Max Prime Imoveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Por que as imobiliárias sempre avaliam o imóvel a venda mais caro?

Primeiro temos que especificar o que se entende por avaliação, pois infelizmente há clientes que no intuito de economizar optam por sugestões pseudos corretores sem capacidade técnica nem formação os habilitando para tal, dessa forma o barato sai caro e o pseudo avaliador dá uma sugestão de valor sem base técnica alguma, uma avaliação imobiliária tem que ter como base a ABNT. 14653-1 , sem isso nem há como se dizer que foi realizada a avaliação, entao confunde-se avaliação com sugestão, e talvez a sugestão esteja fora do valor real de mercado, já a avaliação feita por profissional habilitado, tem-se o valor quase exato ao valor praticado no mercado.

Como faço para ter IPTU isento?

Atender os requisitos de cada prefeitura do seu município, em São Paulo, acesse o site www.prefeitura.sp.gov.br , onde encontrará um rol de requisitos específicos para obtenção da isenção.

Qual valor do habite-se de imóvel na planta?

Valor englobando arquiteto e regularização na prefeitura pode variar de 4 a 10 mil reais !

Quais documentos exigir do locatário?

Cópia carteira de trabalho demonstrando vinculo empregatício, comprovação de rendimento, Holerite se carteira de trabalho ou extrato bancários se autônomo, cópia documento com foto e nº do CPF e finalmente comprovante de residência.

O que é itiv?

É a mesma coisa que ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), algumas prefeituras, Municípios usam o termo, ITVI (Imposto sobre Transmissão Inter Vivos), é um imposto Municipal, ou seja, é a prefeitura onde o imóvel se localiza que faz a cobrança quando da transmissão de um proprietário para outro.

Comprar imóvel com FGTS

A gestão do FGTS é feita pela Caixa Econômica Federal, e há regras específicas para o saque, entre as mais importantes; É preciso ter no minimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS,somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes. Não possuir financiamento ativo no sistema financeiro da Habitação em qualquer parte do País. Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residencia ou onde exerce sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região.

Qual preço de um site para corretor de imóveis?

Vai variar muito, principalmente ferramentas que possa ser oferecido dentro desse site,existe desde gratuitos até os mais sofisticados, no geral acha-se boas plataformas para corretores de imóveis as custos médios de R$ 150,00 Uso o Imobex já a 12 anos, valor acessível e recomendo.

O que é uma alienação fiduciária?

É transferir algo com confiança,isso quer dizer que o devedor passa o bem ao credor, de forma que ambos definam que o bem é garantia de pagamento da divida, no caso do imóvel, o próprio bem é a a ser adquerido pelo devedor. De modo resumido, na área imobiliária é uma modalidade de financiamento, onde o próprio bem é dado como garantia da divida.

Qual a melhor taxa para reajuste de aluguel?

Geralmente querem utilizar o que mais lhe convém, o locador o mais alto, locatário o mais baixo, e assim por diante, e ainda alterar o índice conforme suas variações, o usual é o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado).

Como posso retomar casa alugada?

O correto é termos mais informações a respeito, em quais circunstâncias, se pretende retomar a casa alugada, contrato com prazo determinado, prazo indeterminado, vigente, contrato verbal, por escrito, retomada por falta de pagamento, para uso próprio e assim por diante, mas no geral através de uma ação judicial coma contratação de advogado para representa-lo em juizo.

Posso comprar um apartamento tendo restrição no meu nome?

A resposta é depende, se for restrição em virtude de estar respondendo processo cível , trabalhista, criminal ou de outra natureza jurídica, geralmente não lhe impede, se for restrição creditícia, lhe impedirá de obter financiamento, mas não de comprar a vista.

É possível comprar imóvel usado à vista?

Os vendedores preferem com certeza, desde que tomadas as cautelas necessárias a documentação e de preferencia ser acompanhado por um profissional devidamente habilitado com CRECI para oferecer a assessoria necessária.

