Elita Imobiliária

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Minhas respostas

Qual a diferença da Tabela Price para a SAC?

Resumindo: na PRICE você paga o mesmo valor do início ao fim, e na SAC começa mais alta a parcela, e vai reduzindo todo mês um pouquinho. Para dar mais detalhes, a PRICE pega o valor da dívida e tenta cobrar o JURO e o VALOR EMPRESTADO pelo banco de forma igual nas parcelas, do começo ao fim. Na SAC, o cálculo é diferente, colocando um valor fixo em todas as parcelas daquilo que precisa ser devolvido ao banco, e é colocado o JURO quase todo para o início dos pagamentos. AÍ, conforme o valor que você deve ao banco tá diminuindo, o juros também cai, e isso impacta no valor total da parcela paga todo mês. Na PRICE existe um risco que na SAC é quase inexistente, que é o valor que você ainda deve ao banco, fora o juros mesmo, pode ficar um saldo mesmo terminando de pagar as parcelas. Por isso é importante AMORTIZAR pelo menos 1 vez no ano o seu saldo devedor, diminuindo essa possibilidade. No final das contas, acreditamos que a PRICE vale a pena quando não há outra maneira de fechar o negócio.

Quantos dias o vendedor do imóvel tem para sair do imóvel vendido?

Depende do que ficou estabelecido no contrato de compra e venda. Se foi ajustado determinado prazo para a desocupação, deverá ser respeitado esse prazo. Caso não haja previsão de prazo para a desocupação, e o pagamento já tenha sido integralmente realizado, a desocupação deverá ser imediata.

Usar FGTS para amortizar financiamento Itaú?

Sempre que tem FGTS no jogo as regras são do próprio FGTS, compreende? Ou seja, não importa o banco, não importa nada, só as regras do FGTS de fato. E as regras são como e onde pode usar, como por exemplo, só pode ser usado em imóvel de moradia, ou seja, tem que comprovar que é seu imóvel de moradia, com trabalho próximo e tudo mais que tem na regra detalhada. Apenas 1 uso do FGTS por ano no mesmo imóvel, uso do FGTS no pagamento de até 80% do valor da parcela ou então no valor do saldo devido, que acaba parecendo que você tá pagando as últimas parcelas do financiamento. Estas são regras do FGTS, e não do banco, portanto, fazer esse processo pelo Itaú seguirá as mesmas regras. Obviamente o Itaú e nenhum outro banco tem acesso direto ao FGTS, já que o operador do Fundo é a Caixa. PorÉm, na prática, isso não influencia na sua experiência usando o FGTS, é um problema do Itaú de fazer essa conexão a seu pedido.

Microempreendedor individual pode fazer financiamento de imóvel?

Pode financiar, só será diferente. Na verdade, o que precisamos separar é quem está comprando do tipo de financiamento. Microempreendedor Individual é a empresa, então a empresa não compra como CPF, certo? Ou seja, no Minha Casa Minha Vida e outras linhas de financiamento que são para pessoas físicas utilizarem, a empresa não vai ter acesso, porque é CNPJ, e para isso há linhas só para CNPJ, com características e regras próprias. Então, um MEI vai comprar uma casa? Não, quem vai comprar é o CPF que é dono desse CNPJ. O que os bancos vão pedir é a comprovação de renda do CPF, já que é esse CPF que vai contratar esse financiamento de imóvel.

Imóvel em nome de duas pessoas como vender?

Aí essa pergunta pode conter pegadinha. Tem que se definir quem de fato tem a posse a propriedade do imóvel, ou seja, olhar a matrícula atualizada desse imóvel no Registro de Imóveis. Caso a pergunta seja na linha de que nessa matrícula de fato há duas pessoas como proprietárias, aí é simples: os dois precisam participar da venda normalmente, a menos que um deles dê procuração com os devidos poderes para o outro responder por ele.

Como passar escritura de terreno para outra pessoa?

A escritura em si já é um documento de transferência, ou seja, não se transfere a escritura, mas sim o imóvel passa de dono mesmo. Mas se a pergunta for sobre o processo de como isso vai acontecer, é simples. Levanta-se a documentação desse imóvel indo até o registro de imóveis para retirar a matrícula atualizada. Ali constará quem de fato é o atual proprietário desse imóvel. Essa pessoa é quem deve ir com o comprador até o cartório para lavrar a escritura de compra e venda, ou seja qual for a negociação. Então, com a escritura lavrada, é averbada lá no registro de imóveis, colocando nesse documento que aquele imóvel agora é de outra pessoa, conforme a escritura lavrada está citando. Por isso a escritura é um documento de transição, e não um documento de posse e propriedade de fato. Ela assegura a transferência, mas não transfere. Quem de fato faz isso é a matrícula do Registro de Imóveis.

Como posso comprar imóvel direto com o dono?

