Fabio Silingardi

6 Respostas

Agradecimentos: 79 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 0 (0%)

Participante desde: 04/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Fabio Silingardi é Corretor de Imóveis com formação em Formado corretor de imóveis pelo crecisp, está entre os TOP 7.800 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 6 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Morungaba, Itatiba, Jarinú, Louveira e Vinhedo, e já trabalhou em empresas como: árbore e Remax.

Minhas respostas

Como fazer simulação de financiamento de imóvel?

Qualquer pessoa pode acessar o site do banco da caixa e procurar pelo simulador. Outros bancos também possuem simuladores. Vale a pena fazer diversas simulações, porém consultar um corretor especialista é a melhor saída. Principalmente se você não sabe o que é tabela Sac e Price, Se você não sabe se entra no plano Minha Casa Minha Vida e se não sabe qual tabela o banco usa para cada situação de compra. AlÉm do mais você precisa informar se quer comprar um terreno, um imóvel usado ou um imóvel na planta. Caso a dúvida persista pode me procurar que terei o maior prazer em te ajudar.

O que devo pagar para tirar matrícula de imóvel residencial no cartório?

Isto muda de cidade para cidade, mas geralmente no no cartório de imóveis da sua cidade é possível solicitar a matrícula atualizada. No interior de SP por exemplo tem cidade que cobra R$ 70, 00 por este serviço, mas em cidade do ABC Paulista, você pode tirar isto pela internet de forma gratuíta, porém é necessário saber além do numero da matrícula o CPF do proprietario. Em outra cidade do Interior, você consegue todas as informações pelo site da prefeitura apenas com o numero da matrícula do imóvel sendo que não tem custo algum. Mas a lei diz que estes dados são públicos, então todo site de prefeitura deveria dar acesso, principalmente a certidões negativas de débito do imóvel.

Como fazer para comprar casa pela CEF?

É talvez uma das formas mais seguras tanto para quem compra e também para quem vende. Para iniciar a explicação primeiro é preciso saber se o imóvel em questão está totalmente documentado, caso contrário o financiamento não aprova. A partir daí a CEF analisará os CPF´s compradores (pode ser mais de 1) e irá liberar o crédito de acordo. Em simulações genéricas a caixa libera até 80% do valor do imóvel sendo que os 20% obrigatoriamente passa a ser o valor da entrada. AtravÉs dos comprovantes de renda, os compradores dizem qto ganham e com isto o banco pesquisa e diz o valor de parcelas que os compradores conseguem pagar e nesta matemática, como se fosse uma balança, se aumentar o valor da entrada e mantiver o tempo para quitação, certamente as parcelas diminuem. Se mantivermos o valor da entrada e diminuirmos o tempo de quitação o valor das parcelas sobem. Com isto os compradores ajustam o Valor da Entrada, com o tempo de quitação e Parcelas que cabem no bolso e o banco aprove. Com isto é passado a documentação para o banco, assinam contrato o comprador paga parcelado conforme financiamento e o vendedor recebe em prazo determinado pela CEF a vista em sua conta.

Onde posso conseguir uma escritura de de uma casa?

No cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel se encontra.

Quem paga o itbi o vendedor ou comprador?

O (ITBI) imposto sobre transmissão de bens e imóveis é um valor pago por se tratar de uma alteração de titularidade de propriedade, portanto deve taxar quem solicita esta transmissão que no caso quem o faz sempre é o comprador. Algumas construtoras pagam o ITBI para o primeiro proprietário, primeio porque é ação de markt, segundo porque diluem no custo de construção e fazem muitos ao mesmo tempo deixando mais barato.

Quanto é o ITBI em são paulo?

Para este tipo de imposto que é sobre a transmissão de bens e imóveis onde quem paga é quem solicita, no caso o comprador. Ele é calculado sobre o valor venal do imóvel chamado de Base de Cálculo, Para contratos de financiamento celebrados a partir de 25/02/2022: Nas transmissões de imoveis de até R$ 600000,00 a aliquota é de 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado ou sobre o valor do credito efetivamente utilizado para aquisição do imóvel, até o limite máximo de R$ 100000,00 e da liquota de 3% sobre o restante do valor que exceder o limite de 100000,00 financiado ou não. Para contratos de financiamento celebrados antes de 24/02/2022. Aliquota de 0,5% até o limite de 110175,62 e aliquota de 3% sobre o restante do valor financiado ou não. Na compra e venda sem financiamento junto ao banco e demais transções aliquota de 3% sobre a base de cálculo que é o valor venal do imóvel.