Luiz Fernando Leone
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Luiz Fernando Leone é Corretor de Imóveis com formação em Economia, está entre os TOP 300 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 27 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Perdizes, Pompéia e Vila Madalena, e já trabalhou em empresa como: Construtora Trisul.
Como descobrir se o IPTU está em dia?
AtravÉ da Certidão Negativa de Débito obtida junto a Prefeitura.
Comissão de corretor imóveis?
Depende do produto e da situação. Se for um corretor autônomo, não vinculado a imobiliária, o usual é 6% de comissão nas intermediações de imóveis de terceiros. Havendo vínculo com imobiliária, em geral essas repassam de 40% a 50% da comissão cheia. Se a intermediação for imóveis de construtoras e incorporadoras vai depender da política de cada uma.
Como elaborar promessa de compra e venda de imóvel?
O contrato de promessa ou compromisso de compra e venda deve conter: - As partes contratantes, vendedora e compradora, com qualificação completa - Objeto da transação, ou seja, a descrição completa do imóvel a ser transacionado - Valor e forma de pagamento. - Obrigações da parte vendedora, como por exemplo, fornecimento de certidões ou outros documentos - Cláusula de penalidades no caso de desistência - Condições para entrega de chaves.
A imobiliária pode ficar com o primeiro aluguel?
Sim, a remuneração pela intermediação de aluguéis é o primeiro aluguel. Havendo corretor envolvido, a imobiliária repassa a parte devida.
Onde consigo uma nova escritura de apartamento?
Sabendo onde foi lavrada, basta se dirigir ao Tabelionado ou Cartório de Notas para solicitação de uma cópia.
Como saber onde foi feita a escritura do imóvel?
Essa informação consta da matrícula do imóvel, obtida no Cartório de Imóveis.
Qual banco recebe IPTU atrasado?
Em geral todos os bancos com convênio com as Prefeituras podem receber IPTU atrasado.
Como trabalha um corretor de imóveis?
O corretor trabalha de forma autônoma ou como associado a imobiliárias ou construtoras. O trabalho consiste na captação de produtos (imóveis), atendimento de leads, agendamento de visitas etc, até o fechamento do contrato de compra e venda ou locação.
Curso para ter o CRECI?
Para obter o CRECI é necessário o Curso de TTI.
Como saber se uma corretora de imóveis é confiável?
Primeiro passo é a consulta junto ao CRECI, onde podemos constatar se o corretor está regularmente inscrito. Solicitar referências.
Posso anunciar meu imóvel em quantas imobiliárias?
Não existe limitação. Pode anuncias em quantas desejar. PorÉm, muitas imobiliárias tranbalhando o mesmo imóvel pode não resultar em venda, sem contar a maior dificuldade na gestão de visitas e dos anúncios, por exemplo.
É possível financiar um imóvel pelo MCMV?
Sim, dentro das normas e regras estabelecidas pelo programa e pela Caixa Econômica Federal.
Como isentar IPTU para aposentados?
O interessado deve requerer diretamente junto a Prefeitura, observando as condições estabelecidas para a isenção,
Como incentivar a participação dos moradores nas assembleias?
Uma forma interessante de incentivar a participação é abrir, previamente, a sugestão da pauta dos assuntos que gostariam de ser tratados, além daqueles de praxe.
Tenho que declara imposts de renda sobre a venda do imóvel?
Para transações nesse valor não haverá incidência de imposto sobre ganho de capital. PorÉm, o registro da movimentação patrimonial deve ser feita na Declaração Anual.
É necessário ter câmeras de segurança em áreas comuns ?
Embora não seja obrigatório, a instalação de câmeras de segurança em algumas áreas comuns é uma boa prática.
Como garantir a segurança nas entradas e saídas do prédio ?
A instalação de controle de acesso, portaria e "pulmão de segurança" ou clausura.
Quais serviços são essenciais para o funcionamento do condom
Portaria, segurança, monitortamento, limpeza.
Como o síndico deve proceder em situações de vandalismo ?
Se for causado por condôminos ou seus convidados, deve adverter e aplicar as multas previstas na Convenção do Condomínio. Se for causado por estranhos ao Condomínio, deve acionar a autoridade polícial, registrar o Boletim de Ocorrência e, se for o caso, buscar a reparação de eventuais prejuízos, via judicial ou extra-judicial.
Acabei desistindo do imóvel em três dias, não foi feito contrato e nem assinado nada, posso exigir o valor de volta?
Vai depender do bom senso do proprietário. Como não ocorreu a assinatura do contrato, vai ficar a critério dele entender a situação e devolver.
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