Só Negócios Rentáveis
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Qual a função da promessa de compra e venda de imóvel usado?
Instrumento de Promessa de Compra e Venda O contrato tem como objetivo deixar as partes cientes sobre direitos e obrigações, garantias, vinculo entre as partes, valores acordados, citação com dados do imóvel e condições de pagamento. Quando bem redigido esse contrato garante a segurança das partes, além de descrever todos os dados do imóvel, é possível mencionar as garantias em caso de distraído com pagamento de multa, até mesmo podendo garantir que uma vez assinado o negocio não venha a ser desfeito desde que seja cumprida dos as exigências para o negocio. Você pode consultar um profissional do mercado imobiliário ou até mesmo um advogado, geralmente as imobiliárias já tem experiência de mercado além de ter seu grupo de advogados interno para assessorar em tudo que for preciso. @so_negocios_rentaveis.
O que faço para declarar imóvel adquirido através de consórcio?
A declaração será feita como em qualquer outra declaração, irá declarar a compra do imóvel com seu valor de aquisição com valor de lance mais total de parcelas pagas, o pagamento das mensais deverá ser informado mencionando valor e numero de parcelas.
Como posso modificar o contrato sem prejuízo?
O contrato de aluguel é feito em nome de quem realmente vá morar no imóvel, a partir do momento em que esse não utiliza o imóvel pode ser considerado um contrato irregular até porque o mesmo é intransferível. Caso o aluguel seja feito direto com o proprietário, converse com ele e diga a verdade, que quer ajustar e seguir com o contrato sem que qualquer lado seja prejudicado.
Como registrar pela primeira vez imóvel residencial?
Caso o imóvel residencial tenha sido construído em um terreno onde já existia uma matricula, é preciso seguir com averbação de construção, para isso é preciso ter um engenheiro ou arquiteto para desenhar a planta com metragens e detalhes do imóvel, esse mesmo profissional irá lhe orientar para que possa seguir com averbação e então com o registro/averbação junto ao cartório de registro de imóveis. @so_negocios_rentaveis.
Devo dar mais deposito por reajuste de aluguel?
De sim pagar a diferença do deposito, afinal de contas é um novo valor acordado e o deposito deve ser no mesmo valor do contrato de aluguel que hoje está atualizado conforme acordo.
Dono pode pedir que eu pinte o imóvel antes de sair?
Deve seguir o que foi acordado em contrato. Tendo contrato ou não deve entregar o imóvel em bom estado de moradia. Durante sua moradia a obrigação de conservação e bom estado é de obrigação do inquilino, ao planejar a entrada deve ser feito reparos e pintura para então seguir com vistoria de entrega que deve ser tudo documentação, certifique-se para que tenha uma vistoria de entrega de chaves assim evitando qualquer reclamação posterior por parte do proprietario.
Como descubro numero de inscrição?
O numero de inscrição é utilização para consultas da situação cadastral e IPTU junto a prefeitura. Caso tenha o IPTU do imóvel você pode localizar esse numero de inscrição, caso não tenha no IPTU irá seguir os seguintes passos abaixo. Esse numero pode ser encontrado na Matricula do Imovel, caso não tenha a matricula pode verificar junto a prefeitura ou subprefeitura, em alguns casos pode verificar junto ao ATENDE do município. Com o endereço completo e/ou outros dados complementares você pode pedir uma certidão de valor venal ou certidão negativa de débitos, nessas certidões irá constar o numero de inscrição. Atenção, em alguns casos a prefeitura pode pedir uma copia simples da matricula ou do IPTU. Couto Lourenço.
Inquilinos no imóvel depois de um ano a dona da imobiliária foi morar.
