Helber Pacheco
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Helber Pacheco é Corretor de Imóveis com formação em Licenciatura em história, está entre os TOP 3.900 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 14 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Federação, Rio Vermelho, Ondina, Barra e Pituba, e já trabalhou em empresas como: Moura Dubeux, Concreta, Civil Empreedimentos, Gran Empreendimentos, Gráfico Empreendimentos, Prima Empreendimentos Inovadores, Sertenge, Ello Imóveis e Lopes Bahia.
Imóvel hipotecado pode ser penhorado?
Sim. É possível a penhora sobre bem hipotecado, desde que o credor hipotecário seja intimado para exercer o seu direito de preferência. (em decisão do TJDFT, Acórdão nº 963394). HELBER PACHECO - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
Como posso emitir boleto para pagamento de ITR?
O ITR é o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural. É um tributo federal que se cobra anualmente das propriedades rurais. Todo terreno rural deve ser declarado anualmente à Receita Federal, ainda que esteja isento do ITR como é o caso da gleba rural. Como se trata de um tributo federal, é preciso emitir o Documento de Arrecadação de Receitas Federais - DARF. Para emitir o DARF é só acessar o site da Receita Federal e seguir as instruções: https://sicalc.receita.economia.gov.br./sicalc/principal HELBER PACHECO - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
Para que serve o IGPM no cálculo do aluguel?
O Índice Geral de Preços - Mercado, popularmente conhecido como "índice do aluguel", o IGP-M é importante referência da inflação no país, sendo que sua função vai além do mercado imobiliário. Este índice atua como base para variadas análises macroeconômicas, uma vez que seu cálculo abrange a inflação de forma ampla. É importante ressaltar que existem outros índices e que qualquer um deles pode ser escolhido para fixar o reajuste do aluguel. Como exemplo, o IPCA - Índice de Preços ao Consumidor Amplo ou, o IVAR/FGV - Índice de Variação de Aluguéis Residenciais. Este último, o IVAR/FGV foi lançado em 11 de janeiro de 2022 pelo Instituto Brasileiro de Economia - IBRE, órgão da Fundação Getúlio Vargas. Foi desenvolvido com o objetivo específico de servir de base para a atualização de contratos de locação. HELBER PACHECO - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
O que é sistema financeiro habitação (SFH)??
O Sistema Financeiro de Habitação - SFH é um recurso de financiamento imobiliário que o Governo Federal criou em 1964, através da Lei nº 4.380, com o objetivo de facilitar o acesso ao financiamento de construção, aquisição ou reforma de imóveis, visando a redução do déficit habitacional no país. HELBER PACHECO - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
O que é um apartamento Poente?
Um apartamento poente é aquele onde o sol irá incidir durante a parte da tarde, até ele se pôr. Geralmente, essa é a parte do dia que registra as temperaturas mais altas, o que significa dizer que provavelmente durante o período da tarde e em parte da noite o local ficará com a temperatura mais elevada que o normal. Observe que a depender da região do país ou da localização na cidade este imóvel pode ter maior ou menor valor. Como exemplo, um imóvel que fica para o poente sendo em regiões mais frias, obviamente pode se ter uma preferência maior, assim como, para aqueles que ficam em frente a uma praia. Helber Pacheco - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
Qual é o número do IPTU?
O número de inscrição do imóvel é normalmente informado na notificação do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, enviado anualmente pela prefeitura ao contribuinte. Claro que depende da formatação que cada município adota mas, geralmente, o referido número pode ser encontrado tanto na capa, como na primeira página do carnê do IPTU, em dados do imóvel. Helber Pacheco - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
Como posso fazer para tirar escritura de imóvel?
O artigo 108 do Código Civil estabelece que, - Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País. É feita por um tabelião em qualquer Cartório de Tabelionato de Notas, ao contrário do registro de imóvel, que obrigatoriamente tem que ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Helber Pacheco - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
Posso usar o FGTS para compra de terreno também?
