Sandra Salatiel Corretora
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Sandra Salatiel Corretora é Corretora Imobiliária com formação em Bacharel em ciências contábeis, está entre os TOP 200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 17 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Del Castilho, Recreio Dos Bandeirantes, Barra Da Tijuca, Jacarepaguá e Campo Grande, e já trabalhou em empresas como: Rjz Cyrela, Tegra e Lopes Rio.
O que é número do contribuinte IPTU?
É o código do imóvel na prefeitura onde o imóvel está localizado. Dependendo da região, ess termo pode ser matrícula, registro de imóvel, setor quadra lote, índice cadastral. Você encontra esse número no carne do IPTU.
Banco do brasil tem seguro fiança?
Sim, O Banco do Brasil oferece o serviço de seguro fiança. O seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia que substitui o tradicional fiador, oferecendo segurança tanto para o locador quanto para o locatário. O seguro fiança garante o pagamento do aluguel e encargos caso o inquilino não cumpra com suas obrigações contratuais. O processo de contratação do seguro fiança no Banco do Brasil geralmente envolve análise de crédito e a apresentação de documentos necessários, como comprovantes de renda e ficha cadastral. É importante ressaltar que as condições e requisitos para a contratação do seguro fiança podem variar de acordo com as políticas e normas internas do Banco do Brasil. Portanto é recomendado entrar em contato diretamente com a instituição para obter informações mais detalhadas sobre o seguro fiança disponibilizado por eles.
Como é calculado o ipca?
O IPCA é calculado com base na coleta de preços de uma cesta de produtos e serviços representativa do consumo das famílias brasileiras. Essa cesta inclui uma variedade de itens, como alimentos, habitação, transporte, saúde, educação, entre outros. Os preço são coletados em diferentes regiões do país e ponderados de acordo com a importância de cada item no orçamento das famílias. ApÓs a coleta dos preços, eles são comparados com os preços do período-base que é estabelecido pelo IBGE. A variação percentual entre os preços coletados e os do período-base é calculada e ponderada de acordo com a participação de cada item na cesta de consumo. Essa ponderação é atualizada regularmente com base em pesquisas de orçamentos familiares. O resultado final desse cálculo é o índice IPCA, que representa a variação percentual média dos preços em relação ao período-base. Esse índice é divulgado mensamente pelo IBGE e serve como referência para monitorar a inflação no Brasil. Você pode acessar os dados do IPCA já calculados e divulgados pelo IBGE para acompanhar a variação da inflação ao longo do tempo. Essas informações são disponibilizadas em relatórios, noticiários econômicos e no site oficial do IBGE.
Quais os documentos para abrir uma imobiliária virtual?
Para abrir uma imobiliária virtual você geralmente precisa dos seguintes documentos e requisitos: 1. Registro legal: é necessário registrar sua empresa como uma pessoa jurídica nos órgãos competentes, como a Junta Comercial ou o Cartório de Registro de Pessoa Jurídica. Isso envolve a escolha do tipo de empresa (por exemplo, Sociedade Limitada - LTDA), elaboração do contrato social e pagamento das taxas de registro. 2. CNPJ: Após o registro legal é necessário obter o cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ) junto à Receita Federal do Brasil. O CNPJ é o número de identificação fiscal da sua empresa. 3. Alvará de funcionamento: Verifique junto à prefeitura da sua cidade os requisitos para obter o alvará de funcionamento, que autoriza a operação do seu negócio. Geralmente você precisará apresentar documentos como o contrato social, comprovante de endereço, planta baixa do local (caso possua um escritório físico) e pagar as taxas correspondentes. 4. Inscrição estadual: Dependendo do estado em que sua Imobiliária virtual estará localizada, pode ser necessário obter a inscrição estadual para atividade de intermediação imobiliária. Isso permite que você imita notas fiscais e cumpra as obrigações fiscais estaduais. 5. Licença municipal: Verifique se é necessário obter uma licença municipal específica para operar uma imobiliária virtual na sua cidade. As exigências variam de acordo com o município, por isso é importante consultar a prefeitura local para obter informações precisas. AlÉm desses documentos é importante considerar outras questões como a elaboração de um contrato padrão para locação e venda de imóveis, a definição de políticas internas, a contratação de profissionais qualificados e a adoção de medidas de segurança da informação para proteger os dados dos clientes. Lembrando que as exigências e requisitos podem variar de acordo com a legislação do seu Estado e com as regulamentações específicas do setor imobiliário. Portanto é sempre recomendável buscar orientação jurídica e contábil especializada para garantir o cumprimento de todas as obrigações legais e regulatórias.
