T. Faustino
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T. Faustino é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Propaganda e marketing, está entre os TOP 3.000 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 37 respostas em nosso fórum. atuando principalmente nos bairros Morumbi, Panamby, Granja Julieta e Chácara Santo Antônio E Alto Da Boa Vista, e já trabalhou em empresas como: Rebeca Imóveis e Imóveis No Morumbi E Bamberg.
Terreno tem itbi?
Sim, terreno paga ITBI. ( imposto de transmissão de bens imoveis) só muda o percentual cobrado em casa cidade.
Como sair do imóvel sem pagar multa?
Se consta no contrato a multa por quebra de contrato, sim será cobrado a multa proporcional ao tempo de contrato que resta, existem algumas exceções por exemplo quanto a empresa transfere o funcionário para outra cidade. No caso do caução deve ser devolvido no encerramento contrato corrigido pela poupança. Isso se o imóvel for devolvido nas mesma condições que recebeu.
Preciso de avalista para fazer um financiamento imobiliário?
Não precisa de avalista, a analise de crédito é sua e se for o caso do cônjuge, alguns bancos aceitam fazer composição de renda de outras pessoas.
Consorcio de imóvel e um bom investimento?
Sim, para quem não tem urgência de receber o imóvel, por quer pode ser contemplado só no final do consorcio.
Imóvel financiado pode servir de fiador?
Não, para ser fiador o imóvel tem que estar quitado.
Imobiliária pode cobrar condomínio?
se você é inquilino sim, a maioria das imobiliárias e administradoras recebem o valor total, aluguel, cond. e iptu e eles fazem estes pagamentos.
Comprei um apartamento e me arrependi
Sim, porém terá que pagar multa, veja no contrato quais multas são previstas e se vale a pena rescindir.
Escritura após quitação financiamento
Em geral o contrato de financiamento do banco já é um escritura publica, após quitar, é feito uma averbação na escritura do imóvel cancelando a alienação fiduciária e o imóvel fica definitivamente no nome do comprador.
Qual a vantagem de fazer um consórcio de imóvel?
A vantagem é não pagar juros altos, a desvantagem esperar ser contemplado no consorcio.
Posso vender apartamento financiado?
Sim, o saldo devedor será quitado pelo comprador ou pelo o banco que o comprador financiar e a diferença do valor é do vendedor.
IPTU quem paga locatário ou locador?
O inquilino é responsável pelo pagamento do iptu, durante o contrato.
Se o meu inquilino não pagar o condomínio eu preciso pagar?
Sim, por que o imóvel é seu e mesmo alugado você responde por ele. Por isso é aconselhável receber o valor total ( aluguel, cond. iptu) e você ou a administradora do aluguel fazer estes pagamento.
Quando recebo dinheiro de financiamento em venda de imóvel?
Em geral o processo de compra e venda de um imóvel com financiamento leva uma media de 45 dias podendo a chegar a 90 dias.
Obrigatório abrir conta na caixa para financiar imóvel?
É ilegal, por que caracteriza venda casada de produto é vetada esta prática pelo código de defesa do consumidor. Por se torna mais prático pra você ter uma conta com o banco que você esta fazendo financiamento, é uma decisão sua não pode ser forcado pelo banco.
Devo repassar aumento no IPTU e condomínio no pacote fechado?
Analise seu contrato de locação, dificilmente as imobiliárias fazer contrato de pacote, exatamente por este motivo, se no contrato os valores estivem separados, aluguel,iptu e condomínio, poderão ser corrigidos tanto itpu quanto condomínio e estão dentro da lei do inquilinato.
Restrição na dívida ativa impede financiamento?
Sim , impede por que seu irmão é um dos vendedores. ele terá que quitar a divida para liberar a opção de financiamento do imóvel.
É possível vender apartamento financiado pela caixa?
sim, é possível vender qualquer imóvel financiado, por qualquer banco. Só não pode vender imóvel da CDHU.
Todo imóvel quitado precisa baixar a hipoteca?
o imóvel que esta financiado precisa baixar a hipoteca ou a alienação fiduciário após quitar o financiamento.
Como funciona o registro de imóvel financiado?
É feito no nome do comprador com alienação fiduciária para o banco que fez o financiamento imobiliário, em geral a escritora é lavrada pela banco e o registro feito pelo cartório de registro de imóveis.
Imposto ITBI como calcular?
ITBI é calculado em cima do valor venal, que determinado pela prefeitura e é usada para calcular o iptu, aqui em São Paulo capital o valor do ITBI é 3% do valor venal.
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