Imobiliaria Marcos Ferreira

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Qual é o valor da multa por quebra de contrato de aluguel posso abater na reforma?

A multa é calculada proporcionalmente em relação ao prazo restante de cumprimento estabelecido no contrato de locação firmado entre as partes. A Reforma pode ser descontado nos proximo alugueis ou na multa, vai do acordo entre as partes.

O que acontece se eu quebrar um contrato de aluguel?

Sim´é necessario o pagamento da multa, unica forma de nao realizar esse pagamento é o LOCADOR abrir mão da multa.

Como fazer despejo?

Depende da forma de garantia firmado em contrato de locação. Se nao for por seguradora, unica forma é contratando um advogado e usando os meios judiciais.

Qual a melhor área para morar no condomínio?

Se for um condominio de apartamentos, evite morar proximo as areas de lazer para evitar barulhos. Se for um condominio que nao é permitido visitas entrar com carro, é interessante morar proximo a portaria.

Como fazer uma escritura?

Se nao for um agente imobiliario, você pode ir ate o cartorio e apresentar o contrato de compra e venda do imóvel e pedir a nova matricula, não esqueça dos documentos do comprador.

Como posso fazer financiamento de casa?

Atarves de uma agencia bancaria.

Pode cobrar valor fixos das contas?

Tudo depende de como esta no seu contrato de locação. Se o acordo unicial foi de pagar esse valor fixo, deverá ser cumprido.

Posso colocar placa de Vende-se no imóvel alugado?

A partir do momento em que o imóvel esta alugado, o imóvel esta sob responsabilidade dele, caso queira fazer a venda e colocar a placa, sugiro que peça a desocupação do imovel.

Como anunciar a venda de imóvel?

Sugiro que anuncie atravez do trafego pago pelas redes sociais.

Posso desmembrar um terreno de 3 casas?

Depende de cada municipio, sugiro entrar em contato com a prefeitura de sua cidade.

Como faço para calcular o reajuste de aluguel?

Primeiro voce consulta o valor acumulado do IGP-M, após saber o valor do acumulado, você acrescenta sob o valor do aluguel atual. Exemplo: Aluguel: R$ 1.000,00 IGP-M: 14,77% (mes abril/2022) R$ 1.000,00 + 14,77% = R$ 1.177,40 (reajuste de R$ 177,40).

Quem pode ser locatário?

Qualquer pessoa maioritária.

Como consultar corretor de imóveis?

Atraves do site do CRECI de seu estado.

Como desmembrar o terreno?

Depende de cada cidade, sugiro você entrar em contato com a prefeitura de sua cidade.

Como saber se o contrato de um aluguel venceu?

Sim é válido e é necessario cumprir o prazo estabelecido. Caso nao seja cumprido o prazo, é cobrado multa proporcional pelo tempo que falta cumprir.

Quando o proprietário pode pedir o imóvel alugado de volta?

Sim, o contrato original ja foi cumprido, portanto ele pode pedir o imóvel quando ele precisar (claro que precisa ser avisado com 30 dias de antescedencia e te dar tempo para achar outro imóvel). Sobre as manutenções ela é necessario que o locatário a faça caso seja manutenções de uso comum, mas se for problemas estruturais nao é necessario.