Leonardo Yukio

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Tem como financiar um terreno?

Geralmente terrenos consegue ter disponibilidade de financiamento por incorporadores que estão iniciando um bairro ou um setor ou consegue também financiar por instituição bancárias, como um imóvel qualquer, porém existem regras individuais.

Pessoa jurídica pode financiar imóvel residencial pela caixa?

Não. A CAIXA ECONOMICA FEDERAL NÃO PERMITE FINANCIAMENTO DE PESSOA JURIDICA PARA IMÓVEL RESIDENCIAL.

Qual o objetivo da alienação fiduciária?

Alienação Fiduciária e um instrumento lavrado pelo tabelionato de notas que no qual é identificado como ESCRITURA DE COMPRA E VENDA, onde tem o objetivo de garantir a quitação e recebimento de compromissos das partes na compra do imóvel, ou seja, é a garantia que o vendedor irá receber o bem e o comprador é imitido na posse do bem com uso.

Quais documentos para registrar um imóvel?

Para efetuar um registro do imóvel, é necessário levantar alguns documentações. São 3 2 formas de efetuar e concluir o registro. 1 - Contrato de compra e venda emitido por uma instituição bancária que define a compra através de um financiamento bancário. 2 - Compra com recurso próprio ou através de recurso do FGTS que obrigatoriamente e lavrado a escritura de compra e venda DOCUMENTOS DO IMÓVEL - Certidões de matricula do imóvel e Ônus - Certidões de nada consta do condomínio e Municipal Para imóvel novo e constituído um condomínio a matricula mãe para identificar a das unidades, no caso averbação e VENDEDOR Pessoa Jurídica e pessoa física são documentações diferentes. CERTIDÃO DE INDISPONIBILIDADE DE BENS É IMPRESSÍNDIVEL COMPRADOR - Apenas documentos pessoais CERTIDÕES FISCAIS DEVEM SER APREENTADAS. Se um imóvel tiver financiado, deverá com cuidado, analisar a origem do financiamento e comprovação do termo de quitação para efetuar o registro.

O que é prazo de vigência do contrato?

O Tempo de vigência de um contrato de compra e venda, é até a sua conclusão e alcance do objetivo das partes.

Como declarar imóveis adquiridos por meio do contrato de gaveta?

Contrato de gaveta é a forma mais insegura dentro da transação imobiliária, um contrato que existe várias formas e vulnerabilidade para assegurar o negócio, uma procuração com total poderes deverá ser feita em nome do comprador para minimizar os riscos, a sua declaração deverá ser apresentada através da procuração.

Como faço para financiar imóvel sendo divorciado?

Apenas comprovar a certidão de divórcio, não existe maiores complicações.

Posso usar o FGTS para pagar as chaves do apartamento?

Sim. O FGTS é recurso próprio, porém existe algumas regras que precisa seguir: 1 - Tem que ser o primeiro imóvel 2 - Precisa comprovar vinculo na cidade de compra 3 - Não pode ter imóvel financiado 4 - Não pode ter imóvel no nome (Regras precisa ser avaliadas pois está passível de alteração).

Como conseguir comprar imóvel direto com o Banco do Brasil?

Banco do Brasil não é vendedor de imóvel, caso o banco tenho algum imóvel em seu nome, ou a construtora solicitou aporte financeiro para conclusão da obra e algumas unidades ficam alienadas ao banco, mais a negociação é com o vendedor e não com o banco e a outra coisa é quando o banco faz a retomada de posse, nesse caso o imóvel vai a leilão, nesse caso não existe possibilidade de comprar direto por qualquer banco, sempre haverá um intermediário nessa transação.

O que é a cláusula de impenhorabilidade?

A Impenhorabilidade existe alguns cenários que precisa ser avaliado e que entra nesse critério, segue Familiar. Pequena propriedade Rural. Bem de família. Imóveis de pequeno valor. Proteção da identidade familiar. Natureza alimentar. Natureza publica. Deixo uma observação que existe limitações e deverá ser avaliador de acordo com a jurisprudência.

Posso usar o FGTS para comprar um terreno?

FGTS é recurso próprio e consegue sim, apenas é necessário lavrar a escritura de compra para retirada do recurso.

Quanto tempo demora pro score aumentar?

De acordo com o desenvolvimento o score vai aumentando, não existe tempo mínimo e máximo, pois se trata de um evento individual de cada pessoa.

Meu IPTU esta atrasado como faço para pagar?

Hoje em dia temos aplicativos atualizados e site que conseguimos emitir de acordo com o numero de inscrição, cada município tem a sua regra e campanhas, fique atento a elas.

Posso exigir minha parte da herança?

Se tiver participação sim, segue algumas coisas que precisa se atentar para saber se tem direito ou não e procedimento que deverá ser feito. Herança pode incluir, propriedades, dinheiro, investimentos, veículos e entre outros. A presença de Testamento pode ter grande influencia no processo.

Onde faço para encontrar o habite-se?

Primeiro passo para saber se o imóvel foi registrado e averbado, deverá comparecer ou solicitar via internet uma certidão de matricula mãe do imóvel, essa informação estará nesse documento, verifique qual é a circunscrição do imóvel da sua cidade. O Habite-se é um documento elaborado pela vistoria municipal após a conclusão da obra.

Como declarar a venda de um imóvel financiado pela caixa?

Caso tenha alguma duvida, sugiro que faça isso diretamente com seu contador de confiança! a declaração é feita normalmente assim como um imóvel quitado, porém a identificação dos valores devem ser definido e identificado no ato da declaração.

Tem como consultar matrícula de imóvel pela internet?

Sugiro que vá diretamente ao cartório de registro da circunscrição do imóvel e informe somente o endereço do imóvel, é feito na hora sem burocracia, existe uma pequena taxa que deve várias de R$ 90, 00 á 150, 00.