Marcos Schutte

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

O depósito caução amortiza os últimos pagamentos do aluguel?

O CAUÇÃO serve para garantia dos ítens do imóvel, então só é passível de amortização mediante fiscalização do imóvel e aceite do proprietário, que deixará de ter garantia se aceitar essa proposta.

Como procurar casas para alugar?

Buscar no Google imóveis no perfil que vc. Procura - serás direcionado para anunciantes (Portais ou Imobiliárias) onde você encontrará campos que direcionaão sua busca, tais como: Número de Quartos, Número de Vagas, Localização, Faixa de Valores...

Como calcular a área do terreno?

Normalmente faz-se a média da frente e fundos, e a média das laterais, para ter uma área aproximada - ex. 12 metros de frente e 11 metros de fundos vai dar a média de 11,5 metros; 25 metros lado direito e 27 metros lado esquerdo, vai dar 26 metros de média. Multimplica-se 11,5 x 26 onde teremos um terreno de 299,00 metros quadrados. (A área exata deve ser calculada por um profissional) .

Quanto tempo posso ficar no imóvel até encontrar outro?

Legalmente 3 mêses (120 dias).

Como calcular multa rescisão de aluguel?

Sempre vai depender do que foi estipulado no Contrato de Locação. GEralmente contratos de 30 ou 36 mêses, não tem multa após 12 mêses, e antes de 12 mêses, são calculados proporcionalmente aos mêses utilizados.

Quais os documentos comprovam a posse?

Registro de Imóveis.

Como vou fazer um aditivo, se vou solicitar que o inquilino se retire?

Novo proprietário, novo contrato. Se não constava a cláusula de abdicação ao dieito de compra, possivelmente terás que dar 30 dias + 90 dias (totalizando 120 dias).

Como localizar o terreno no MAPA sem a topografia ??

Quando não tem as confrontações dos extremantes, necessita-se uma Retificação de Área com a assinatura de todos os confrontantes.

Quanto custa para um corretor fazer um contrato de locação?

Normalmente cobra o primeiro aluguel ou 70% do primeiro aluguel, e 10% de cada locação posterior para administrar.

Como que funciona o depósito caução?

É um valor que garante ao Locador os móveis e estado do Apartamento, e em caso de ser devolvido 100% igual como recebeu, o Locatário receberá de volta corrigido pela Poupança.

Qual melhor maneira de anunciar imóvel para alugar?

Portais imobiliários e Redes Sociais como facebook, Instagram.

Como calcular o índice do reajuste de aluguel?

Geralmente utiliza-se os índices de IGPM ou IPCA para calcular a correção anual.

Como fazer uma locação segura com o proprietário?

Com um bom contrato, recomenda-se contratar um Corretor de Imóveis ou um Advogado (que os corretores costumam ter) pois estudaram para que você não corra riscos.

Moro de aluguel e no contrato inclui fogão mas o mesmo estragou por tempo de vida, não por problemas nosso, a imobiliária é obrigada a trocar e colocar um novo?

Geralmente vc. Deve entregar o móvel como o recebeu, e caso estivesse funcionando, a despesa será sua. Sempre recomendo uma boa conversa para tentar ser justo para ambos os lados.