Evandro de Souza

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

O que um corretor de imóveis precisa saber?

Para ser corretor de imóveis é preciso ter conhecimento sobre legislação imobiliária, avaliação de imóveis, marketing, negociação, ética profissional, código de etica profissional do corretor de imóveis, conhecimentos de noçoes de engenharia, arquitetura, decoração, finanças, direito imobiliário e ecônomia.

Como funciona o programa mcmv?

O programa habitacional minha casa minha vida é uma iniciativa do governo federal criado em 2009. Gerenciado pelo ministério das cidades oferece subsidios e taxas de juros reduzidas para tornar mais acessivel a aquisição de moradias populares, tanto em áreas urbanas quanto rurais, com o objetivo de combater o déficit habitacional no país.

Imobiliária para alugar casas?

Sim, na locação a imobiliária atua como intermediadora entre as partes facilitando o processo de locação e oferecendo suporte jurídico e consultivo.

Como o valor do meu financiamento será corrigido?

O valor da parcela do financiamento é corrigido mensalmente de acordo com índices de inflação e consumo. Esse processo é chamado de indexação e é feito pelas instituições financeiras para atualizar as taxas de juros e outros encargos.

Quantas garantias você pode exigir no contrato de locação?

A legislação brasileira proíbe a exigência de mais de uma garantia em um contrato de locação, o que é considerado uma contravenção penal. A prática é considerada nula e pode resultar em prisão de até seis meses ou multa de até doze meses. O locador pode exigir uma ou mais modalidades de garantia para eliminar o risco de inadimplemento do contrato. As modalidades de garantia locatícia são: Caução, também conhecida como fiança Cotas de investimento Cada modalidade de garantia tem vantagens e desvantagens, e a melhor opção depende da avaliação de cada caso. Por exemplo, a fiança é a mais utilizada, mas o seguro fiança é considerado mais eficiente.

O que é área total de um apartamento?

É a soma de todas as áreas do imóvel, incluindo a privativa, comum e útil.

Quem paga incra tem que pagar IPTU?

Prefeituras tem solicitado o CCIR ( certificado de cadastro de imóvel rural, mais conhecido com INCRA do imóvel como forma de caracterizar a destinação agrícola do imóvel urbano e assim isentar o proprietário de cobrança do o IPTU ( Imposto territorial e urbano ).

Qual é o tamanho de um prédio?

O tamanho de um prédio varia de acordo com o projeto de cada edifício.

Quais as maneiras de financiar casa com nome sujo?

Não tem como financiar imóvel com o nome sujo.

Como é feita matrícula de imóvel sem registro?

Regularizar um imóvel sem escritura é um procedimento de extrema importância que proporciona uma maior segurança jurídica durante o processo de aquisição de propriedades. Se você comprou um bem nessas circunstâncias, é crucial estar ciente de que a regularização deve ocorrer no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o bem se encontra. Nesse local, serão fornecidos os documentos necessários para obter a matrícula do imóvel, de acordo com as particularidades do caso. Entre os documentos requeridos, destacam-se informações pessoais dos antigos proprietários, uma vez que é necessário rastrear a origem e a cadeia de propriedade do imóvel. O contrato particular de compra e venda, se existente, também deve ser apresentado para comprovar a transação realizada entre as partes envolvidas. Ademais, é imprescindível providenciar o comprovante de pagamento dos impostos e taxas vinculados à propriedade, pois essa é uma etapa essencial para a regularização. Esses pagamentos devem estar em dia, uma vez que eventuais pendências podem atrasar o processo ou até mesmo inviabilizar a obtenção da matrícula atualizada. Entretanto, é essencial frisar que o processo de regularização pode variar de acordo com a localidade e as especificidades de cada imóvel, podendo demandar a assistência de um profissional especializado na área imobiliária, como um advogado imobiliário.

Como posso comprar casa pela Caixa Econômica?

A Caixa avalia o imóvel e as condições de pagamento. E dependendo da modalidade do seu financiamento você pode optar pela carência para começar a amortizar o seu Saldo Devedor. Durante esse período você pagará somente os prêmios de seguro MIP e DFI, além da tarifa de administração do contrato mensal se a contratação ocorrer no SFH (Sistema Financeiro da Habitação). A atualização monetária, os juros e a amortização, suspensas durante a fase de carência, serão incorporadas ao saldo devedor do contrato. A parcela do financiamento pode ser de até 30% da sua renda familiar bruta e é possível utilizar o seu FGTS como parte do pagamento.

Como conseguir IPTU com metragem do imóvel?

No site da prefeitura em que o imóvel está cadastrado.

Como financio meu terreno?

O primeiro passo é entender como realmente funciona esse tipo de negociação a fim de garantir ser capaz de arcar com as Aqui, você pode comprar um lote e construir o que desejar, sendo necessário que o terreno cumpra alguns requisitos como: O bairro precisa ter toda infraestrutura pronta para construir imediatamente e o tamanho do lote deve ser de no mínimo 180 m². AlÉm disso, ele deve estar com toda a documentação em dia para que assim o banco libere o crédito para a compra. Vale lembrar que a taxa de juros do financiamento é parecida ao da compra de um imóvel já pronto, sendo que as prestações também não podem ultrapassar 30% da renda bruta do responsável pelo contrato. Por fim, o prazo para pagamento pode chegar até 360 meses (30 anos).

O que é ceder direito de resgate?

É uma forma de doar uma parte do valor pago por um título a uma instituição beneficiada. O valor do prêmio não é descontado do valor que o titular deverá receber.

É possível comprar um casa a prazo sem entrada?

Sim, é possível comprar uma casa a prazo sem entrada, através de várias opções, como: Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) O valor parcelado pode chegar a 80% do valor total do imóvel, e os restantes 20% podem ser pagos com o FGTS ou outros recursos. Financiamento da Caixa A Caixa oferece financiamentos sem entrada para servidores públicos e para imóveis construídos por empreendimentos que usaram recursos do banco ou do Programa Minha Casa Minha Vida. Programa Minha Casa Minha Vida É possível solicitar um financiamento sem entrada através de uma instituição financeira que ofereça o programa.

Como negociar dívida do CDHU?

Essa negociação pode ser feita de 3 formas : no site do CDHU em um dos postos de atendimento do CDHU Pelo telefone do alô CDHU.

Locador pode expulsar locatário?

Sim, o locador pode expulsar o locatário em algumas situações como atraso do pagamento de aluguel, danos graves ao imóvel, comportamento inadequado, descumprimento do contrato de locação e sublocação não autorizada, para isso deve notificar o inquilino com 30 dias de antecedência, se o problema não for resolvido deve iniciar uma ação de despejo na justiça.