Smedeiros Corretor

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Minhas respostas

Qual valor correto que devo pagar de IPTU?

É de acordo com calculo gerado pela prefeitura , são muitas variáveis.

É possível não autorizar o proprietário a colocar placa de venda?

Se o proprietário autorizar , a imobiliária colocará , o que pode ser negociado é horários definidos para visitação e concordância do inquilino.

Posso receber aluguel depositado se fiquei só 10 dias?

Por lei não houve aluguel , pode alegar isso , não houve contrato assinado , foi apenas acordo de confiança , bom senso prevalece.

Pagamento adiantado funciona como?

Não está correto, deverá ser esclarecido isso, senão sempre estará 5 meses a frente , e no fim do contrato como fica? ele devolverá 5 meses ?

De que maneira posso calcular o valor do IPTU por metro quadrado?

Base de calculo que já vem na guia do IPTU.

Da problema não fazer o inventário?

Alguém deverá ser inventariante , ou alguém de confiança com procuração (risco), inventário pode solicitar ao juiz para liberar a venda de um imóvel para cobrir despesas do inventário.

Devo arrumar a casa antes de deixar pra proprietária?

Piso estourando é estrutural , não é relacionado à preservação(obrigação do inquilino), ideal era ter comunicado ao proprietário quando começou o problema para intervenção dele.

O que o recebedor da doação deve fazer?

Ajustar escritura do imovel , pagando ITCMD (Imposto sobre Transmissão de Causa Mortis e Doações.

Como eu faço para alugar pela imobiliária?

SE for para alugar um imóvel para seu uso, como locatário. São etapas, visitar , avaliar orçamento mensal, informar dados pessoais, conseguir fiador ou titulo capitalização , comprovar renda, certidões negativas, disponibilizar cheques calção (normalmente 3x valor aluguel), concordar com todos os termos do contrato , reconhecer firma em cartório das assinaturas.

Proprietário pode forçar saída antes dos 30 dias?

Prevalece o bom senso sempre , apesar de contrato (se tiver), ideal é fazer um acordo de pagamento da dívida afinal não está fácil para ninguém, não havendo acordo fica difícil manter a permanência no imóvel, boa sorte.

Quanto tempo leva para assinar ordem de despejo?

Depende dessa ordem o que vem expressa , é para informar no documento recebido, lembrando que a dívida continua, mas na esfera civil.

Como descobrir qual cartório esta um documento de imóvel?

Se o documento em questão for a matricula ou registro do imóvel , é fácil, uma rápida pesquisa na internet você localiza que cartório atende determinado bairro , com o endereço em mãos basta solicitar uma matricula atualizada daquele endereço pagando a taxa do serviço , a matricula de um imóvel é um documento publico.

Como eu posso fazer para financiar uma casa pela caixa?

Documentação e certidões negativas do imóvel , vendedor e comprador.

Como faço para transferir imóvel para outra pessoa?

Após qualificar o comprador, vendedor, imóvel, prepara o contrato de compra e venda, assinar e reconhece firma em cartorio, depois esse contrato irá para escritura em cartorio, e em seguida , a escritura irá para Registro do imovel para alterar titularidade baseando-se na escritura de compra -venda, não podemos esquecer do ITBI a ser pago pelo comprador.

Contrato de promessa de compra e venda pode exigir pagamento?

Não necessariamente , posi como o nome informa , é uma promessa ou interesse , mas se tiver explicito o pagamento de sinal de imediato com o aceite da proposta e houver assinatura reconhecida , para depois seguir com o contrato , é possível haver pagamento.