Hansjorg Petermann,
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Onde encontrar o valor venal de um imóvel?
no site da prefeitua do municipio ou pessoalmente direto na prefeitura .. a informação que consta no talçao do IPTU nem sempre está correta
Quanto tempo leva para se lavrar uma escritura?
depende do cartorio , provavel 10 a 15 dias se toda documentação estiver correta
Locatário precisa transferir titularidade do condomínio para ele?
não ,, a titulariedade do condominio continua sempre em nome do proprietario do imovel ... o locatario responde apenas pelo valor da taxa condominial de despesas ordinarias , a parte de desp. extraordinarias e benfeitorias é do proprietário
Como registrar um imóvel no meu nome?
com contrato compromisso de venda e compra na mão em que consta o nome do interessado, comprovante de impostos em dia , comprov de pgto do ITBI ou ITBCM , qqr pessoa pode registrar o documento em cartorio RI
Quais as consequências de não passar a escritura para o comprador?
há risco do vendedor falecer e imovel entrar no inventario do herdeiro , podendo demorar anos para o inventario ser aberto , podendo ocorrer o questimanento pelos herdeiros , ou mesmo briga entre herdeiros ou terem mudado para outro país ou estado e não serem encontrados .... o custo fica impagavel pq terá que ser envolvido a justiça ou a pessoa terá que tentar usocapião
Devido a pandemia o proprietário pode reajustar o aluguel do imóvel?
nada impede reajuste pelo indice do contrato se a data cair durante a ocorrencia da pandemia ... mas pode tambem haver acordo entre as partes e o reajuste aplicado ser menor , comp o tambem pode se acordado a reposição depois da pandemia ...
Qual a taxa de financiamento de imóvel?
Geralmente é IPCA , juros mais taxa selic ..... os juros podem ser negociados com o banco e tem a ver com o perfil financeiro do interessado e se é ou não correnntista do banco
Como descobrir nome do proprietário de imóvel?
pelo registro de imoveis , pelo IPTU ou mesmo por pesquisa na região ao redor do imovel de interesse
As certidões de venda de imóvel são pagas?
tem ceridões pagas e outras não ... as pagas tem validade do 30 dias ... op venedor pode contratar despachante ou fazer pessoalmemnte
Como usar FGTS para adquirir imóvel?
o FGTS pode ser abatido da parcela do imóvel a financiar , desde que o adquirente tenha no minimo 3 anos de registro em carteira
Inventariante pode comprar imóvel do espolio?
se for mais de 1 herdeiro pode comprar a parte dos demais , mas antes tem que abrir o inventario , recolher o ITBCM na receita estadual
Como escolher imobiliária?
depende ... se é para vender com exclusividade ( 3 meses ) se escolhe por amizade ou confiança - outro corretor e imobilaria não podem intermediar nesse período mas podem acertar parceria se houver concoradancia
A renda é somada entre 2 ou mais locatários no mesmo contrato?
sim .... o nome de todos tem que constar no contrato e serem solidarios na resposabilidade do pagamento da locação , se um falhar os demais assumem para não haver ruptura de contrato ... importante que até a assinatura do contrato todos estejam com nome limpo e sem pendencia
Como comprar imóvel alugado?
o locatario precisa ser avisado no minimo 1 mes antes e para ele tem que ser oferecido a possibilidade de compra antes de 30 dias .... se a necessidade de venda ocorrer antes do vencimento do prazo de locação , há multa contratual por quebra de contrato a ser paga pelo locador
Terreno financiado quem paga o IPTU?
o IPTU é devido pelo comprador a partir da data do contrato particular de venda e compra ...não só IPTU como tambem outras taxas da prefeitura do municipio
Comprar apartamento ou investir dinheiro?
depende , se a compra não for por necessidade , ma é um bom negocio a opção por apartamento é bem melhor ... a valorização imobiliaria é maior que investir dinheiro e se o imovel for para locação ele dará renda sem que perda da propriedade .... dinheiro em mau investimento desaparece
Quando dever ser paga a comissão de locação?
a comissão sobre o primeiro aluguel só é paga apos recebimento que ocorre 30 dias apos chaves , o contrato de locação só tem vigencia a partir da data de entrega das chaves ao inquilino - o inquilino assina termo de recebimento
Rescisão de Contrato de Aluguel
se dentro do prazo de locação minima , envolve multa a ser paga propocionalmente ao prazo, ma precisa rer comunicada 30 dias antes ,,,, se fora do praz de locação apenas comunicar 30 dias antes
Na locação se o locatário desistir, é devida a comissão?
tem que ser respeitado o prazo de 7 dias de arrependimento , se ocorrer dentro deste prazo a comissão não é devida
De quanto é o subsídio do Minha casa minha vida?
varia conforme a renda do interessado e e se tem dependente , e é limitado ate 3 SM ...qto menor a renda , maior o subsidio
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