O que é certidão quinzenária de um imóvel?

Primeiro precisamos entender o que é certidão , é um documento fornecido pelo cartório de registro de imóveis onde o referido imóvel foi registrado,sendo elas das seguintes modalidades; Ônus; Negativa de propriedade; E as que interessa na pergunta, as quinzenárias, vintenárias e por fim as trintenárias, que se referem ao período, quantidade de anos que o imóvel foi pesquisado.

O locatário terá direito a renovação do contrato?

Sim, em regra nas locações comerciais (com poucas exceções), os requisitos estão descritos no art. 51º da lei do inquilinato. entre os principais requisito que o contrato seja por escrito, prazo determinado por no minimo 5 anos e 3 anos no mesmo ramo comercial.

Proprietária pode exigir comprovantes?

Olá, a Lei do inquilinato prevê.no inciso VIII, no seu artigo 23 "Locatário é obrigado a pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto" porém deve-se observar que as contas de consumo estão ligadas a pessoa do contratante e não do imóvel, não há lei que obrigue a demonstração de comprovantes de pagamento (ninguém é obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa senão em virtude de lei, CF. Art. 5º, inc II), exceto se essas estiverem em nome do proprietário e foi concedido ao locatário pagar em nome deste. Uma vez feito a transferência de titularidade, não há mais do que se falar de relação obrigacional nesse sentido (comprovar o referido pagamento), pois desta forma os eventuais débitos recairão sob o imóvel e não sob o proprietário, por isso a importância de exigir a transferência de titularidade.

Posso cobrar os dias que ele ficou em posse da chave?

Sua pergunta requer mais informações, se o contrato de locação é residencial, de temporada etc..se esta pactuado multa em caso de desistência, porém a grosso modo sim, cada dia ocupado deverá ser cobrado de forma proporcional ao período de uma locação, no caso em concreto 3/30, mas a melhor forma de ter seu direito garantido é sempre pactuar contrato por escrito e com assessoria de um corretor de imóveis.

Como solicitar a devolução do valor do caução?

As solicitações da empresa intermediadora foram pertinentes, porém como intermediários da locação muitas vezes o valor caucionado não está com a empresa, eles tem dificuldade na pratica de dar uma pronta resposta, desta forma envie para a imobiliária carta registrada ou e-mail com solicitação de recebimento, solicitando esclarecimentos e providencias na resolução da questão, sob pena de procurar o poder judiciário para eventual ingresso de ação judicial, no qual, se o valor da ação for até 10 salários mínimos, poderá procurar o juizado especial de pequenas causas, não requerendo contratação de advogado, de 10 a 20 salários mínimos ainda no juizado especial de pequenas causas porém representado por advogado.

Qual melhor solução para meu problema?

Difícil responder sua pergunta sem fugir de uma analise técnica, mutas vezes acreditamos que o locador é uma pessoa de posses, mas já vi muitos casos de locadores que dependem do aluguel para pagar financiamento do imóvel ou até comprar remédios, uma analise técnica não há o que possa ser feito, em caso de inadimplência (não pagar o aluguel) estará passível a uma ação de despejo cominado com cobrança, infelizmente, não há lei ou dispositivo legal que obrigue o proprietário a suportar a falta de pagamento, somente se fosse uma concessão dele, o que vislumbro é se adequar a sua realidade e se adaptar economicamente ocupando um imóvel de menor valor.

Devo devolver o valor do aluguel pra ela?

Não, vamos ser prático, ela tem que ter avisado sobre a saída, ter tido aviso prévio, é passível de multa proporcional ao período que falta para acabar o contrato, se ela ficou 2 meses, a multa é bem perto de 3 alugueres.

Como faço, se ele não entrar em acordo posso notificar ele no cartório.?

A notificação extrajudicial é um passo importante para demonstrar tentativas amigáveis de solução da questão, é com ela que se demonstra que tentou-se um acordo e peça importante para a propositura de uma ação judicial seja ela qual for.