IVANILDO DE GOUVEIA

Ivanildo de Gouveia

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Desocupação de imóvel alugado vendido

De acordo com o artigo 8 da LEI DO INQUILINATO (8245/91). O novo proprietário poderá requerer o imóvel para si, dando um prazo de 90 dias para que o inquilino desocupe o imóvel. Porém não existe impedimento para a feitura de um contrato de continuidade na locação, caso seja interessante para as partes.

Compra e venda de imóvel quem paga as certidões?

Normalmente o comprador, porém o correto seria o comprador pagar pelas suas e o vendedor pagar pelas deles e as do imóvel.

Como eu faço para comprar uma casa e passar para o nome do meu filho?

O processo é relativamente simples, porém quando você fala em comprar devo entender que você será a pessoa que irá pagar o bem, de qualquer forma trata-se de uma doação, caso seja em espécie, a compra já poderá ser feita diretamente em nome de seu filho, no entanto, também pode ser comprado em seu nome e logo após fazer o processo de doação para transferir o imóvel para seu filho, considere que em ambos os casos incidirão o Imposto sobre Transação de Causa Mortis ou Doação, além do ITBI, também fique atento, pois mesmo fazendo isso e havendo outros herdeiros este imóvel poderá ser requisitado para constar da partilha futura.

Quero financiar um apartamento pela caixa como faço?

Deve entrar em contato com o agente financeiro da CAIXA e efetuar os procedimentos à seguir para qualificar-se ao financiamento: 1 - Fazer a simulação 2 - Fazer a análise de crédito 3 -Análise de Engenharia 4- Assinatura do Contrato 5 -Pagamento das Prestações 6 - O mais importante, faça uma boa gestão do pagamento do financiamento, pois, caso você entre numa constante de atrasos das prestações poderá até mesmo perder o bem.

Quais são as taxas pagas na compra de um imóvel?

Imposto sobre Transação de Bens Imóveis (ITBI) Taxas de Cartórios de Notas Taxas de Cartório de Registro de Imóveis IPTU ou ITR se houver atrasos.

Como eu posso pedir antecedentes criminais do locador?

Hoje é relativamente simples conseguir uma certidão de antecedentes criminais, você até pode pedir uma ao locador, porém, pense muito bem antes de fazer isso, pois tal ato legalmente pode ser considerado como prática discriminatória, principalmente se tal ato não tiver interferência ou relação alguma com o negócio jurídico praticado.

Como retirar um inquilino de um imóvel?

Você pode tentar de forma amigável, normalmente não dá resultado. Pode pedir judicialmente o despejo cumulado com pagamentos atrasados, se houver quebra de cláusulas do contrato ou atraso na quitação dos alugueres. Pode pedir apenas a Ação de Despejo, alegando que os valores devidos serão cobrados em ação de título executivo.

Contrato de aluguel pode ser de 2 anos?

Se for residencial é aconselhável se fazer um contrato de aluguel de acordo com o que estabelece a lei do inquilinato, Lei 8245/91 que reza que o contrato de locação deverá contar com 30 meses. Pois caso não faça dessa forma e o locatário não seja um bom inquilino ficará muito difícil o LOCADOR conseguir rescindir este contrato, podendo o inquilino ficar até 5 anos no mesmo imóvel, conforme prevê o artigo 47, inciso V da Lei.

O que pode ser lançado como benfeitorias?

Benfeitorias são obras ou melhorias que valorizam ou recuperam a condição originária de um imóvel, elas podem ser: Benfeitoria Necessária: aquelas destinadas à manutenção, conservação, evitando que o imóvel se deteriore; Benfeitoria Útil: Melhoram a qualidade do imóvel otimizando sua utilidade, por exemplo, uma vaga nova na garagem; Benfeitoria Voluptuária: São aquelas que normalmente são construídas para o mero deleite, não sendo necessária para a mantença do imóvel, um exemplo muito comum é a construção de uma piscina, ou mesmo uma intervenção decorativa.

Quais as exigências para adquirir terreno?

