Elisângela Santana Corretora de Imóveis
23 Respostas
Agradecimentos: 671 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 3 (13%)
Participante desde: 08/2022
Elisângela Santana Corretora de Imóveis é Corretora com formação em Gestão portuária, está entre os TOP 3.100 corretores(as) Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 23 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro Baixada Santista, e já trabalhou em empresas como: Construmoura, Lopes e Ideal Imóveis.
Quem pode emitir habite-se?
Quem emite o habite-se é a Prefeitura Municipal onde o empreendimento foi construído e serve para atestar que a obra foi concluída de acordo com o projeto apresentado antes de ser iniciado.
Como calcular o valor do aluguel de um imóvel?
Suponha que você quer saber o reajuste de um aluguel no valor de 1.500,00 com base no índice IGP-M de 8,59%, basta multiplicar seu valor por 1,0859. Exemplo: 1.500 x 1,0859. O reajuste será de R$ 128,85. Pode ser aplicado também o preço do metro quadrado da Região, o aluguel deve corresponder de 0,5% a 1% do valor liquido do imóvel sem a inclusão de IPTU, Condomínios e Seguros. Seja o proprietário ou um futuro inquilino, o valor de locação de um imóvel e uma das questões mais importantes durante todo o processo de locação, é preciso saber avaliar o imovel para que ele tenha um valor justo e competitivo, favorecendo ambas as partes interessadas, obtendo bons fechamentos de negócios.
Para onde vai o dinheiro do IPTU?
Todo dinheiro arrecadado com IPTU é repassado para Estados e Municípios, é destinado a melhorias da cidade, é investido em infraestrutura, educação, segurança, pagamentos de despesas, cultura lazer entre outros.
Como calcular devolução de caução de aluguel?
O valor do calção reajustado pelo índice da poupança, é dividido pelo numero de meses de contrato, multiplicando pelo numero de meses que faltam a cumprir o contrato, esse será o valor da multa contratual que será abatida do valor do caução. Caso seja necessários reparos ou pagamentos de dividas após a saída do locatário, o valor do caução é devolvido, corrigido pela inflação e descontado todos os débitos casso existam. Se a divida superar o valor dos três meses previstos no caução, o inquilino ira receber cobrança administrativa.
Para que serve financiamento de imóvel popular?
Para benefinciar.
Onde pagar IPTU RJ?
O imposto poderá ser pago em toda rede bancaria conveniada da cidade do Rio, ou acessar o Site da Prefeitura Carioca, rolar a tela para baixo e clique no botão IPTU e o ano vigente (2022) e insira o numero de inscrição que esta disponível em qualquer documentação do IPTU, pelo aplicativo também ou lotéricas.
O que é preciso para tirar habite-se?
Para tirar o habite-se é exigido alguns documentos como: *Requerimento padrão devidamente preenchido com identificação do imóvel; *CREA do profissional e sua Inscrição Municipal; *RG e CPF do requerente ou, se for uma pessoa jurídica, seu CNPJ e o Contrato Social desta; *ART do técnico responsável pela execução da obra; *Capa do IPTU do imóvel e o numero de cadastro Municipal deste; *Cópias dos documentos aprovados e do Alvará de Construção; *Guia quitada ou comprovante de arrecadação da taxa e preço público devido ao órgão municipal; *Atestados das concessionárias de água, esgoto e energia elétrica, junto a uma declaração do Corpo de Bombeiros (AVCB) que comprovam a correta funcionalidade de toda a parte hidráulica, sanitária, elétrica e de combate a incêndio da residência; *Comprovante da quitação do ISS da obra. Este se refere ao imposto que incide sobre os prestadores de serviço de toda construção. Como muitos pagam estes na informalidade (com simples recibos e ausentes da nota fiscal), a fiscalização de arrecadação municipal deve calcular o montante devido e não recolhido. Você devera quitar os valores ou apresentar os comprovantes para que consiga o seu Habite-se; Após a requisição perante o órgão competente da Prefeitura, o fiscal realizará uma vistoria na propriedade para constatar que a construção fora executada conforme foi prevista no projeto e que não exista nenhum detalhe que a difere da legislação. Uma vez que seja declarado que tudo se encontra em seus conformes, o mesmo aprovara a emissão do documento.
