Sj Consultoria de Imóveis
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Como descobrir o número do CRECI de um corretor?
Acesse o site do CRECI - Corresponde Estado do Profissional - Busca Corretores.
Empresa pode ser fiadora?
Pode ser fiador - Pessoa física ou jurídica, desde que possua renda liquida superior a 3 vezes o valor do aluguel mais os encargos da locação - como condomínio e IPTU. Um dos fiadores deve possuir patrimônio, de preferência imóvel quitado. O Profissional deve avaliar se no Contrato Social ou Estatuto consta autorização sob pena de não surtir efeitos para empresa e perante terceiros.
Inquilino paga IPTU integral?
De acordo com a Lei do Inquilinato, mesmo que o pagamento do IPTU seja responsabilidade do proprietário do imóvel, pode ser negociado com o inquilino, podendo incluir esse pagamento no contrato de locação. Depende do que for acordado e disposto em contrato.
Posso mudar meu financiamento de price para sac?
A principal diferença se dá no valor das parcelas. Tabela Price, as prestações que você recebe terão sempre o mesmo valor, começo ao fim, o que varia e o valor de amortização, vai aumento com o tempo. Tabela SAC prestação começa mais alta e vai diminuindo ao longo do tempo - Amortização será sempre o mesmo.
O que é alienação fiduciária do imóvel?
É uma garantia atribuída pelo devedor (fiduciante), que transfere a propriedade do seu imóvel ao credor (fiduciário) até o pagamento total da dívida.
Como saber o valor do imóvel pelo valor venal?
Consulta do valor venal deve ser feita junto a prefeitura do município onde o imóvel esta localizado. Algumas cidades se faz necessário se dirigir até a prefeitura, em outras consulta poderá ser feita pela internet.
Transferir financiamento para outra pessoa?
Sim! Venda Imóvel - Desde que o banco aprove o processo. O comprador terá que passar por analise de crédito - necessário se enquadrar para aquisição do financiamento imobiliário. Se aprovado assinará um novo contrato. Importante frisar, terá que pagar taxas e impostos.
Quanto ganha um perito judicial imobiliário?
Depende do porte dos imóveis avaliados - Forma autônoma, os ganhos podem variar de R$ 1. 000, 00 á R$ 8. 000, 00 - Necessário CRECI e CNAI.
O que é taxa predial?
Imposto predial e territorial urbano - Cobrado a qualquer tipo de propriedade em uma região urbana - O Imposto é cobrado pelas prefeituras.
Qual é a diferença entre ação reivindicatória e imissão na posse?
Ação de imissão de Posse - Utilizada quando o proprietário nunca teve a posse. Exemplo Imóvel adquirido em leilão judicial. Ação reivindicatória - Quando o proprietário já teve a posse do imóvel e não tem mais, reivindica a posse de volta.
Qual a entrada para financiamento de imóvel?
Existem regras básicas para financiamento. O valor de entrada deve ser de, no mínimo, 20% do valor imóvel, e as parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda familiar. Importante se atentar as regras de cada instituição financeira.
O que é seguro fiança?
Trata-se de uma modalidade de garantia de pagamento de aluguel que dispensa a figura fiador.
Quais são as modalidades de financiamento?
Os tipos mais comuns: - Financiamento de veículos - Financiamento imobiliário - Financiamento estudantil - Leasing - Crowdfunding - SFH - Carta de fiança - Autofinanciamento (Consórcio) - Microcrédito - FINAME - Antecipação de recebíveis.
Como obter a segunda via da documentação do imóvel?
Pode ser solicitada diretamente no Cartório Registro de Imóveis da cidade do imóvel. Importante frisar, que é possível solicitar online. A maioria dos cartórios de imóveis já estão integrados a essa funcionalidade.
Quais requisitos para financiar uma casa usada?
Antes do financiamento e de suma importância levantar todas as certidões necessárias para a transação imobiliária, evitando problemas futuros. No que tange ao financiamento - ser maior de 18 anos, estar com o cadastro de pessoa física regularizado (CPF), comprovar a sua capacidade de quitar a dívida, não estar negativado, além de considerar a boa pontuação do Score. Etapas - Análise de crédito, avaliação do Imóvel, análise jurídica, assinatura do contrato e registro do contrato. Importante estar amparado pelo profissional mercado imobiliário.
Preciso de fiadores para alugar casa?
Fiador de aluguel é apenas uma das opções disponíveis no mercado imobiliário. Existem outras opções como: Seguro Fiança, título de capitalização, caução, fundos de investimentos e alguns aceitam cartão de crédito. As garantias no contrato de locação tem como objetivo garantir que o proprietário não saia no prejuízo.
Tenho que pagar para fazer uma simulação de financiamento?
Não! E preciso apenas ter todos os dados pessoais e do bem pretendido em mãos. Importante se dirigir a um profissional especialista, além de simular, te passa as coordenadas.
Posso ter OAB e CRECI?
Sim! Desde que exerça as atividades em locais diferentes, respeitando o código de ética e estatuto da OAB.
Qual a renda para financiar um terreno de 250.000?
Tudo depende da regra de cada instituição financeira. ImÓvel - Tabela SAC - R$ 250. 000, 00 - Entrada R$ 50. 000, 00 (20%) - Parcelas iniciais de R$ 2. 420, 00 - Prazo 420 meses - Renda Mínima de R$ 6. 052, 00.
Eu posso cancelar um contrato de exclusividade imobiliária?
Caso tenha assinado um contrato de exclusividade e pretende cancelar é um direito seu, deve informar a imobiliária ou corretor por notificação extrajudicial de forma amigável e detalhar os motivos para realizar o distrato. Importante frisar, que nesse caso possa existir a previsão de multa.
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