Rodrigo.imóveis.oficial
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Quem pode vender um imóvel em usufruto?
O Nu - Proprietário e o Usufrutuário juntos podem vender o imóvel. Caso contrário nenhum deles pode vender sozinho.
Quais documentos para ser fiador?
É preciso apresentar documentos que comprovem identidade, renda, e em muitos casos, a propriedade de um imóvel (sem ônus); Os documentos são: Pessoa Física: - RG, CPF - Certidão de casamento ou nascimento - Comprovante de residência - Comprovante de renda (holeritesn, IR ou Extratos - Matrícula atualizada de um imóvel quitado - IPTU do imóvel Pessoa Jurídica - Contrato social e alterações - Cartão CNPJ - Documentos dos sócios ( RG e CPF ) - Comprovante de endereço da empresa - Balanço ou declaração de faturamento - Matrícula atualizada em nome da empresa ou dos sócios - IPTU do A maioria das locações exige que o fiador não tenha restrições no mone (SPC/Serasa). - É comum exigir que o fiador resida na mesma cidade ou estado do imóvel alugado.
Qual a diferença entre registro e averbação?
Registro: Torna o comprador oficialmente proprietário do É a inclusão de alterações na matrícula, como reformas, divórcios, construções, etc.
Como descobrir se um imóvel esta hipotecado?
Solicite a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da região. - Na matrícula atualizada consta todas as informações, incluindo hipoteca, penhora ou ônus.
Como posso fazer para refinanciar apartamento pelo BB?
Para refinanciar um apartamento pelo Banco do Brasil (BB): - O imóvel deve estar quitado, e em seu nome; - Solicite crédito com garantia de imóvel (BB Crédito Imóvel Próprio); - Apresente a documentação (pessoal e do imóvel); - O BB avalia o imóvel e sua renda; - Após aprovação, o valor é liberado com prazos de até 240 meses. Observação: Você continua morando no imóvel.
Posso financiar duas casas pela CEF?
Sim, é possível, mas: - Apenas uma pode usar o programa habitacional ( exemplo: Minha Casa Minha Vida ). - Para o segundo financiamento, você não pode ter restrições no CPF, e deve ter renda compatível. - O primeiro imóvel não pode ter sido financiado com subsídio governamental, se quiser usar novamente. Cada caso passa por análise de crédito.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de IPTU?
Um imóvel pode ir a leilão por falta de pagamento de IPTU após um processo judicial de execução fiscal movido pela prefeitura. O caminho geralmente é o seguinte: Atraso no pagamento: Começam a incidir juros e multas. Inscrição em dívida ativa: Após cerca de 90 a 180 dias, a dívida vai para a dívida ativa do município. Ação judicial: A prefeitura entra com uma execução fiscal. O dono é citado para pagar ou indicar bens à penhora. Penhora e leilão: Se não pagar, o imóvel pode ser penhorado e levado a leilão. Esse processo pode durar de 1 a 3 anos. Mesmo imóveis financiados podem ser leiloados. O leilão só é evitado com o pagamento da dívida antes da arrematação.
Como mudar o nome do proprietário no ITR?
Como mudar o nome do proprietário no ITR: 1. Atualize o CCIR no INCRA - Acesse: sncr. Serpro. Gov. Br/ccir - Emita o CCIR em nome do novo dono. 2. Atualize o CAFIR na Receita Federal - Acesse o e-CAC: cav. Receita. Fazenda. Gov. Br - Protocole um Dossiê Digital com o - Atualização cadastral de imóvel rural” - Anexe: escritura registrada, matrícula atualizada, CCIR e CPF/CNPJ do novo proprietário. 3. Novo dono declara o ITR - No ano seguinte, o novo proprietário faz a declaração do ITR em seu nome.
Qual o cartório de imóveis da Vila Nova Cachoeirinha?
