Francisco José dos Santos Silva
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Francisco José dos Santos Silva é Corretor responsável com formação em Fisioterapia, está entre os TOP 1.300 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 75 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Alto De Pinheiros Jardim Paulista - Itaim Bibi - Pinheiros - Moema - Vila Olímpia, e já trabalhou em empresas como: Lopes Consultoria De Imoveis e Top Imobiliario Sp.
O que é a Certidão de Tributos Mobiliários?
Trata-se do cadastro das pessoas fisicas e juridicas que atesta que não existem pendências relativas a impostos, taxas e contribuições.
Imóvel com divida ativa suja nome do proprietário?
Um imovel com divida ativa torna a certidão do imovel negativa e consequentemente responsabiliza o proprietário que não pode vender o imovel. Com relação ao CPF também pode ter o nome inscrito no SPC e no Serasa.
O que fazer para comprar um apartamento pelo Casa Verde Amarela?
Para comprar um apartamento pelo programa casa verde e amarela é preciso observar a faixa de renda, até R$ 2mil, até R$ 4 mil ou até R$ 7 mil, sendo que quanto menor é a faixa, mais alto pode ser o subsídio. É importante organizar todos os documentos pessoais do comprador ou dos compradores ( existe a possibilidade de unir até 4 pessoas para compor a renda. Cada comprador, precisa ter o recolhimento previo de pelo menos 3 anos de FGTS, não pode ter outro financiamento ativo e nem outro imovel, na mesma cidade, em seu nome. Um corretor especialista poderá auxiliar do começo ao fim do processo.
Quais itens podem valorizar uma casa?
O que valoriza um imovel é sua localização em locais com boa infraestrutura e transportes; Um imovel bem conservado também é um item que valoriza muito um imovel; Assim como a planta bem distribuida, as reformas bem feitas e as documentações do imovel em dia.
Como o inquilino purga a mora?
Pagando os aluguéis devidos ao locador.
Como faço para anunciar um imóvel?
Um imovel pode ser anunciado em portais imobiliarios, no google e em varios veiculos de divulgação de imoveis. Para ter tranquilidade é sempre melhor buscar o auxílio profissional de um corretor de imoveis.
Bem de família não pode ser penhorado?
Depende muito da natureza da divida por exemplo: Os condominios não pagos incidem sobre o bem imovel que pode sim ser penhorado para pagar a divida desse.
O inquilino saiu do imóvel e não me deu a chave, como faço?
Das opções existentes existem duas mais importantes. Uma seria entrar com ordem de despejo, se for o caso e a outra seria entrar com ação parareintegração de posse. De qualquer forma o proprietário precisa se dirigir ao cartório para formalizar a decisão, e o melhor seria buscar auxilio juridico para agir de acordo com a lei vigente.
Quando devo levar a registro compromisso de compra e venda?
Quando o vendedor e o comprador já assinaram o compromisso mediante ao pagamento do sinal estipulado no compromisso.
Como faço para pedir a segunda via de escritura de galpão?
Em qualquer cartório de notas em todo o Brasil é pssivel fazer a solicitação.
Como calcular valor do metro quadrado de imóvel?
Relacionar o imovel com valores semelhantes da vizinhança, verificar o valor medio de venda dos imoveis vizinhos e relacionar a configuração do imovel, reformas recentes e estado do imovel, sua localização e sua idade. Assim é possivel estabelecer um valor de metro quadrado mais proximo do ideal.
Como faço para conseguir escritura de imóvel usado?
A partir da verificação do registro do imovel e do levantamento das certidões desse imovel onde se encontra as informações sobre herança e herdeiros.
Qual o valor IPTU em sp?
O valor do IPTU em São Paulo é calculado de acordo com o valor venal do imovel.
Qual melhor investimento terreno ou apartamento?
O melhor investimento depende sempre da finalidade, se for investimento para fins comerciais, produzir algo, construir uma casa ou até montar uma empresa ou comercio e se for em área rural melhor pode ser um terreno. Se for para moradia, locação em centros urbanos pode ser melhor adquirir um apartamento.
Como pode ser anunciado imóvel novo para alugar?
Um imovel novo para locação pode ser anunciado através de uma placa ( se for permitido) ou através de portais imobiliarios na internet.
Qual o valor da taxa de registro de imóvel no cartório ?
A taxa de registro é cobrada diretamente em cartório e custa em média 1% do valor do imovel. Com elação ao atraso é cobrado entre multa e juros uma porcentagem mensal com valor de teto em 20%. Levando em conta que já tem alguns anos de atraso, oregistro fica em torno de R$ 900,00 + multa de 20% que deve totalizar em torno de R$ 1.080,00.
Como saber o CRECISP de um Corretor?
Ligando diretamente no conselho dos corretores de imoveis da sua região com as informações que tem em mãos.
Como eu consigo fazer para funciona projeto Minha Casa Minha Vida?
Conferir e ver se precisa se cadastrar. Se a família tem uma renda menor que R$ 1.800.000 precisa ir na prefeitura fazer o cadastro e receber orientações. A caixa examina o cadastro. E libera para assinar o contrato.
Qual a diferença entre contrato imobiliário e arrendamento?
O arredamento faculta ao locatario a possibilidade de adquirir o bem ao termino da vigência do documento levando em conta os valores já pagos. O contrato são documentos que servem para comprovar e regulamentar as operações que envolvem bens imoveis.
Como funciona a transferência de dívida de imóvel?
Na transferência o credor vai avaliar a pessoa para qual você quer transferir a divida e cobrará algumas tarifas referentes à transferência.
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