Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São Gabriel, Pampulha, Planalto, Santa Luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv Engenharia, Capital-rossi, Direcional, Capital, Pdg, Civilcorp, Sofios Construção, Novolar, Emccamp Residencial e Parceria Multimóveis.
Como é o documento de compra e venda?
O documento de compra e venda é um contrato que formaliza a transferencia de propriedade de um bem, como um imóvel ou veículo, entre o vendedor e o comprador. Ele inclui enformações essenciais, como a identificação das partes envolvidas, a descrição detalhada do bem, o valor da transação, as condições de pagamento, as responsabilidades e obrigações de ambas as partes, e cláusulas específicas relacionadas ao negócio.
Como fazer para doar casa sendo viúvo?
Para doar uma casa sendo viúvo, o indivíduo deve seguir os procedimentos legais estabelecidos pela legislação local. Primeiramente, é necessário verificar se há filhos ou herdeiros legais, pois eles têm direitos sobre a herança. Em seguida, o viúvo deve consultar um advogado especializado em direito sucessório para orientações específicas sobre as formalidades necessárias para realizar a doação.
Contrato de aluguel de 30 meses posso sair antes?
Em contratos de aluguel de 30 meses, o inquilino pode verificar as cláusulas específicas do contrato para entender as condições antecipadas. Em alguns casos, é possível acordar com o proprietário uma rescisão antes do prazo estipulado, mediante o pagamento de multa ou outra condição prevista no contrato. Se não houver disposições específicas no contrato, a legislação preve a possibilidade de rescisão antecipada do contrato de aluguel, desde que o inquilino notifique o proprietário com atencedencia mínima de 30 dias.
Contrato de gaveta tem valor?
O contrato de gaveta é um acordo informal entre partes para a transferencia de um imóvel, sem a devida formalização junto aos órgãos competentes, como o cartório de registro de imóveis. Apesar de ter valor entre as partes envolvidas, não é reconhecido legalmente como instrumento válido para a transferencia de propriedade. Isso significa que, perante a lei, o vendedor original continua sendo o proprietário registrado do imóvel.
Quem recebe laudêmio no brasil?
No Brasil, o laudêmio é um pagamento feito ao proprietário do terreno em áreas de marinha ou terrenos foreiros, quando ocorre a transferência do domínio útil desse terrenos. O laudêmio é devido em transações de compra e venda desses terrenos e corresponde a uma porcentagem sobre o valor da transação.
O que é financiamento habitacional caixa?
É uma modalidade de crédito oferecida pela Caixa Economica Federal no Brasil para auxiliar na aquisição de imóveis. Destinado a pessoas físicas, o financiamento pode ser utilizado para compra, construção, reforma ou ampliação de imóveis residênciais.
Como dar entrada no processo de usucapião?
Para dar entrada no processo de usucapião, o interessado deve procurar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação e assistência no procedimento. Geralmente, é necessário comprovar a posse mansa e pacífica do imóvel por um determinado período, cumprir os requisitos legais estabelecidos, como prazos e condições específica, e apresentar documentos que evidenciem a posse contínua e ininterrupta do bem. O advogado irá analisar a viabilidade do caso, preparar a documentação necessária, e encaminhar o pedido ao Poder Judiciário, que avaliará a solicitação.
Documentos para doação de imóvel?
Para efetuar a doação de um imóvel, é necessário providenciar uma série de documentos. Entre eles, estão a matrícula atualizado do imóvel, certidões negativas de débitos fiscais e tributários, certidão negativa de ônus reais, comprovante de quitação de IPTU, RG e CPF do doador e do donatário, além do contrato de doação devidamente elaborado e assinado por ambas as partes. Caso haja casamento no regime de comunhão de bens, é recomendável incluir a anuência do cônjuge do doador.
Pode-se vender imóvel em inventário?
Sim, é possível vender um imóvel em processo de inventário. Durante o inventário, os herdeiros têm o direito de administrar e dispor dos bens do falecido, incluindo a venda de propriedades. Para concretizar a venda, é necessário obter uma autorização judicial para a alienação do imóvel.
Quem criou a tabela sac?
A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) não foi criada por uma pessoa específica, mas é um método de amortização utilizado em financiamentos, em que as prestações são decrescentes ao logo do tempo, sendo a amortização constante e os juros calculados sobre o saldo devedor remanescente. O sistema é uma metodologia financeira comum em diversos países e foi adotado para proporcionar uma distribuição mais equitativa entre amortização e juros ao longo do período do empréstimo.