Em sua descrição fica entendido que o contrato de aluguel está em nome de terceiros e não em nome de quem realmente está utilizando o imóvel, caso seja isso é possível entrar com acordo amigável para que o imóvel seja desocupado ou em alguns casos é preciso entrar com ação de despejo, Caso o aluguel esteja em nome de quem realmente alugou, é preciso entender se os problemas são por mal uso ou problemas estruturas e/ou de desgastes pela utilização. É preciso ver em seu contrato quais as condições acordada no contrato, sendo de responsabilidade do inquilino ele deve cumprir o que foi acordado.
Consigo pedir para abaixar IPTU?
Aposentados tem direito de isenção do aluguel, vá até a prefeitura de sua cidade e solicite uma avaliação de seu caso. É levado em consideração a renda mensal, se tem ou não outro imóvel com o mesmo beneficio.
Pode usar o dinheiro do depósito pra pagar aluguel?
Veja o que tem escrito em seu contrato, o deposito pode ser utilizado apenas como um valor de garantia podendo ser utilizado para cobrir o prejuízo de aluguel não pago antes de desocupação do imóvel, enquanto o imóvel estiver ocupado deposito não pode ser considerado. Enquanto não existir pagamento de aluguel e o imóvel estiver ocupado é considerado como atraso.
Como passar para o nome do comprador?
Para imóvel quitado onde o comprador pretenda seguir com financiamento; Caso já tenha quitado o imóvel e o comprador pretenda comprar com financiamento, o banco do comprador irá pedir uma copia atualizada da matricula para seguir com processo de financiamento e então já é possível seguir com transferência por meio instrumento feito pelo próprio banco. Caso o imóvel ainda tenha financiamento em aberto, é possível seguir com o mesmo processo mencionado acima. Para imóvel quitado onde o comprador irá fazer pagamento a vista; É preciso contratar um escrevente, pode consultar no cartório de notas mais próximo de sua residência, o mesmo irá seguir com contrato de escritura e irá lhe solicitar diversos documentos para seguir com escritura direta. Sugiro que consulte um profissional do mercado imobiliário e tire todas suas duvidas, o processo de documentação é complexo e precisa de atenção. Couto Loureço.
Qual tempo dado para notificação de desocupação?
Vejo que tem um imóvel com inquilino, é preciso verificar seu contrato de locação e seguir o que foi acordado. Caso já tenha passados os prazos, é necessário um acordo amigável, caso sigam com um contrato amigável faço em documento impresso com um prazo necessário para que o inquilino saia do imóvel. Não sendo possível um contrato amigável irá precisar de um advogado para que o mesmo entre com uma ação de despejo, não irá conseguir acionar a policia já que você já tinha o ocupante do imóvel como inquilino. Só pode acionar a policia para auxilio em uma desocupação quando movido ação na justiça e a pedido de um oficial de justiça. Couto Lourenço.
Quais direitos de depósito?
O deposito é dado como entrada antes de entrar no imóvel, os meses seguintes é pagamento do aluguel e não deposito. Se você pagou apenas 1.200,00 equivale a 2 depósitos, isso considerando que seu aluguel é no valor de 600,00.
Tenho despesa se dividir a casa para os dois filhos?
Pode fazer doação em vida, dessa forma não terá o menor custo possível, não precisa sair do imóvel podendo deixar para uso e fruto. Consulte um escrevente do cartório de notas mais próximo de você, as custas depende muito do que será feito e também irá depender do valor de avaliação do imóvel.
Empréstimo pode contar com renda de três?
É possível conseguir credito com a renda dos familiares sim, solicite uma avaliação de credito junto ao seu banco ou corretor de imóveis.
Para financiar 250000 quanto fica a parcela minima?
Com a renda de R$9.000,00 você irá conseguir um financiamento bancário em torno de R$290.000,00 Valor financiado R$250.000,00 Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) Prazo 380 meses Taxa base de calculo 8,5 ao ano Primeira parcela R$2.432,89 Ultima parcela R$657,89 @so_negocios_rentaveis.
É possível fazer duas posses para a mesma pessoa?
É preciso entender que tipo de posse é essa, caso seja usucapião não irá conseguir.
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