Rita de Cassia Z.ponce
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Rita de Cassia Z.ponce é Corretora autônoma com formação em Curso superior em comercio internacional e pos graduação em marketing digital e mba em gestão de negocios., está entre os TOP 3.700 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 17 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Zona Sul Da Cidade De São Paulo,
O que acontece quando o IPTU está muito tempo atrasado?
O devedor deverá consultar a prefeitura para pagamento ou o proprietário será colocado na dívida publica.
Como financio um apartamento na planta?
O financiamento ocorre qdo o apto ficar pronto.
Preciso de um avalista?
A avaliação poderá ser feita por corretor ou imobiliária com esse conhecimento. É necessário estudo para chegar no valor de venda/compra.
Onde faço contrato de locação?
O contrato de locação poderá ser feito junto a imobiliária - depto. Juridico.
Qual é o papel do fiador no aluguel?
O fiador deverá pagar o valor do aluguel devido pelo locatário. O fiador é a garantia do locador para recebimento do valor do aluguel.
Qual a diferença entre ação de reintegração de posse e ação de despejo?
Ação de Reintegração - imóvel tomado por invasores. O proprietário entra em juízo para reintegração de sua propriedade. Ação de despejo - quando o locatário deixa de pagar o valor do aluguel por algum tempo e o locador entra com ação de despejo para retirar o locatário do imóvel.
Onde posso obter registrar imóvel residencial?
No cartorio de registro de imoveis.
Vender imóvel alugado
Pode ser vendido, porém o proprietário tem que oferecer primeiro para o locatário, e se ele não tiver interesse, então oferece no mercado e qualquer pessoa pode comprar. O contrato de locação se finda através do prazo legal ou multa contratual.
Como funciona a compra de uma carta de crédito contemplada?
O contemplado tem que comprar imóvel com escritura e registro, ou seja, totalmente legalizado. Tem que verificar se o vendedor aceita, pois demora em média 30 dias para que o dinheiro vá para conta do vendedor. Apresenta a documentação do imóvel, juntamente com a carta de crédito para o consorcio ou banco e o negocio é efetuado.
Habite-se tem que pagar?
Sim. Cada uma pequena taxa cobrada pela prefeitura.
O proprietário pode colocar no contrato que a responsabilidade do pagamento da água será dele?
Sim. O proprietário poderá ser o responsável por pagar, e posteriormente cobrar do locatário. Isso evita que o imóvel fique irregular tanto com a prefeitura quanto com a concessionaria.
Quanto tempo a construtora pode atrasar a entrega do imóvel?
Contratualmente ate 180 dias,
Matrícula de imóvel como fazer?
Matricula é a ficha de individualização ou especialização, contendo descrição perfeita do imóvel. A matricula tem validade de 30 dias em todo território nacional e não são gratuitas. Porém sempre serão publicas e sua solicitação poderá ser realizada por qualquer pessoa. Após a conferencia do titulo apresentado (escritura de compra e venda de bem imóvel), pelo corretor de imoveis ao oficial registrador, estando o registrador de imoveis de acordo como o mesmo, serão lançados na matricula do imóvel as informações constantes da escritura publica de compra e venda, como: nome dos novos proprietários do bem, valor pago pelo bem, valor pago de ITBI, assim concluindo o negocio jurídico.
Documentos necessários para compra de um imóvel
RG E CPF originais, inclusive dos cônjuges Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado Escritura publica de declaração de união estável, escritura publica de declaração de convivência ou contrato de união estável Pacto antenupcial registrado, se houver Certidão de óbito Informar endereço profissional e residencial, telefones e emails de ambos Informar profissão de ambos
O que precisa para fazer escritura de terreno?
A escritura deve ser feita no cartório de notas, mediante agendamento prévio com horário marcado. Será necessário que seja coletada documentação pertinente ao ato jurídico de compra e venda. No dia marcado os envolvidos deverão comparecer no cartório de posse de seus documentos pessoais originais para firmar a escritura.
O que é aluguel caução?
O artigo 38 da lei nº 8.245/1991 trata sobre a caução, trazendo a possibilidade de ser prestada em bens móveis, imóveis, dinheiro, títulos e ações. Para o caso da caução em bens móveis ela deve ser registrada do cartório de títulos, e no caso de bens imóveis precisa ser levada a registro junto a matrícula do imóvel no registro de imóveis. Essas precauções devem ser tomadas para evitar que os bens objeto da caução sejam negociados, deixando o locador sem a devida garantia. A caução, quando prestada em dinheiro, não poderá exceder o valor correspondente a três meses de aluguel, devendo ser depositada em conta poupança. Ao final do contrato o valor, caso não tenha sido utilizado para o fim a que se destina, deverá reverter em benefício do locatário, assim como todas as vantagens decorrentes. Em relação à caução prestada em títulos e ações, a lei não é taxativa e também não limita valor máximo da garantia, apenas ressalta que deverá ser substituída, no prazo de trinta dias, caso a sociedade emissora do título ou ação apresente concordata, falência ou liquidação.
Como funciona título de capitalização aluguel?
O título de capitação é uma garantia. É oferecido por grandes empresas do setor de seguros. O valor do título é acertado entre locatário/inquilino e a imobiliária/corretor autônomo e pode variar entre 3 e 12 alugueis.
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