Fabio Santos Lopes

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Participante desde: 12/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Fabio Santos Lopes é GERENTE IMOBILIÁRIO com formação em Ensino médio, está entre os TOP 400 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 6 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente no bairro Zona Sul E Centro, e já trabalhou em empresas como: Sugoi, Ecamp, Plano E Plano, Vibra, Tsuri Brasil, Advance Imóveis e Rob Imóveis.

Minhas respostas

Eu posso usar o FGTS no sfi?

O saldo do FGTS pode usado para quitar totalmente ou amortizar sua dívida, tanto para contratos firmados no ambito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), como para contratos firmados pelo Sistema Financeiro da Imobiliario, a partir de 12/06/2021, cujo o valor de avaliação do imóvel objeto do financiamento esteja, dentro do limite estabelecido para o SFH, conforme constante na resolução CMN(Conselho Monetario Nacional).

Imóvel penhorado pode ser desmembrado?

Negativo, mesma que haja concordância do credor. A penhora é feita para garantir o Juízo da execução e não se trata de direito real, sobre qual o credor tenha disponibilidade. Com o desmembramento, o imóvel penhorado, perde a individualidade e deixa de existir.

Quanto tempo demora um consorcio de imóvel?

Isso pode variar muito da sua condição financeira atual, ou do valor do imóvel desejado. Mais geralmente são planos de até 200 meses (20 anos).

Como faço para comprar casa própria?

Para isso você irá precisar avaliar a sua condição financeira atual e o momento econômico do País, a finalidade para o imóvel (moradia ou renda), esses são alguns pontos que você terá que avaliar. Vou deixar algumas dicas a seguir; 1. Planejamento Financeiro 2. Ter um valor de no mínimo 20% de ato seria de grande valor para você estar iniciando essa jornada, mais caso não disponha de recursos próprios, muitas construtoras fazem com entrada facilitada para projetos na planta, nos imóveis prontos, a entrada pode variar de 20 a 30% a vista, isso vai depender muito do perfil de cada cliente. 3. Sempre reservar dinheiro para documentação (Escritura) , cerca de 4 a 5% do valor do imóvel, isso no caso de imóveis prontos, se for na planta, muitas construtoras dão de cortesia a documentação grátis. 4. Na hora de escolher o imóvel, veja qual o custo de vida, daquele bairro e região. 5. Sempre negocie o imóvel, nunca aceite de primeira instancia o valor sugerido a você. 6. Sempre verifique, se o profissional que está intermediando a venda é devidamente registrado nos órgãos competentes e está apto a efetuar a venda, isso você pode fazer pelo site do CRECI. 7. Verificar o tipo de financiamento que lhe foi ofertado, taxa de juros, numero de parcelas e prazo final. Esses são alguns dos pontos que acredito sejam fundamental , para quando chegar ao seu momento de estar buscando sua casa ou apartamento , seja moradia ou para renda.

Quando se aluga um imóvel quem paga o IPTU?

A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional, prevê que o imposto refere à "propriedade", logo o "dono" é responsável pelo pagamento do IPTU, mais a lei nº 8.245, de 18 de Outubro de 1991, que dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a ela pertinentes, também conhecida como lei do inquilinato, dispõe que o locador é obrigado a pagar os impostos e taxas, que incidam ou venham incidir sobre imóvel, salvo disposição expressa em sentido contrário no contrato.

É possível reverter o juros cobrado em um financiamento de imóvel?

Bom dia! Nesse caso em especifico, o corretor poderia ter lhe sugerido a usar apenas o holerite de menor valor, antes de rodar o seu processo na Caixa, para isso fazemos simulações para ver qual seria o melhor perfil a ser rodado o seu processo, para que o senhor continuasse a se enquadrar dentro do programa. Se o senhor(a) já realizou a compra do seu imóvel , não tem mais como reverter isso, mais se foi apenas o processo de analise para aprovação do sicaq, fica tranquilo, basta apenas pedir que eles rodem seu processo novamente, e que você consiga se enquadra dentro do programa. Lembrando que o teto para se enquadrar no programa Casa Verde e Amarela é até uma renda familiar de 6 salários mínimos ou seja R$ 7.272,00 , acima desse valor já está fora ok.