Leonardo Antônio Soares Barbosa
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Como faço para registrar um imóvel?
Leve a escritura de compra e venda ao RGI para que o cartório faça seu registro.
O locatário tem preferência na compra do imóvel?
Sim, mesmo que o contrato dia o contrário. Se o proprietário vender o imóvel sem o oferecer primeiro ao inquilino nas mesmas condições e preço da venda para o terceiro, deverá pagar perdas e danos ao inquilino.
Como faço uma escritura de imóvel residencial?
Leva todos os documentos do imóvel, das partes e o contrato particular a um tabelionato de notas.
Contrato de compra e venda pode ter dois compradores?
Sim. Não há limitação de quantos proprietários um mesmo imóvel possa ter. PS: Mesmo quando uma pessoa casada compra um imóvel sozinha, o outro cônjuge ou companheiro é meio que proprietário dependendo do regime de bens por causa da meação.
Como tirar matrícula de imóvel pela internet?
Primeiro procura se o cartório do imóvel tem site e se tem como pedir a matrícula online, ou tenta pelo site Registradors.
O que permuta de imóvel?
Permuta é um contrato no qual você troca um bem seu pelo de outro que tenha um valor semelhante. Geralmente é utilizado para bens móveis, mas a lei também permite a permuta de imóveis, como apartamentos, casas e pontos comerciais. Na permuta também pode haver uma complementação em dinheiro se o valor da troca não atingir todo o valor estimado pela média do mercado.
Como financiar um imóvel sem escritura?
Não é possível, e fuja de profissionais que digam ser. Para que um banco financie a compra de um imóvel, toda a documentação deve estar clara e atualizada, e a escritura de compra e venda é obrigatória, como também os são as certidões negativas dos distribuidores em relação aos vendedores e a matrícula/ certidão de ônus reais, que preferencialmente devem ter sido retiradas no prazo de 30 dias.
Proprietário pode quebra de contrato de aluguel?
Sem. Desde que ele observe os artigos 9 e 47 da lei de locações.
Como devo procurar um imóvel que eu possa residir e montar um comércio?
Procure um bom corretor de imóveis ou imobiliária para te ajudar nessa busca. Geralmente os contratos de locação não preveem uma modalidade mista, mas se o imóvel tiver divisões ou entradas independentes, pode ser que você consiga encontrar.
Onde encontro o número da matrícula do imóvel?
Você pode pesquisar no Cartório de Registro de imóveis responsável pela região do imóvel ou solicitar no site Registradores. Caso tenha dúvida do RGI responsável é só jogar no Google.
Pela internet consigo a segunda via de escritura de um imóvel?
Se o cartório de notas tiver site ou estiver vinculado a algum serviço como o Registradores consegue sim. Caso não, só indo pessoalmente.
Posso transferir um contrato de aluguel?
Sua pergunta não ficou clara. Você está perguntando se pode colocar outra pessoa como locatária ou se é possível sublocar? A segunda necessita de previsão contratual ou anuência do locador.
Quando começo a pagar a taxa de condomínio?
No momento que vc passa a utilizar o imóvel. Só pesquisa antes se o imóvel tem taxas pendentes.
Como usar o seguro fiança?
Pesquise boas seguradoras que trabalham com o seguro fiança e a informe ao inquilino ou proprietário. Esse seguro pode englobar além do não pagamento d aluguel outras despesas, como taxas condominiais e outros, mas nesse caso será cobrado um valor maior.
Inquilino pode usar a piscina?
Sim. Geralmente os condomínios estendem o uso das áreas em comum do prédio aos inquilinos.
Quais são os direitos dos condôminos?
Direito de usar do imóvel da melhor forma sem afetar o direito de seus vizinhos e regras condominiais e de transitar e utilizar livremente de todas as áreas em comum, como piscinas e vagas de garagem. Alguns condomínios permitem que tanto o proprietário ou inquilino tenham direito ao voto nas assembleias.
O que é preciso para ser um síndico profissional?
Não é preciso nenhuma formação. Qualquer pessoa maior de idade pode exercer o encargo. Mas é importante ter feito algum curso de administração ou ser assessorado por administradora para facilitar o trabalho.
O que se entende por condomínio edilício?
Pra entender a pergunta, primeiro você precisa entender que condomínio (domínio em comum) ocorre sempre quando duas ou mais pessoas forem titulares de algum bem, como uma casa, carro ou herança Já o condomínio edilício ocorre quando em um mesmo espaço (prédio ou conjunto de casas) existirem unidades privativas somadas as áreas em comum, que são de livre utilização de todos.
Posso usar a vaga privativa do condomínio livremente?
Sim, a vaga privativa é aquela que está vinculada a a matrícula de seu apartamento, então o condomínio não pode limitar a sua utilização e nem sua venda ou locação para terceiros. Mesmo que a convenção condominial diga o contrário é ilegal, pois vai contra leis federais, como o código civil.
Como encontrar salas a venda?
É só acessar sites específicos de locação e venda. Mas condomínio e IPTU desse preço vai seer meio difícil.
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