Robson Marcelino

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Participante desde: 12/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Robson Marcelino é AGENTE/CORRETOR IMOBILIÁRIO está entre os TOP 3.800 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 15 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Cidade: Balnéario Cambúrio/sc e Cidade: Itapema/sc,

Minhas respostas

Desistir do aluguel antes mesmo de firma o contrato, proprietário devolve o dinheiro?

Olá Nathalya, Não ficou claro sua narrativa, mesmo assim tentarei lhe ajudar: A partir do momento que assinar o contrato e pegar as chaves o contrato já está valendo e para desistir deverá pagar a multa estipulada em contrato; Agora se você não assinou o contrato e não pegou chaves, você não tem compromisso contratual com o locador. Dessa forma, devemos partir para o bom senso e negociação saudável. E isso serve para ti também, ora se demorou 02 dias para desistir, é possível que você fez o locador perder uma locação certeira, que chamamos de Perdas e Danos. Entretanto, se não há contrato, procure conversar da melhor forma possível, tente explicar o motivo da desistência, saliente que você agiu de boa-fé mas algum imprevisto aconteceu; Se não há contrato, não há obrigações, porém seu dinheiro está na mão do locador. Eu entendo que se você não enrolou o locador, agiu de boa-fé, e não o fez perder negócio futuro ele deveria devolver sim; Pelo menos grande parte!

Tenho financiamento imobiliário posso fazer outro?

Olá novamente Michele, É claro que você pode fazer outro financiamento, porém deverá cumprir o requisito de que os valores assumidos por ti, não ultrapassem 30% da sua renda; Ou seja, o valor da parcela do financiamento 01, somado ao financiamento 02 não pode ser superior a 30% da sua renda.

O que é imóvel foreiro?

Olá Michele, Imóvel Foreiro é aquele cuja real proprietária é a União, Município ou Igreja, portanto, pertence a Instituições ou Governo; Sabendo disse incide 03 diferentes tipos de cobrança, Foro, Laudêmio e Enfiteuse Laudêmio: Imposto pago pelo vendedor ao transmitir a titularidade para terceiro (União paga) Enfiteuse: Imposto que o comprador paga por adquirir um imóvel Foreiro, e por último Foro: Essa é uma cobrança ANUAL que o proprietário deverá pagar eternamente a União, Município, Família Real ou Igreja, por ter adquirido tal bem;

Como funciona o depósito de aluguel?

Olá Lúcia, vamos ao entendimento? Depósito de aluguel é a garantia que o proprietário do imóvel cobra do inquilino para se resguardar de futuras inadimplências, evitando prejuízos durante ou após fim do contrato de locação. As mais utilizadas são: Caução, Seguro Locatício e Fiador. No caso da caução, no fim do contrato, o próprio deve devolver o dinheiro caso não foi utilizado.

Como descobrir o proprietário de um imóvel?

Olá Leonardo, vamos lá?! Para fazer essa descoberta o primeiro passo é identificar o Cartório de Registro de Imóveis onde está registrado o imóvel que deseja descobrir; Após isso, com endereço completo ou número da matrícula (se tiver), você consegue pedir uma Certidão de Inteiro teor, e assim descobrirá quem é o real proprietário desse imóvel. Em alguns casos essa consulta pode ser feita online e, existem sites que facilitam essa busca.

Desconto itbi compra conjunta. Quais são as regras?

Oi Iara, Respondendo sua pergunta, não!! Não existe desconto de ITBI por compra conjunta, esse termo não existe. Entretanto, há outras formas de conseguir o desconto do ITBI, que inclusive uma você já sabe, quais sejam: - Compra do Primeiro Imóvel, financiado pelo SFH - Sistema Financeiro de Habilitação; - Compra de Imóveis pelo SFH - Sistema Financeiro de Habilitação; - Programa Casa Verde e Amarela (antiga Minha Casa Minha Vida); - Quando o imóvel adquirido fará parte do capital social da empresa; - Transferência de direitos; Então vocês conseguirão desconto no ITBI desse segundo imóvel caso faça via financiamento pelo SFH - Sistema Financeiro de Habilitação, ok? Não é apenas o primeiro que pode sofrer desconto. Lembre-se, mesmo com o financiamento há limites, então parte do valor terá desconto e o valor da diferença do financiamento será cobrado a alíquota inteira. Exemplo: Imóvel financiado pelo SFH: R$400.000,00 Digamos que o valor limite de desconto seja referente a R$100.000,00 Portanto dos R$100 mil você pagará 0,5% de imposto e nos R$300mil você pagará a alíquota cheia do seu município. Fui claro?

Como pagar itbi?

