Imobiliaria Marcos Ferreira
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Como recorrer valor ITBI?
Para recorrer do valor do ITBI, verifique a base de cálculo, reúna documentação, entre em contato com a prefeitura, apresente um recurso formal com seus argumentos e acompanhe o processo. Considere buscar orientação jurídica se necessário.
Usufruto pode vender o imóvel?
Não, o usufrutuário geralmente não pode vender o imóvel, pois ele detém apenas o direito de usufruto, não a propriedade plena. O usufruto confere ao beneficiário o direito de usar e desfrutar do imóvel, mas não o direito de aliená-lo (vender). A venda do imóvel só pode ser realizada pelo proprietário, que detém a nua-propriedade.
Qual a necessidade de pagar ITBI?
A necessidade de pagar ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) surge quando há transferência de propriedade de um imóvel, seja por compra e venda, doação, herança ou outra forma de transferência.
Meu primeiro imóvel tenho desconto na escritura?
Não, porémtem benefícios e subsidios como a isenção do ITBI em alguns municipios.
É possível financiar terreno pela caixa?
Sim hoje em dia a Caixa Econômica permite que faça financiamento para terrenos.
Como calcular ajuste aluguel residencial?
Para calcular o reajuste do seu aluguel basta verificar qual índice está indicado no seu contrato de locação pode ser o índice do IGPM, IPCA, IVAR entre outros e fazer o cálculo multiplicando o índice acumulativo dos ultimos 12 meses com valor atual do seu aluguel. Lembre-se o reajuste é somente a cada 12 meses.
O próprio locatário pode ser fiador?
Não pode, segundo a lei do inquilinato os locatários e o fiador precisa ser pessoas distintas com rendas independentes e vínculos diferentes Portanto o locatário não pode ser a garantia de seu próprio contrato.
Valor para isenção de ITBI SP?
Na verdade não existe um valor para isenção, a isenção acontece se estiver dentro de alguns critérios estabelecidospelo município, normalmente, pelo menos em minha região, se você não tiver imóvel em seu nome na cidade Você já consegue a isenção de ITBI, cada município tem suas regras basta segui-las para conseguir a isenção.
Qual a entrada para financiamento de imóvel?
Quando é imóvel usado, os bancos exigem uma entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel e essa entrada é dada diretamente ao vendedor através de um contrato de compra e venda.
Quem pode fazer o registro do imóvel?
Qualquer pessoa que tenha a escritura original em mãos, basta ir ao cartório de registro e fazer a solicitação e o pagamento.
O ajuste do aluguel é obrigatório?
Se estiver constanto no contrato de locação, sim. Na maior parte dos casos ele segue algum indice relacionado a imóveis, como IPCA e IGPM.
O que serve como comprovante de renda para aluguel?
Normalmente se usa o holerite, porémpode-se usar também extratos bancários como comprovante ou declaração de imposto de renda atual.
Preciso comprovar renda para financiar uma casa?
Sim, comprovar renda é o basico para realizçaão de um financiamento, para isso você pode usar o seu holerite ou extrato bancário e em alguns casos pode apresentar o imposto de renda atual.
Para entregar a casa de aluguel é necessário avisar antes?
Sim, deve-se dar o aviso prévio de 30 dias, independente se o contrato já venceu ou se ainda esta em vigor. Caso não você não avise, deverá pagar esses dias para desocupar.
Como posso calcular o IGP-M?
Para calcular o IGPM basta pegar o acumulativo dos últimos 12 meses e fazer a multiplicação do atual valor do aluguel com isso você terá o aumento necessário para começar a cobrar do locatário para os próximos 12 meses caso o índice do IGPM esteja negativo deve-se dar desconto do mesmo valor proporcional ao aluguel.
Qual prazo para pagamento de multa rescisória de locação?
A multa contratual normalmente ela é calculada de acordo com o prazo faltante para o comprimento do contrato, o prazo de pagamento é combinado com a imobiliária ou locador no momento da rescisão mas é de praxe que seja pago à vista no momento da assinatura.
Quais bancos disponibilizam crédito imobiliário?
Hoje em dia, todos os bancos liberam crédito imobiliário, podendo inclusve fazer simulações em todos antes de fechar algum financiamento.
Quais a desvantagens de um apartamento cobertura?
O IPTU é mais caro também, de resto é só vantagens.
Onde identificar a matrícula do imóvel?
Basta você ir ao cartório de registro de sua cidade e fazer a solicitação, na maioria dos municipios a matricula fica pronto no mesmo dia. O custo varia entre R$ 60, 00 e R$ 100, 00.
Posso tirar a administração de locação de uma imobiliária?
Sim, porém você precisa ler a prestação de serviço, pois possui uma multa contratual para recisão de contrato dentro do prazo, Normalmente é 1 aluguel por ano faltante do prazo.
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