Sílvio Vaz
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O que eu posso fazer para registrar imóvel no cartório?
Para registrar um imóvel no cartório, você precisa seguir alguns passos. Primeiro, você deve reunir a documentação necessária, incluindo a escritura pública ou contrato de compra e venda. Em seguida, é preciso dar entrada no registro no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade. O cartório irá analisar os documentos e, se tudo estiver correto, registrará a propriedade em seu nome, emitindo a matrícula do imóvel. Passos detalhados: 1. Reúna os pública: Caso tenha comprado o imóvel, precisará da escritura pública, lavrada em um cartório de notas. Contrato de compra e venda: Se o imóvel foi adquirido através de um contrato de compra e venda, ele deve ser apresentado. Documentos pessoais: RG, CPF e comprovante de endereço de todos os compradores e vendedores. Certidão de casamento: Se for casado, apresentar a certidão de casamento com averbação, se houver. IPTU: Última guia de pagamento do IPTU, comprovando que não há débitos. Matrícula atualizada: Certidão da matrícula do imóvel, obtida no Cartório de Registro de Imóveis. 2. Dê entrada no registro: Leve os documentos reunidos ao Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade. É importante que os documentos estejam em bom estado e com todas as informações corretas. O cartório irá analisar a documentação e, se tudo estiver correto, fará o registro. 3. Pague as taxas: que variam de acordo com o valor do imóvel e a tabela de custas de cada estado. 4. Aguarde a emissão da matrícula.
Quais certidões são necessárias para venda de um imóvel?
Para vender o seu imóvel precisa estar atento para toda a documentação necessária no período. Agindo com cautela e de maneira prévia ajuda à obter êxito na venda de forma mais rápida. Um dos principais documentos seja para legalização de compra ou venda de imóvel é a escritura. *Certidão de Escritura A escritura é o documento que confirma que uma propriedade está registrada no Cartório de Registro de Imóveis e a Certidão de Escritura é um dos primeiros documentos que devem ser apresentados para a pessoa que tem interesse em comprar a propriedade. *Certidão de Ônus Reais também denominada de Certidão Vintenária, pode ser considerada um dos documentos imprescindíveis para o momento em que uma pessoa realiza o processo de venda/compra de imóvel. É com ela que é possível apresentar todo o histórico do imóvel, além de confirmar o nome do proprietário. *Certidão de IPTU: Comprova a quitação do Imposto Predial e Territorial Urbano. *Certidão de Quitação Condominial: Comprova que não há débitos com o condomínio, se aplicável. Certidões do negativa de Ações Trabalhistas; *Certidão negativa da Justiça Federal; *Certidão negativa de Ações Cíveis; *Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual; *Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal; *Certidão negativa das Ações em Família; *Certidão negativa do Cartório de Protestos; *Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda.
Prazo para pagar imposto sobre lucro imobiliário?
O lucro imobiliário deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte à venda do imóvel. Por isso, a apuração precisa ser feita já no momento da venda ou, no máximo, dentro desse prazo. "Muita gente se surpreende achando que o imposto só precisa ser pago na época da declaração do Imposto de Renda, mas isso está errado. Quando alguém chega hoje dizendo que quer declarar o lucro da venda de um imóvel feita meses atrás, a primeira pergunta é: "Você pagou o imposto no prazo certo?" Por exemplo: se a venda foi feita em abril, o imposto, se houver, deve ser pago até o fim de maio. Não é necessário entregar nenhuma declaração formal nesse momento, apenas usar o programa GCAP, da Receita Federal, para calcular o imposto, gerar o DARF e efetuar o pagamento dentro do prazo. O GCAP funciona como uma calculadora oficial para esse tipo de operação. ".
O que é renegociação financiamento?
A renegociação de financiamento é uma ferramenta importante para quem está enfrentando dificuldades financeiras, permitindo que o devedor regularize sua situação e evite problemas futuros com a instituição financeira.
Como alugar apartamento sem fiador?
Para alugar um apartamento sem fiador existe várias opções que substituem a figura do fiador. Temos as seguintes opções: * Depósito caução: O inquilino deposita um valor geralmente equivalente a 3 meses de aluguel como garantia. Esse valor é devolvido ao final do contrato, caso não haja débitos. * Seguro-fiança: O inquilino contrata uma apólice de seguro com uma seguradora, que garante o pagamento do aluguel ao proprietário em caso de inadimplência. * CredPago: Uma plataforma que oferece alternativas de garantias locatícia, utilizando cartões de crédito e outras formas de análise de crédito. * Título de capitalização: O inquilino compra um título de capitalização em nome do proprietário, que também serve como garantia. No final do contrato, o valor é devolvido ao inquilino. * Fundos de investimento: O inquilino compra cotas de fundos de investimento em nome do proprietário, que geram rendimentos e podem ser resgatados no final do contrato.
Como faço para ingressar com a ação renovatória de imóvel?
É necessário que o contrato de locação seja escrito e com prazo determinado, com duração mínima de 05 anos, e que o locatário esteja explorando o mesmo ramo de atividade no imóvel por pelo menos 03 anos. A ação deve ser proposta entre 01 ano e 06 meses antes do término do contrato vigente.
Comprar apto na planta vale a pena?
Ao optar pela aquisição de um imóvel na planta, tem a vantagem em especial para aqueles que buscam um bom investimento ou deseja um imóvel personalizado. Os valores tendem a ser mais baixos e geralmente os imóveis tem a valorização no período da construção. No ato da escolha pelo imóvel na planta deve considerar o período de entrega e os atrasos, bem como a necessidade de preparação financeira e estudo cuidadoso ao contrato.
Como reajustar o aluguel pelo IGPM?
O reajuste do aluguel pelo IGPM ano 2025, faz o cálculo do valor atual do aluguel e do percentual acumulado do IGPM dos últimos 12 meses. A fórmula do cálculo é multiplicar o valor do aluguel pelo percentual acumulado do IGPM + 1. Exemplo: -Valor atual: R$ 1. 200, 00 -IGPM acumulado: 7, 02% *7, 02% / 100= 0, 0702 *1 + 0, 0702= 1, 0702 *R$ 1. 200, 00 X 1, 0702= R$ 1. 284, 24 -Valor reajustado: R$ 1. 284, 24.
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