Rodrigo Lopes
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Rodrigo Lopes é Corretor de Imóveis com formação em Sim e mas em outra área: música-habilitação em composição e regência, está entre os TOP 700 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Locação. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Higienópolis, Santa Cecília, Consolação, Vila Buarque e Perdizes, e já trabalhou em empresa como: Imobiliária Mr Higienópolis.
Como identificar uma vistoria abusiva?
Mesmo que a vistoria tenha sido feita por uma funcionária, deve-se ter emitido um documento assinalando o estado do imóvel e pontuando eventuais problemas já existentes. Esse laudo de vistoria é o que vale.
Como faço para vender sala comercial sem corretor?
O ideal é fazer a venda através de um corretor de imóveis. Esse profissional, devidamente qualificado e em dia com o CRECI sabe como analisar a documentação toda do imóvel, as formas de pagamento, e sabe direcionar todas as etapas da venda e elaborar o contrato sem riscos para vendedor e comprador. Valorize a profissão do corretor de imóveis. Vender um imóvel no escuro é prejuízo na certa.
Consórcio para imóveis vale a pena?
No consórcio você pode ser sorteado rapidamente ou não. E se não for, você deverá ter como arcar com os custos dele (normalmente os bancos fazem parcelas reajustáveis mensalmente) e ainda arcar com os custos de sua moradia atual. Havendo essa possibilidade de se manter pagando as duas coisas, vale a pena.
Qual o tempo médio para vender um imóvel?
Se a precificação estiver de acordo com o mercado imobiliário, e a infraestrutura do entorno, bem como as condições do imóvel serem boas, normalmente em até seis meses o imóvel é vendido.
Seguro fiança em nome de terceiros?
Pode até ser feito, mas, esse terceiro deverá fazer parte do contrato de locação do imóvel.
De que método posso procurar sala comercial para alugar?
Pode-se procurar salas comerciais para alugar pelas plataformas imobiliárias, consulta a sites de imobiliárias e/ou páginas de corretores de imóveis autônomos que trabalhem com esse tipo de imóvel.
O que preciso para vender uma casa usada?
É necessária a certidão do registro de imóveis, certidão de débitos trabalhistas da pessoa que consta na escritura, certidão de débitos fiscais do imóvel a ser vendido, certidões dos 10 cartórios de protestos, certidão criminal. Assim a venda poderá ser feita de forma segura.
Como posso fazer para calcular o aumento do aluguel para?
Hoje em dia existem várias plataformas de contabilidade que realizam esse cálculo. Basta colocar a data do inicio da locação quando completar um ano da locação, o índice estabelecido em contrato, e assim efetuar o cálculo. É bom fazer isso em pelo menos duas páginas, para ver se os cálculos estão de acordo.
Como descobrir se foi liberada escritura de imóvel novo?
Deverá consultar o registro de imóveis. Lá dirão se a escritura está disponível ou não.
Certidão decenária de imóvel?
Atualmente a norma padrão de certidão do registro de imóveis é vintenária, ou seja, no mínimo nos últimos vinte anos. Mas, o que tem sido de praxe é emitirem a certidão desde a sua primeira notação, abarcando um período até mesmo maior de vinte anos, para imóveis com mais idade.
Como faço para legalizar duas casas no mesmo terreno?
Deve-se realizar o desmembramento do terreno junto à prefeitura. Um arquiteto ou engenheiro deve fazer a planta dos terrenos, deve-se pôr num croqui e com metragem, os cômodos da casa, a saída para a rua, etc. E assim dar entrada para desmembrar na prefeitura, o que fará dividir o IPTU do local também.
Como cancelar um financiamento de um imóvel pela Caixa?
Deve-se falar com o gerente habitacional da Caixa, preferencialmente aquele que fez os trâmites para o financiamento. Deve-se verificar o que foi estabelecido em contrato quanto ao cancelamento de financiamento.
Escritura imóvel valor
O valor da escritura depende pelo quanto o imóvel foi vendido. Com isso se calculará também o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Se o valor foi alto, o valor da escritura será alto, se mais baixo, o valor será mais baixo.
Quem aceita a garantia de aluguel?
A garantia deve ser aceita pelo proprietário/responsável pelo imóvel. E depende de qual garantia for oferecida. Atualmente existem a do fiador, seguro fiança, depósito caução, título de capitalização.
Como tirar umidade do terreno?
Para saber opinar, depende das condições que promovem a umidade no terreno, onde ele está localizado, como é o entorno.
Como fazer registro de casa no RGI?
Para registrar o imóvel no registro, primeiro deve-se efetivar a escritura no tabelião de notas, e depois desta pronta, levá-la para o registro para passar para o novo proprietário.
Qual maneira para comprar um imóvel usado à vista?
Estando a documentação toda correta, e a proposta para compra aceite, deve-se combinar a maneira como o pagamento será realizado, e assim efetivar a compra do imóvel.
É possível comprar um imóvel tendo restrição no meu nome?
Sim, é possível, mas, dependendo da restrição, o imóvel poderá ser penhorado para quitar a dívida em seu nome.
Tenho o nome sujo posso fazer seguro fiança?
Infelizmente não é possível, pois restrições não permitem a realização do contrato de locação.
Como posso cobrar o valor de corretagem?
O valor da corretagem deve ser estabelecido no contrato de compra e venda do imóvel, e deve constar para quem vai o valor e a maneira como será paga.
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