O adquirente de um terreno deverá tomar alguns cuidados para não sair no prejuízo ou ser lesado no momento da compra, pode-se evitar isso tomando as seguintes providências: 1 - Verificar a certidão de inteiro teor e matrícula do imóvel atualizada; 2 - Comprovante de quitação de IPTU; 3 - Certidão de Valor Venal; 4 - Certidão negativa de ônus e ações na justiça referente ao vendedor; 5 - Guia de Recolhimento de ITBI ou ITCMD atuais e anteriores; 6 - Documentos pessoais do comprador e do vendedor; 7 - Comprovante de Residência do Comprador e do Vendedor; 8 - Certidão negativa de débitos em cartórios, referente ao vendedor: 9 - Contrato de compra e venda preferencialmente elaborado por um operador do direito; 10 - Feitura e Registro de Escritura no Cartório de Notas 11 - Averbação da aquisição na do imóvel em sua matrícula no Cartório de Imóveis.

Onde eu faço para conseguir adquirir apartamento?

Você pode adquirir um apartamento de diversas formas: 1 - Na planta - Através de Lançamentos e Incorporações Imobiliárias 2 - Já Construído - Comprando de um proprietário anterior ou da incorporação após a entrega das chaves.

Como faço funciona o reajuste de aluguel?

O reajuste do aluguel comumente ocorre uma vez por ano, no aniversário do contrato, é comum o uso do IGPM-FGV como índice para apuração do valor a ser reajustado, porém não existem impedimentos para o uso de outo índice, desde que devidamente acorda entre as partes. Assim como também é possível um acordo direto entre as mesmas sem a indexação de um índice (não aconselho esta metodologia) pois deixa ambos os polos vulneráveis em uma discussão de valoração.

Como faço para tirar escritura de um terreno?

Dirigir-se ao Cartório de Notas para a feitura da Escritura pelo Tabelião, acompanhado com o propenso vendedor, de preferência acompanhado com um profissional do Direito, levando todos os documentos que comprovem a transação imobiliária. Importante lembrar que se casados devem estar acompanhados também de seus cônjuges ou companheiros (as).

Do que preciso para utilizar um site na venda de casas?

Preciso possuir CRECI, um site com domínio próprio e adequado para a carreira imobiliária, também é importante estar em portais como o IMOVELGUIDE por exemplo, pois os portais podem ser ótimos trampolins para alavancar suas vendas.

Quais os métodos de procurar um casa para alugar?

Existem diversas maneiras, como a antiga e tradicional porta a porta caminhando e procurando placas de locação, hoje usa-se muito também as redes sociais, sites e portais, porém é importante sempre que exista um intermediador profissional, sendo ele corretor de imóveis e se necessário contar com advogado para elaboração de um contrato de locação que garanta os direitos e deveres de todas as partes.

Quais os principais direitos do locador e do locatário?

Basta ver os artigos 22 e 23 da Seção IV da Lei do Inquilinato. Lei 8245/1991.

Qual o preço do itbi no RJ?

No Rio de Janeiro a Aliquota do ITBI e estabelecida em média de 3% (três por cento).

Como faço comprar apartamento pela tenda?

Procure um dos empreendimentos da Tenda, normalmente existe um plantão de vendas no local, converse com o corretor do plantão, ele lhe fornecerá todas as orientações necessárias para o seu negócio.

Do que preciso para adquirir imóvel com saldo do FGTS?

O solicitante deve comunicar sua intenção ao agente financeiro de sua escolha, que por sua vez se encarregará de comunicar a CAIXA ECONOMICA FEDERAL (quem administra do FGTS), sendo cumprido os requisitos exigidos pela CAIXA, o dinheiro será repassado diretamente para a conta do vendedor do imóvel.

Como eu faço para comprar um imóvel hipotecado?

Tome todo cuidado possível, pois deve-se verificar quantas hipotecas existem no imóvel, levando em conta que o banco retentor a hipoteca poderá executá-la a qualquer momento. A melhor forma e negociar cada hipoteca com os bancos credores e repassar ao vendedor apenas o saldo diferencial entre o devido aos bancos e o acordado como valor do imóvel, o restante pague diretamente ao detentor da hipoteca.

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