Posso fazer permuta de um imóvel financiado?
A permuta de um imóvel financiado pode ser possível, mas é importante observar algumas questões antes de tomar essa decisão. Primeiramente é fundamental verificar as condições do contrato de financiamento do imóvel atual. Geralmente, os contratos de financiamento imobiliário possuem cláusulas que restringem a transferência do financiamento para um terceiro. Nesse caso é necessário entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo financiamento para verificar se há a possibilidade de transferir o financiamento para o novo imóvel objeto da permuta. Caso não seja possível, será necessário quitar o financiamento atual antes de efetuar a permuta. AlÉm disso, é essencial realizar uma análise cuidadosa da proposta de permuta considerando fatores como a valorização do imóvel, a existência de eventuais diferenças de valores entre os imóveis envolvidos na permuta e a necessidade de realizar avaliações e vistorias técnicas em ambos os imóveis. TambÉm é recomendável contar com assessoria de um advogado especializado em transações imobiliárias que poderá analisar os contratos, orientar sobre os trâmites legais e assegurar que todos os aspectos envolvidos na permuta sejam devidamente formalizados e protegidos. Portanto, embora seja possível fazer a permuta de um imóvel financiado, é crucial realizar uma análise detalhada das condições contratuais, buscar orientação profissional e garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos adequadamente.
Qual é o valor mínimo do Construcard?
O Construcard é um programa de financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal no Brasil para realização de reformas, ampliações ou construções de imóveis. O valor mínimo do Construcard varia de acordo com as políticas e critérios do Programa, bem como com a análise de crédito realizada pelo banco. Geralmente o valor mínimo do Construcard é de R$ 1. 000, 00 (mil reais). No entanto, é importante ressaltar que esse valor pode variar e é necessário consultar a Caixa Ecnômica Federal ou entrar em contato com o gerente de relacionamento para obter informações atualizadas sobre o valor mínimo e as condições de financiamento do Construcard. AlÉm disso, é importante considerar que o valor máximo do financiamento pelo Construcard também é determinado pela análise de crédito e pelas políticas do programa levando em conta a capacidade financeira do cliente.
Como usar fgts para adquirir imóvel?
1. Ser titular de conta vinculada ao FGTS; 2. Ter no mínimo três anos de trabalho sobre o regime do FGTS, mesmo em períodos ou empregadores diferentes; 3. Não posso ir outro imóvel no mesmo município ou região metropolitana: O uso do FGTS para aquisição de imóvel próprio é permitido apenas se você não possuir outro imóvel no mesmo município ou na região metropolitana onde trabalha ou reside. 4. Enquadrar-se nas condições estabelecidas pela Caixa Econômica Federal: A utilização do FGTS para aquisição de imóvel está sujeita às regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal que é o agente operador do FGTS essas regras incluem limites de valor do imóvel forma de financiamento entre outros. Caso você atenda esses requisitos, poderá solicitar o saque do FGTS junto à Caixa Econômica Federal, que é responsável pela administração do fundo de garantia. É importante consultar a Caixa ou seu agente financeiro para obter informações atualizadas sobre as condições e procedimentos para utilização do FGTS na aquisição de imóvel.
Como posso usar o FGTS para quitar um financiamento?
Entre em contato com a instituição financeira responsável pelo financiamento habitacional e solicite a utilização do FGTS para quitar o saldo devedor. Será necessário apresentar a documentação necessária e seguir e os procedimentos estabelecidos pela instituição. Aguarde a aprovação: A instituição financeira analisará a solicitação e realizará as devidas verificações. Se tudo estiver em conformidade, o FGTS será utilizado para quitar o financiamento habitacional. É importante ressaltar que as regras e condições para utilizar o FGTS na quitação de financiamento habitacional podem variar por isso é fundamental consultar a instituição financeira e obter informações atualizadas sobre o processo.
Qual a correção que terá meu financiamento?
A correção do financiamento pode variar de acordo com o tipo de contrato e as condições estabelecidas entre o mutuário (pessoa que contraiu o financiamento) e a instituição financeira. No caso de financiamentos habitacionais, é comum a aplicação de algum índice de correção monetária, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Ampo (IPCA), a Taxa Referencial (TR) ou outros índices específicos utilizados pelo mercado. É importante verificar as cláusulas contratuais do seu financiamento para entender qual o índice de correção está sendo aplicado e como ele será atualizado ao longo do tempo. É recomendado consultar diretamente a instituição financeira responsável pelo financiamento para obter infomações precisas e atualizadas sobre a correção do seu contrato específico.
