João Luiz da Silva (fiúzza)
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Qual a melhor forma de fazer um contrato de aluguel?
Constando no contrato todos os dados pessoais das partes, valores acordado entre as partes, e as formas de reajustes, constando a descrição das despesas, termo de vistoria, a forma de garantia, o período de vigência do contrato, e eventuais futuras renovações, multa rescisória para uma eventual quebra de contrato, assinaturas das partes, e de testemunhas, registro do contrato em cartório, e cópias para as partes.
Como faço para calcular área útil de apartamento?
A área útil de um apartamento é feita através da soma de cada área dos ambientes internos do imóvel, medindo o comprimento versos a largura, multiplicando estas duas medidas.
ITBI é pago pelo comprador ou vendedor?
Quem paga o ITBI numa transação imobiliária é o comprador do imóvel.
O que é ajuste IPCA?
IPCA é o índice de preços ao consumidor amplo. Ele é um indicador econômico que a estima a inflação do país, e assim é usado como referência para revisar e corrigir os preços dos produtos.
Quais as vantagem de comprar um apartamento usado?
Bom, podem ser diversos os aspectos, e entre tantas, a compra de um imóvel usado pode apresentar vantagens como já se conhecer os serviços e benefícios no seu entorno, já ter conhecimento da sua saúde financeira, e os custos do condomínio, e IPTU, também as vezes quando se consegue realizar uma boa negociação no momento da compra, ou um pouco de conhecimento sobre o potencial de valorização da região, e consequentemente do imóvel.
Posso vender um terreno de posse?
Sim, não existe nenhuma lei que proíba esta transação.
Como posso fazer para tirar o registro de corretor de imóveis?
É preciso antes de mais nada procura uma escola, e fazer um curso técnico em transações imobiliária. Em seguida realizar um estágio profissional para então tirar o Creci, e receber o diploma.
Qualquer terreno pode ser financiado pela caixa?
Sim, desde que o terreno esteja devidamente regularizado com toda sua documentação, e compromissos junto ao cartório de registro de imóveis, e prefeitura municipal.
Quanto custa para pegar escritura de imóvel novo?
Geralmente é cobrado um percentual entre 2, 0%, e 3, 0%, do Valor Venal do imóvel.
Como eu faço para consultar dívida de IPTU?
Com o número do cadastro municipal em mão, todos podem pelo portal da prefeitura do seu município acessar, e consultar a situação fiscal daquele imóvel, além de poder também obter certidões negativas, ou verificar o valor venal do imóvel. Ou presencialmente na secretaria da prefeitura.
Como eu faço para legalizar terreno de posse?
Bom, é possível recorrer ao antigo possuidor do terreno, ou possuir comprovantes que provem o tempo que se possui aquele terreno, bem como comprovantes de que você vêm cumprindo todas as obrigações legais em relação ao terreno.
Para que serve a escritura do imóvel?
Porque este documento é público e oficializado em cartório, e como um espécie de contrato, a escritura valida de forma oficial e jurídica, o acordo firmado entre vendedor, e comprador, inclusive com as respectivas assinaturas de ambas as partes.
Quando a comissão é devida para corretor de imóveis?
Bem, para intermediações de imóveis urbanos e industriais, ela varia entre 6, 0%, e 8, 0%, para imóveis rurais de 80, 0% até 10, 0%, e no caso de intermediação de uma venda judicial 5, 0%.
Como conseguir hipoteca pelo banco CEF?
Se dirigindo até uma agência da Caixa Econômica Federal - CEF, com documento de identidade, comprovante de estado civil, comprovante de endereço, comprovante de rendimentos atualizado, e a matrícula do imóvel.
Quem deve pagar o IPTU de imóvel comprado na planta?
O responsável pelo pagamento do IPTU, desde a aquisição do terreno, incorporação, construção, e ano do Habite-se, e entrega das chaves, é o incorporador, ou construtor. O adquirente será responsável apenas pelos IPTU's vencidos à partir do 1º ano letivo posterior a aprovação do Habite-se, e entrega das chaves.
Prefeitura pode invadir terreno particular?
PoderÁ ocorrer sim, no entanto somente em casos e circunstâncias muito específicas.
Como posso descobrir o NIRF de um imóvel rural?
Pode buscar através de pesquisas via internet por meio de consulta pública de imóveis rurais, ou presencialmente nos serviços de cadastro rural no Incra da sua cidade.
Qual a lei de invasão de propriedade?
Lei nº 1988, de 2023.
Como retirar imóvel da imobiliária?
Bom, neste caso se faz necessário manifestar o desejo de encerrar o contrato, notificando a imobiliário de forma oficial através de ofício, e pagando a multa rescisória em havendo cláusula específica. E assim que concluído o processo, e com a rescisão em mãos, o proprietário deve comunicar o inquilino que os pagamentos seguintes deverão ser feito diretamente a ele.
Como funciona o usucapião em um imóvel?
Basicamente consiste em, através de uma ação judicial, uma pessoa poder se apropriar pelo tempo de uso, de algo que não é seu, que não lhe pertencia, e sem que o real proprietário possa contestar esta apropriação.
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