacionamento com os moradores. Ao adotar esses pilares, a administração do condomínio pode garantir uma gestão eficiente, que atenda às necessidades e expectativas dos moradores e promova a convivência harmoniosa e saudável no condomínio. É importante que a administração esteja sempre atualizada sobre as normas e leis que regem a gestão de condomínios, para que possa desempenhar suas funções com excelência e transparência.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 04/03/2023.
Condomínio Com Mini Mercado!
Morar em um condomínio fechado oferece muitas vantagens, como segurança, conforto e praticidade. E agora, algumas construtoras estão apostando em um novo conceito de comodidade para os moradores: a inclusão de mini mercados dentro dos condomínios. Essa tendência vem ganhando força nos últimos anos, principalmente em grandes cidades onde a rotina acelerada muitas vezes dificulta a realização das compras do dia a dia. Com o mini mercado dentro do condomínio, os moradores podem contar com a praticidade de ter um local para comprar produtos básicos sem precisar sair do ambiente condominial. Além disso, a inclusão de um mini mercado no condomínio também pode trazer benefícios para os próprios estabelecimentos. Com uma clientela já estabelecida, os mercados conseguem fidelizar seus clientes e aumentar suas vendas. No entanto, a inclusão de um mini mercado no condomínio também pode gerar algumas preocupações, como a questão da concorrência com estabelecimentos comerciais próximos ao condomínio e o aumento do fluxo de pessoas dentro do condomínio. Por isso, é importante que a construtora e a administração do condomínio estejam atentas às regulamentações locais e se certifiquem de que a instalação do mini mercado dentro do condomínio está dentro da legislação. Além disso, é importante que o mini mercado ofereça uma variedade de produtos para atender às necessidades dos moradores do condomínio. Produtos básicos, como alimentos, produtos de higiene e limpeza, devem ser oferecidos, mas também é interessante que haja uma variedade de produtos mais específicos e diferenciados. Outro ponto importante é o preço dos produtos. É fundamental que o mini mercado ofereça preços competitivos em relação aos estabelecimentos comerciais próximos ao condomínio, para que os moradores não se sintam lesados por terem que pagar mais caro por produtos básicos. É importante destacar que a instalação de um mini mercado no condomínio não substitui a necessidade de ir ao supermercado em momentos em que é necessário comprar uma grande quantidade de produtos. No entanto, a inclusão do mini mercado dentro do condomínio traz uma comodidade adicional para os moradores, que podem economizar tempo e dinheiro na compra de produtos básicos. Além disso, a presença de um mini mercado no condomínio pode ajudar a criar um senso de comunidade entre os moradores, que passam a ter um local para se encontrar e interagir durante as compras. Essa interação pode ajudar a fortalecer os laços entre os moradores e a tornar o ambiente condominial mais acolhedor e agradável. Outra vantagem da inclusão de um mini mercado no condomínio é a possibilidade de contratação de funcionários locais. Com a instalação do mini mercado, novos empregos podem ser gerados na região e os moradores do condomínio podem contribuir para a economia local. No entanto, é importante ressaltar que a inclusão de um mini mercado no condomínio não é uma solução para todos os condomínios e situações. Cada caso deve ser avaliado individualmente, levando em consideração as necessidades e expectativas dos moradores, bem como a legislação em vigor. Em resumo, a inclusão de um mini mercado dentro do condomínio pode trazer muitos benefícios para os moradores, como praticidade, comodidade, senso de comunidade e possibilidade de contratação de funcionários locais. No entanto, é importante que a construtora e a administração do condomínio estejam atentas às regulamentações locais e às necessidades dos moradores para garantir que a instalação do mini mercado seja bem-sucedida. Com o crescimento da demanda por comodidade e praticidade, é possível que essa tendência de inclusão de mini mercados em condomínios continue a ganhar força nos próximos anos, proporcionando aos moradores uma experiência de compra ainda mais conveniente e agradável dentro do ambiente condominial.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 03/03/2023.