Como aumentar pontos no score?
Para aumentar os pontos no score de crédito, é essencial manter um bom histórico financeiro. Pague suas contas em dia, evite atrasos ou inadimplência, e negocie dívidas pendentes. Mantenha um bom relacionamento com instituições financeiras, utilize crédito de maneira responsável, e diversifique seus tipos de crédito. Atualize suas informações cadastrais regularmente e evite solicitar crédito desnecessário, pois consultas frequentes podem impactar negativamente o score.
Como corrigir a escritura de um imóvel?
Corrigir a escritura de um imóvel envolve um procedimento legal que pode variar de acordo com a natureza da correção necessária. Geralmente, é preciso procurar um cartório de registro de imóveis para entender os requisitos específicos e apresentar a documentação adequada. Em casos mais simples devidos a erros formais, como dados incorretos, deve ser feito um pedido formal ao cartório. Em casos mais complexos, pode ser necessário um processo judicial.
Compra do primeiro imóvel tem desconto no ITBI?
Sim, em alguns municípios brasileiros, a compra do primeiro imóvel pode estar sujeita a descontos ou isenções no Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Essa medida visa facilitar o acesso a moradia para quem está adquirindo seu primeiro imóvel.
Posso comprar um imóvel direto com a CEF?
Sim, é possível comprar um imóvel diretamente com a Caixa Econômica Federal (CEF) por meio de diferentes modalidades, como leilões de imóveis retomados, venda direta de imóveis de propriedade da Caixa ou por meio de programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida.
Qual o percentual de ajuste de aluguel?
O percentual de ajuste de aluguel é determinado pelas partes no contrato de locação ou, na ausencia de acordo, pela legislação local. No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91) estabelece que o reajuste pode ocorrer anualmente, sendo comum utilizar o Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), Índice NAcional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou outro índice de inflação como referencia.
Como solicitar o CRECI definitivo?
Para solicitar o CRECI definitivo, o profissional corretor de imóveis deve cumprir alguns requisitos estabelecidos pelo órgão. Após obter o CRECI provisório e completar o período de estágio exigido, o corretor deve reunir a documentação necessário, que geralmente inclui certificados de cursos específicos, comprovação de experiência, entre outros. O pedido deve ser formalizado junto ao CRECI regional correspondente, preenchendo os formulários necessários e pagando as taxas estipuladas. ApÓs a análise e aprovação do pedido, o corretor recebe o CRECI definitivo, confirmando sua regularidade para atuar no mercado imobiliário de forma legal e autorizada.
A CEF é o banco mais fácil para financiar?
A Caixa Econômica Federal (CEF) é frequentemente considerada um dos bancos mais acessíveis para financiamento imobiliário no Brasil. Ela oferece uma variedade de programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, com condições atrativas de juros e prazos de pagamento mais longos.
Inventário quem pode requerer?
O inventário pode sr requerido por qualquer herdeiro, cônjuge, convivente ou qualquer pessoa que tenha interesse na partilha dos bens deixados pelo falecido. Geralmente, a abertura do inventário é iniciada pelos herdeiros ou pelo do falecido.
Tem prazo para fazer escritura de imóvel?
Sim, há um prazo para fazer a escritura de um imóvel, mas ele não é estritamente definido por lei. Geralmente, o prazo varia de acordo com o combinado entre o comprador e vendedor estabelecido no contrato de compra e venda. Após a assinatura do contrato, ;e comum que as partes tenham um prazo estipulado para efetivar a escritura.
Quais os melhores métodos para alugar imóvel usado?
Para alugar um imóvel usado, é fundamental adotar métodos eficazes. Destaque as características positivas do imóvel em anúncios atrativos, com fotos de qualidade. Defina um preço competitivo considerando o mercado local. Utilize plataformas online e redes sociais para divulgar o imóvel. Ao receber interessados, faça uma análise rigorosa de seus antecedentes e referências. Seja transparente sobre as condições do aluguel e as responsabilidade do inquilino. Ao encontrar um locatário adequado, elabore um contrato claro e esteja aberto à negociação em termos justos. Envolva um profissional competente como corretor de imóveis para orientação durante o processo.
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