Normalmente sim. Em alguns casos específicos, pode ser que o proprietário do imóvel tenha dado autorização de venda a um corretor ou imobiliária, e tenha feito no modo COM EXCLUSIVIDADE. Segundo as regras de autorização do CRECI, nesse modo a venda tem que ocorrer exclusivamente pelo corretor ou imobiliária que tem essa autorização, dentro da validade dela. Em geral, contar com um corretor ou imobiliária pode trazer vantagens, inclusive na negociação, já que este fica entre as partes e precisa usar de técnicas de negociação para que o melhor seja feito para ambas as partes.

Posso vender imóvel financiado pelo mcmv?

Sim, é possível vender normalmente. A questão é que existem algumas regrinhas básicas. Por exemplo, se o financiamento ainda está ativo, a pessoa ainda está pagando o financiamento, então o proprietário não é essa pessoa na realidade, e sim o banco. A pessoa apenas tem a posse do imóvel, mas não a propriedade. Ou seja, não há como vender o que não é seu sem autorização de quem é dono de fato. Até onde sabemos, se a pessoa recebeu subsídio ao financiar, e tentar vender antes de completar 5 anos da compra, terá que ressarcir o valor de forma proporcional. Resumindo, tem como vender, mas para não ter dores de cabeça pode ser melhor contar com um corretor ou imobiliária experiente na área para fechar esse negócio.

Posso fazer o que para descontar FGTS em financiamento?

Há pelo menos 2 maneiras de usar o FGTS em financiamento imobiliário. Pode usar na aquisição do imóvel, como parte da entrada a ser paga ao vendedor, ou no abatimento do saldo que ainda deve ao banco. Neste segundo caso, ainda é possível usar de mais de uma forma. Pode usar diretamente nas parcelas, pagando até 80% do valor de algumas parcelas à frente, ou diretamente no saldo devedor. Este último normalmente vale mais a pena, financeiramente falando, pois você reduz do valor que deve ao banco. Normalmente as pessoas chamam essa forma de "pagar de traz pra frente", erroneamente, Isso porque as parcelas finais acabam sendo quitadas porque o saldo devedor foi reduzido.

Como conseguir matricula do imóvel?

Todo imóvel em si possui matrícula, a questão é qual a área de terreno ou construída que estará nessa matrícula. Pra entender melhor, o registro na prefeitura (IPTU) é apenas para impostos. A matrícula de registro de imóveis é como o nome diz, um registro, como uma certidão de nascimento do terreno. Conforme partes são retiradas desse terreno, fazendo terrenos menores, novas matrículas podem ser geradas, e essa informação sempre fica aparecendo na matrícula "mãe". A questão é que nem sempre as coisas funcionam como deveriam. Às vezes alguém vende 2 ou 3 terrenos menores de uma matrícula maior, a pessoa que compra vai na prefeitura e cria os registros, mas não faz o mesmo no Registro de Imóveis. Ou seja, esse lote terá um registro na prefeitura (IPTU), e terá sim uma matrícula, mas não será só daquela área que a pessoa comprou, e sim uma parte menor de um terreno maior.

Como saber quem é proprietário?

Sabendo o endereço do imóvel, o mais fácil seria ir até a prefeitura, no setor de cadastro de imóveis, e pedir pelo cadastro daquele imóvel. Uma ficha cadastral pode mostrar o proprietário. Apesar disso, podem haver divergências, e por isso, pode ser mais útil ir até o registro de imóveis e solicitar uma matrícula do imóvel atualizada. Normalmente ela tem custo, mas o que estiver escrito ali seria o definitivo. Podem haver contratos de gaveta e escrituras não averbadas por aí, mas o que vale no final das contas é o que está no registro de imóveis.

O que eu posso fazer para comprar um imóvel usado pela Caixa?

Há linhas de financiamento e transferência de financiamento na própria Caixa. Só não vá dar dinheiro pra quitar o financiamento, a menos que consiga um bom advogado pra fazer um bom contrato, porque pra dar problema na quitação ou transferência e você perder o dinheiro e o imóvel não custa nada.

Como saber se minha casa tem escritura?

É relativamente simples. Basta pesquisar no Google os cartórios de registro de imóveis que existam em sua cidade. Dirija-se até eles com endereço completo do seu imóvel e peça para pesquisar pelo endereço. Deve existir uma matrícula nesse Registro de Imóveis que seja do seu imóvel. Lá haverá dados da escritura que foi lavrada para passar a posse e propriedade do antigo proprietário para você. Caso não tenha nem matrícula nem escritura, tem um sério problema de posse/propriedade em seu imóvel, deve procurar urgentemente um advogado ou escritório de regularização de imóveis pois corre o risco de perder sua propriedade.

Qual a forma correta de dizer?

Aí depende do que deseja falar, pois ambas as palavras existem. ConSerto significa arrumar algo que está estragado, enquanto conCerto é uma apresentação musical de uma orquestra, por exemplo.

Construtora pode tomar imóvel financiado pela Caixa?

Por lógica, ao financiar o imóvel, se você já tem seu nome na matrícula do registro de imóveis perante o contrato da Caixa, então o imóvel nem é seu, é da Caixa até a parte que foi pago, pelo menos é assim que funciona o contrato de alienação fiduciária dos bancos. Ou seja, a construtora não poderia retomar de você o que não é de você, e sim do banco.