O Cartório responsável pelo registro de imóveis na região da Vila Nova Cachoeirinha (Zona Norte de São Paulo) é o: 3º Ofício de Registro de Imóveis da Capital, localizado na Rua Jacareí, 23 - Bela Vista (circunscrição que inclui Vila Nova Cachoeirinha). Observação: Para registrar um imóvel ali, basta encaminhar sua documentação conforme solicitado pelo cartório, certidão de matrícula, escritura, comprovantes etc.
Como faço a aquisição de propriedade?
A aquisição de propriedade pode ser feita por: 1- Compra e venda (com escritura e registro no cartório); 2- Doação, herança ou usucapião; 3- Construção ou acessão. Observação: Só torna proprietário legal com o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Como é feita a rescisão de contrato de aluguel?
A rescisão de contrato de aluguel é feita por aviso escrito da parte interessada, respeitando: 1- Prazo de aviso prévio (geralmente 30 dias); 2- Multa proporcional, se sair antes do prazo final (salvo acordo diferente). Observação: Verifique as regras no próprio contrato.
O que faço para comprar um imóvel e passar para o nome do meu filho?
Você pode: 1- Comprar em seu nome e depois fazer uma doação com reserva de usufruto; 2- Comprar direto no nome do seu filho, se ele for maior de idade e aceitar. Observação: Exige escritura pública e registro em cartório; Se menor de idade, precisa de autorização judicial.
O que significa declaração de posse?
Declaração de posse é um documento onde a pessoa afirma que ocupa e exerce a posse de um imóvel, mesmo sem ter a escritura ou registro. Observação: Pode ser usada para fins legais, regularização fundiária ou usucapião.
É possível fazer doação no inventário?
Não, a doação não pode ser feita dentro do inventário; A doação deve ser feita em vida, antes da abertura do inventário. Observação: Após aberto, os bens são partilhados conforme a lei nº 13. 105/2015, artigos 610 a 667, para sucessão e herança, também aplica o Código Civil lei nº 10. 406/2002, especialmente os artigos 1. 784 a 2. 027, ou testamento.
Posso usar o último aluguel antecipado para pagar o aluguel atual?
Sim, se o início do contrato você pagou o último aluguel antecipado, pode usá-lo para quitar o mês da saída. Observação: Verifique se isso está especificado no contrato ou com o locador.
O que é ação renovatória de aluguel?
A ação renovatória de aluguel é um processo judicial usado pelo inquilino comrecial para renovar o contrato de locação, mesmo sem acordo com o proprietário. Observação: Só vale para imóveis comerciais, com contrato por escrito e mínimo de 5 anos de atividade no local.
Como faço para vender um imóvel com hipoteca?
Para vender um imóvel com hipoteca, você tem duas opções: 1- Quitar a dívida antes da venda e dar baixa na hipoteca no cartório; 2- Negociar com o comprador para que ele assuma a dívida ou use parte do valor da compra para quitar o saldo. Observação: A venda só pode ser registrada após a hipoteca ser removida da matrícula do imóvel.
Como lançar pagamento de aluguel no IRPF?
No IRPF, o inquilino deve lançar o aluguel pago em: 1- Ficha "Pagamentos Efetuados"; 2- Código 70 - Aluguéis pagos; 3- Informar: valor total pago no ano, nome e CPF do locador. Observação: Se o locador for empresa, use o CNPJ, guarde os comprovantes de pagamento.
Alienação fiduciária posse direta?
Na alienação fiduciária, o banco (credor) tem a propriedade do imóvel até a quitação, e o devedor (comprador) fica com a posse direta; Ou seja, pode morar e usar o imóvel normalmente. Observação: Após a quitação, a propriedade é transferida ao comprador.
estou preso no cdhu pra sempre ?
Você não está preso ao CDHU para sempre. - Como você é apenas co-participante na renda, não é o titular do financiamento, portanto se não é dono de imóvel e não tem subsídio anterior, pode sim tentar comprar outro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, desde que atenta aos critérios do programa. Observação: Confirme se seu nome consta como proprietário na matrícula do imóvel do CDHU, isso faz diferença, se não constar, você está livre para financiar outro imóvel.
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