Jenifer Ramos Martis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

qual significado de alienação fiduciária ?

Alienação fiduciária é um tipo de garantia utilizada em contratos de financiamento, especialmente em operações imobiliárias e de veículos. Nesse mecanismo, o devedor (chamado fiduciante) transfere a propriedade de um bem ao credor (fiduciário) como garantia de pagamento de uma dívida. Contudo, o devedor mantém a posse direta e o direito de uso do bem enquanto paga as parcelas. Se o devedor quitar a dívida, a propriedade é reconvertida a ele automaticamente. Caso contrário, o credor pode tomar posse do bem e vendê-lo para saldar a dívida. No contexto imobiliário, a alienação fiduciária é amplamente utilizada para garantir financiamentos habitacionais, proporcionando ao credor maior segurança em caso de inadimplência.

Qual a data limite para fazer um contrato com data retroativa?

Não existe um prazo específico na legislação brasileira que estabeleça uma data limite para a criação de contratos com data retroativa. No entanto, é importante considerar alguns aspectos legais ao fazer um contrato e Veracidade: O contrato deve refletir um acordo que realmente aconteceu na data indicada. A retroatividade não pode ser utilizada para criar uma falsa impressão ou enganar terceiros, o que poderia caracterizar fraude. Direitos de Terceiros: A retroatividade não pode prejudicar os direitos de terceiros que possam ter se constituído após a data retroativa indicada. Prazo Prescricional: A validade de um contrato pode ser afetada pelos prazos prescricionais, ou seja, o tempo limite para a parte interessada reivindicar seus direitos em juízo. Se a data retroativa indicada ultrapassa o prazo prescricional aplicável, o contrato pode perder sua eficácia em termos legais. Impostos e Obrigações Legais: Contratos retroativos podem gerar implicações fiscais e legais que devem ser cuidadosamente avaliadas. A retroatividade não deve ser usada para evitar obrigações tributárias ou outras responsabilidades legais.

Como trocar a garantia locatícia do imóvel que moro?

Entre em contato com a imobiliária e ou administradora do seu contrato de locação, lembrando que por lei só podemos ter 1 garantia locatícia ativa no contrato de locação.

Mudança de garantia do aluguel em que moro, pois dei como calção o meu apto e preciso vender para limpar o meu nome?

Solicite um aditivo de contrato e converse com a administradora do contrato de aluguel em vigor. Alinhe com o proprietário, uma nova modalidade que seja bom para todos.

Qual é a vantagem de adquirir um apartamento na planta?

Ao meu ver a principal vantagem de se comprar um imóvel na planta é que você tem a possobilidade de conseguir uma melhor margem de desconto e uma flexibilização de pagamento no periodo obras bem personalizada com sus realidade. Se você for um investidor não precisa se desprender de uma grande fatia dos seus recursos, podendo assim investir em outras fontes de rendimento. Se for para moradia, economia é a palavra de ordem para quem precisa finalizar os acabamentos internos, personalizar uma marcenaria, enfim, a forma de pagamento e o preço final do imóvel ainda movimenta muito o desejo do comprador.