Olá Valéria, O ITBI é o imposto sobre transações de bens imóveis, portanto ele é fundamental para a transferência e registro da nova titularidade; Sendo assim, deve procurar a Secretária da Fazenda Municipal (Prefeitura) para que ela emita o imposto; Tudo depende da sua região, em alguns casos a guia pode ser emitida online já em outros precisará ir pessoalmente O pagamento deve ser realizado nas agências bancárias credenciadas. Importante observar o momento certo de fazer o pagamento do ITBI de acordo com as regras do seu Estado, podendo ser antes ou depois da lavratura e registro. Se não for pago conforme previsto pode haver cobrança de multa ou se não for cobrado terá que iniciar um novo procedimento

Qual o prazo para sair do imóvel após a venda?

Olá Fabiane, A Lei estabelece 90 dias para que o ex proprietário saia do imóvel, sob pena de cobrança de aluguel de caráter indenizatório; Geralmente as partes combinam isso entre si, na dúvida, sempre importante lembrar do bom senso.

Paguei o itbi mas não registrei? Tem algum problema?

E muito! Veja, considera-se que o ITBI tem 30 dias de validade, devendo, nesse prazo, ser pago e levado para registro; Se pago, porém não registrado o vendedor continua como proprietário, podendo usufruir do bem e, de má-fé, tentar vende-lo novamente. Então tenha muita atenção na documentação do seu imóvel para não ter problemas futuros.

Paguei o itbi mas não registrei? Tem algum problema?

E muito! Considera-se que o ITBI tem prazo de validade de 30 dias, nesse prazo, deve ser pago e registrado; Se pago, mas não registrado, de não adiantou. O vendedor continua sendo proprietário e tem os direitos sobre o bem e, de má-fé, pode tentar vender o bem novamente. Diante disse, é muito importante ter um corretor de imóveis responsável que cuide disso com atenção; Isso é bem sério mesmo!

Como averbar um imóvel?

O interessado deve se dirigir ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde encontra-se o registro daquele imóvel, e assim fazer as averbações (registros) dos acontecimentos desse imóvel; Há averbações que constam valor venal e outras não, porém todas devem constar lá para garantir direitos e também o recolhimento de impostos (Itbi-imoveis urbanos) (Itr-imoveis rurais) para prefeitura. Entende-se que se o imóvel passou por reformas também deve ser feito esse registro.

Como averbar um imóvel?

O interessado deve dirigir-se ao cartório de Registro de Imóveis a qual o imóvel está registrado e com a devida documentação em mãos fazer o registro do acontecimento; Seja uma incorporação onde se cria uma matrícula, seja compra e venda de imóveis usados, permuta, e outros tipos de alterações referente ao proprietário, TODAS, devem ser averbadas a matrícula do imóvel em questão. Dessa forma, garanta-se direitos, transparência, segurança e o devido recolhimento de impostos pela Prefeitura sendo o ITBI - imóveis urbanos, ITR - Imóveis rurais.

Como saber qual cartório foi registrado imóvel sp?

Primeira possibilidade é com a escritura em mãos; Na falta da escritura em mãos, mas com o endereço correto do imóvel é possível descobrir pelo endereço; Pela matrícula; Sites e plataformas online que facilitam a busca; Indo no cartório mais próximo e pedindo informação;.

Como é feito a apuração de imóvel?

A pergunta não ficou muito clara; Então vamos aos meus entendimentos: Apuração no sentido de saber o ganho real na alienação do imóvel, então deve ser feito a seguinte conta: Subtrai o valor da venda pelo valor pago e, dessa diferença, que é o lucro, o imposto de renda é de 15%, com possibilidades de redução previstas em Lei. Já apuração no sentido avaliação de imóvel, deve ser considerado a localização, acessos, qualidade e tempo de construção (se possível), serviços públicos e particulares na região, em regiões litorâneas a distância do mar, e ainda, se for apartamentos observar: - Visão do apartamento - Se é vazado (ventilação cruzada) - Nascer e Pôr do Sol - Existência de Ruídos externos.

Como é feito a apuração de imóvel?

Apuração no sentido da alienação do imóvel: (Valor da Venda - Valor da Compra) Sobre essa diferença que é o lucro na venda, o imposto de renda que incide é de 15% ; Apuração no sentido de avaliação do imóvel: Primeiro quero ressaltar a importância de usar normas legais para os métodos de avaliação, aliados ao valor de mercado praticado; Em seguida analisa-se: - Localização - Acessos - Serviços públicos e particulares - Infraestrutura do bairro - Vizinhança - Distância do mar (em cidades litorâneas) E ainda, se for apartamento deve analisar: - Se é vazado (ventilação cruzada); - Vista de dentro do apartamento - Nascer e Pôr do Sol (faces) - Ruídos Externos.