Passei três semana numa casa alugada no valor de 200, quanto devo pagar?
Supondo que o valor de R$200 seja o valor total do aluguel para um mês, vamos calcular o valor diário. Considerando que um mês possui 30 dias. Portanto, para caular o valor diário, dividimos R$200 por 30 dias: R$ 200 / 30 = R$ 6, 67 Dessa forma, o valor a ser pago diariamente pela casa alugada é de aproximadamente R$6, 67 por dia. Tendo sido utilizado 3 semanas, cada semana possui 7 dias, o que resulta em 21 dias de utilização da casa. R$ 6, 67 x 21 = R$ 140, 00.
Posso financiar imóvel em menos de 15 anos?
O prazo para financiamento habitacional, varia de acordo com indexador escolhido ou taxa. Entre 120 a 420 meses. Entretanto, o Correspondente Bancário e/ou Instituição Financeira, levará em conta para análise e futura aprovação, o valor de renda, o fator idade, o valor de parcela e o tempo. Para tanto, é necessário juntar a documentação solicitada para que esta avaliação seja feita, não pode ultrapassar 80 anos na data da contratação. É importante observar que o somatório de idade do proponente e do prazo para financiamento,.
Como descobrir o cartório de registro do meu imóvel?
Nos dia atuais, temos a internet a nosso favor. Você pode solicitar uma certidão através do site: https://registradores.onr.org.br. Em outra pesquisa, você pode descobrir quais são os endereços dos Cartórios de Registro de Imóveis da sua Cidade e entrar em contato com cada um deles: www.imovelguide.com.br/consultas/descobrir-cartorios-de-registro-de-imoveis.
Como é feito o cálculo do valor venal do imóvel?
Cada Prefeitura tem sua própria base de cálculo para cada região. Regra geral, é levado em consideração para cálculo os seguintes fatores do imóvel: - área do imóvel; - valor do metro quadrada praticado nos imóveis próximos ao que está sendo calculado; - tipologia, que pode variar de acordo com determinados fatores como a característica de construção do imóvel, levando em consideração suas modificações, retrofits, etc.; - onde o imóvel está localizado em relação a área próximo a ele (rede de comércio, hotéis, região oceânica, comunidades, indústrias e etc. - se for apartamento, pode ser levado em consideração andar, insolação, vista. Em caso de Cobertura, é necessário verificar qual a área coberta e descoberta, se foi feito alguma modificação, se foi solicitado "mais valia". Cabe ressaltar que valor venal não é o mesmo que valor pelo qual o imóvel poderá ser vendido.
Apartamento um por andar é ruim?
Depende de alguns fatores, como por exemplo: o valor do imóvel, metragem, vista, acessibilidade e até mesmo ventilação. Importante entender que o condomínio é pago pelos condôminos, sendo assim, o rateio será feito entre os proprietários, de acordo com metragem do referido imóvel. Tendo dito isto, ponderar e pesquisar bastante, observando fatos relevantes na escolha.
Como conseguir a escritura de imóvel usado?
Verifique as Certidões, Emita e pague a Guia de Recolhimento ITBI, vá ao cartório com a documentação. Vá com a escritura ao Ofício de Registro de Imóveis (de acordo com cada bairro e região, consulte) e dê entrada do RGI (peça o protocolo e acompanhe pela internet).
Como faço para comprar apartamento minha apartamento minha vida?
Junte a documentação: RG/CPF, comprovante de residência, Certidão de Estado Civil, Comprovante de Renda (3 últimos contra-cheques), Imposto de Renda (caso declare), Carteira de Trabalho (baixe aplicativo da Carteira de Trabalho), Extrato completo do FGTS. Caso sua renda seja comprovada através de movimentação bancária, será necessário 6 últimos extratos de movimentação. Se você tem dependente, apresente também documentação pessoal deste. Envie para análise (retorno em 24 a 48 horas).
Para que serve habite-se de imóvel na planta?
O Habite-se é o documento expedido pela Prefeitura, atestando que o Empreendimento cumpriu todas as exigências para a construção dos imóveis, bem como atesta que foi cumprido o memorial de incorporação. Dito isto, para fins de financiamento, é necessário aguardar o habite-se para tanto.
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