Justo
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Posso alugá-la ou não? Alguns corretores dizem que sim, outros dizem que não. Então, posso ou não posso?
Se a CDHU já confirmou que sim, então pode vende-la. Mais é importante verificar se todos requisitos e procedimentos necessários para venda estão em ordem, conforme as diretrizes da CDHU, para garantir que a transação seja legal e sem complicações futuras para as partes envolvidas. Busque ter todas as autorizações e documentos necessarios para para formalizar a venda de acordo de a legislação vigente.
reparos e multa
OlÁ respondendo à sua pergunta Com base no seu relato parece que a multa pode ser considerada indevida você é demonstrou desde o começo na intenção de pagar pelo custo da pintura Estava águardando o envio do valor por parte deles a falta de resposta ou demora enfureceu o valor da outra parte não configura inércia da sua parte para responder aí prontamente né a sua pergunta eu teria que sim a multa parece ser indevida considerando que Você demonstrou boa fé disposição para cumprir sua obrigação você comunicou a sua intenção de pagar pela pintura reiterou várias vezes da sua surtação pelo valor necessário para fazer a pagamento a demora foi por parte deles a notificação de inércia parece incorreta já que a parte responsável pela cobrança do valor não lhe fornecer a informação necessárias para que você efetuar o que você pudesse efetuar né o pagamento pagando pela pintura embora a multa tenha sido aplicada você cumpriu com a sua obrigação.
Repara de multa
Recomendo a você que documento de toda a comunicação reúna todos os e-mails mensagens e registro de ligações que demonstraram sua tentativa de resolver a questão formalize uma contestação envie uma contestação formal por escrito a entidade responsável pela cobrança anexando toda documentação que comprova a sua tentativa de obter o valor do pagamento e sua disposição em cumprir as obrigações procure orientações legais tá se a situação não for resolvida amigávelviamente considere buscar ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário ou do consumidor para avaliar as próximas etapas e garantir que seus direitos sejam respeitado agindo dessa forma você estará mais bem preparado para defender a sua posição e potencialmente reverter a multa aplicada.
mentira nos dados do contrato . o locatário mentiu no endereço
Sim você pode cancelar o contrato com base na mentira do locatário sobre o endereço anterior e nos atrasos de pagamento a omissão ou falsificação de informações relevantes no contrato como endereço anterior pode ser considerado uma Quebra de Confiança e o motivo legítimo para a rescisão contratual Além disso o atraso recorrente no pagamento do aluguel constitui uma violação direta das obrigações contratuais locatário assim é possível cancelar o contrato com base na mentira sobre o endereço anterior e nos atrasos do pagamento do aluguel A falsificação de formações no contato pode ser considera no contrato pode ser considerada uma Quebra de Confiança além de ser um indicativo de uma fé parte dos locatários Além disso atrasos frequentes no pagamento do aluguel violas obrigações contratuais e pode ser motivos suficiente para rescisão do contrato é recomendável revisar o contrato de locação para verificar as cláusulas específicas sobre a rescisão e notificação e considerar a consulta de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente ao decidir cancelar o contrato siga essas etapas reviso contrato verifique se as causas sobre a rescisão e notificação de violação do contrato documente os atrasos Mantenha o registro dos atrasos dos pagamentos em qualquer comunicação relevante envie notificações formal comunique ao locatário por escrito a sua intenção de reincidir o contrato detalhando os motivos falsificação de informações e atrasos dos pagamentos e consulte um advogado obtenha orientações legais para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente e para evitar potenciais complicações tomando as pregações você poderá melhor ficar preparado para proceder com rescisão de contrato de maneira legal E adequada.
caução pode ser utilizado antes do final do contrato ?
Não o calção não pode ser utilizado antes do final do contrato o calção serve como garantia para cobrir eventuais e adimplência ou danos ao imóvel ao imóvel ao término do contrato de locação no caso descrito a locatário está equivocada ao sugerir o uso do Calção para cobrir o aluguel no atraso do mês de contrato a prática correta seria que a locatária pague o aluguel em atraso diretamente e se a situação de inadimplência persistir Você pode prosseguir os procedimentos legais para a notificação de atraso e eventuais rescisão de contrato por falta de pagamento Eu recomendo que notifique a locatária formalmente envia uma notificação por escrito informe sobre atrasos do pagamento e as consequências legais previstas no contrato mantenha tudo resultado documento de todas as comunicações e tratativas de resolução um susto também um advogado se o problema persistir procure orientação jurídicas para tomar as medidas necessárias conforme a legislação vigente as causas contratuais creio que seguindo essas etapas você será melhor preparado para lidar com a situação de adimplência de acordo com a lei.
corretora
Sim se a corretora recebeu o aluguel e não repassou o valor devido a você no prazo acordado e isso pode ser considerado apropriação indébita apropriação indébita ocorre quando alguém apodera de um bem o valor que foi confiada a ela sem devolvê-lo ao legítimo proprietário você pode tomar as seguintes ações envie uma notificação formal por escrito a esse corretor exigindo a imediata a transferência do valor recebido por ele revise o contrato com a corretora para verificar se os prazos de Repasses estão corretos consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientá-lo e impossíveis ações legais faça uma reclamação formal junto ao cresce também existe um boletim de ocorrência na Delegacia considera considere uma ação judicial para reaver o valor o valor devido e indenizações.
minha casa minha vida para quem tem imóvel doado
Embora a nua propriedade de 26% de um imóvel não conceda o direito de uso ela pode ser interpretada com uma forma de posse de imóvel Residencial o que pode desqualificá-lo para o programa Minha Casa Minha Vida é essencial buscar esclarecimentos diretamente com o programa e se necessário obterá aconselhamento aconselhamento jurídicos para explorar todas as possibilidades e garantir que você está ciente de todas as opções disponíveis.
dúvida onde lançar
Na ficha de rendimentos tributáveis recebidos da pessoa física e do exterior adicione uma nova linha para cada no catálogo se houver mais de um preencha o CPF nome e valor total recebido de cada locatário ao longo do ano se você pagou as taxas de administração para Imobiliária inclua essas despesas na ficha pagamentos e doações efetuados como despesas dedutíveis informando o CNPJ e nome da imobiliária e o valor total pago lembre-se de guardar todos os recibos e comprovantes dos valores recebidos e das despesas pagas pois pode ser sujeitado pela Receita Federal em caso de fiscalização se tiver alguma dúvida adicione ou casos específicos é sempre recomendável consultar um contador ou um profissional de contabilidade para garantir que sua declaração está sendo feita corretamente ok.
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