Osvaldo Passos Lepes Neto
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Como funciona o seguro fiança para o locador?
Seguro fiança, tem validade de um fiador, se o inquilino der algum problema o seguro arca com os problemas deixados!
O que é de responsabilidade do inquilino?
Condomínio "se tiver", água, energia, Telefone "se tiver", ITPU! Portanto, todas as que estiverem do imóvel, enquanto o mesmo residir no imóvel!
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
Serve para ver a situação do imóvel, se existem dividas ou alienações!
Quanto tempo demora para sair o ITBI?
30 dias. Geralmente o ITBI vence em até 30 dias após a aquisição do imóvel. Na verdade, o Cartório de Registro de Imóveis só pode efetuar a transferência do bem para o nome do novo proprietário após o pagamento do imposto. Então, o ideal é pagá-lo o quanto antes.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive(ou vai viver), é feita com o somatório de cada área dos ambientes internos. Garagens e varandas não estão incluídas. Diferente da área privativa, na área útil não é considerada as paredes. E a construída considera tudo, paredes, garagens, varandas, etc.
Consórcio ou Financiamento qual é melhor?
Taxa de juros do consórcio sempre é menor, porém com o financiamento, o cliente já segura o imóvel que é do seu gosto!
O INQUILINO DEVE DEVOLVER O APARTAMENTO PINTADO?
Se constar em contrato sim! O inquilino tem por obrigação entregar o imóvel, melhor ou igual o que pegou!
A imobiliária pode pedir exclusividade para vener meu imóvel?
Sim, tanto á imobiliária como o corretor! Está correto, ai está nas mãos do cliente, se aceita ou não!
E se o financiamento do imóvel for negado?
Se for negado, o cliente não consegue financiar, precisa conseguir por outros meios! Sobre a cobertura, creio que não exista essa lei!
Quanto tempo demora para fazer o registro do imóvel?
De 15 a 20 dias, mais ou menos dependendo do imóvel!
O que é corretagem com exclusividade?
Exclusividade é quando apenas um corretor ou imobiliária pode trabalhar o imóvel do cliente!
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