Segundo normas de utilização do FGTS este é possível para compra de imóvel na planta, novo ou usado desde que a moradia não ultrapasse o valor de R$ 1,5 milhão e seja financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação - STF. Portanto, o valor da avaliação do imóvel deve ser de até R$ 1.500.000,00 para todos os estados brasileiros. Se a pessoa for proprietária de lotes ou terrenos pode utilizar o FGTS desde que comprove não haver construção nos terrenos da sua propriedade. Ainda segundo a Caixa Econômica Federal, os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados apenas para construção em terreno próprio ou aquisição de terreno em construção.
Como eu posso fazer para funciona um mês de aluguel adiantado?
O aluguel antecipado só pode ser cobrado do inquilino em duas situações: - No caso das locações por temporada que tem o limite de 90 dias (Art. 48 da Lei 8.245) - Nos casos de locações que não tenham nenhuma modalidade de garantia no contrato de locação (Art. 42 da Lei 8.245). Isso se aplica para contratos superiores a 90 dias. Helber Pacheco - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
Como faço para tirar escritura de um imóvel comercial?
No que versa o Código Civil Brasileiro em seu artigo 108, - A escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País. O primeiro passo para tirar a escritura de um imóvel é procurar um tabelionato de notas e se inteirar, no caso específico de cada imóvel, qual a documentação necessária para a elaboração da escritura pública. Pode ainda ser solicitado um orçamento e para isso já deve se saber o valor do referido imóvel. A lista de documentos que deve ser apresentada não muda muito entre os cartórios. Pode mudar se por exemplo, no caso da pessoa que vende se é solteira, casada, divorciada ou viúva ou, ainda, se pessoa jurídica. Helber Pacheco - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
O que é averbação de casa?
Averbação é o meio pelo qual se registra na matrícula do imóvel as alterações a ele feitas. É o meio legal para comunicar ao Cartório de Imóveis qualquer alteração estrutural do referido imóvel a exemplo de construção ou demolição. A alteração de proprietários também se faz através de averbação junto a matrícula do imóvel. Toda e qualquer averbação junto a matrícula de um imóvel pode ser constada através da Certidão de Ônus!
Posso registrar em cartório o imóvel em nome de uma pessoa com o nome negativado?
Não há nenhum problema registrar em cartório o imóvel adquirido por alguém com o nome negativado. Com amparo legal e para se ter a certeza de uma negociação segura, é exigido que o vendedor apresente certidões tanto do imóvel quanto do(s) proprietário(s) que demonstrem não pesar nada contra o bem em tela. Do imóvel, podemos citar como exemplo a Certidão de Ônus que deve apresentar todo o histórico do imóvel além de confirmar o nome do proprietário. É importante destacar que, durante o processo de negociação, as partes envolvidas já reúnam os documentos necessários para não apenas facilitar o processo de registro como, principalmente, evitar o risco de golpes. Helber Pacheco | Corretor de Imóveis - Conectando pessoas, realizando sonhos!
Como funciona o sistema de hipoteca imobiliária?
A hipoteca de imóvel funciona a partir da contratação de um empréstimo ou financiamento em que o bem fica como garantia da operação. Ele, o bem, permanece na posse do proprietário, mas o título da propriedade acordada fica como recurso ao credor, caso haja a inadimplência. Helber Pacheco - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
Como fazer para vender ágio de imóvel?
Primeiro é preciso entender o que é ágio! - Por ágio deve-se entender que é o valor adicional que é cobrado por uma determinada mercadoria, investimento ou operação financeira, compondo a diferença entre o valor de mercado e o preço de é de fato cobrado. Sobre o ágio de um imóvel, como o comprador terá que assumir o financiamento, ambos devem fazer um contrato e registrá-lo em cartório descrevendo a negociação. Não obstante, é importante destacar que se deve procurar a instituição financeira, avisar da venda do ágio e ver o que a instituição pode fazer para o novo comprador. Helber Pacheco - Historiador e Corretor de Imóveis - "Conectando pessoas, realizando sonhos!".
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