Como fazer o georreferenciamento de imóveis urbanos?
Vou iniciar explicando o que é georreferenciamento de imóveis. É uma técnica aprimorada de descrição dos imóveis, que contribui para o controle tanto de cadastro destes como dos direitos reais a eles relativos. O objetivo do georreferenciamento de imóveis é a localização especifica de um bem individualizado no globo terrestre, é estabelecer um endereço para este na superfície da Terra, definindo não apenas sua localização, mas também sua forma e dimensão. Para fazer o georreferenciamento deve-se realizar as coordenadas dos vértices definidores pelo Sistema Geodésico Brasileiro (SGB) com exatidão de sua posição estabelecida pelo INCRA. O SGB espelha com exatidão as dimensões de uma propriedade, a probabilidade de erro é de quarenta centimetros para todo o Brasil.
Como fazer o cálculo do valor para desmembrar um terreno?
O primeiro passo para realizar o desmembramento de um terreno, é a contratação de um profissional habilitado junto ao CREA para que ele possa medir a área a ser desmembrada e elaborar uma planta do terreno. O valor médio cobrado de um desmembramento de terreno é aproximadamente de R$ 2.200, considerando uma área de ate 1.000 m².
Site grátis para corretor de imóveis.
O melhor Site gratuito ao meu ponto de vista é o Imóvel Guide, aqui encontro tudo que eu preciso para dar andamento ao trabalho de corretagem. Você corretor, faça já o seu cadastro e usufrua do melhor site para corretores, o suporte é excepcional, sempre fui bem atendida. Site: imovelguide.com.br/login.
Qual o valor da certidão de casamento?
Conforme o Artigo 1.512 do Código Civil, se for a primeira via será gratuito, com a declaração de pobreza sob as penas da Lei Art. 1.512. Se se tratar da segunda via aqui na minha região sem alterações custa R$ 38.87.
Como ter a escritura de um imóvel?
Para obter uma escritura de um imóvel será necessário entrar em contato com um cartório de notas ou tabelionato, agendar um horário para criação e averbação de escritura publica de imóvel. A escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil. Reuna a documentação exigida pelo cartório, verificar as certidões negativas, recolher o imposto ITBI, esperar a analise do tabelião, retorne ao cartório para a assinatura, com a escritura em mãos leve ao Oficio de registro de Imóveis e aguarde a analise. Estando tudo em ordem no prazo de 30 dias, o Oficial de Registro fará o registro da escritura na matricula do imóvel, e a partir dai você será considerado proprietário do imóvel.
Quanto custa para fazer um título definitivo de uma casa?
Os custos variam de acordo com o município no qual a propriedade esta localizada. Geralmente o valor é calculado em cima de um percentual que fica entre 2% a 5% do valor venal, o preço é estimado conforme dados cadastrais do imóvel presente no Registro de Imóveis. No setor imobiliário o titulo refere-se a propriedade do imóvel, mas fisicamente não existe, a prova de propriedade é emitido através de uma Escritura. A Escritura é o documento físico para "provar" a participação no mercado imobiliário.
Casa geminada o que é?
Casa germinada ou conjugada é a construção de duas ou mais casas ligadas umas nas outras, que dividem proporcionalmente o lote de acordo com a quantidade de unidades. É um tipo de residência simétrica que compartilha a estrutura, alvenaria e telhado, com o mesmo arranjo interno uma a outra.
Como calcular o valor do itbi de um imóvel?
Basta multiplicar o valor de venda do imóvel pela alíquota de imposto praticada na sua cidade para então ter o valor a ser pago do ITBI. Exemplo: 500.000 X 3% = 15.000.
Quais são as fases de um processo de vendas?
Fases de um Processo de vendas: *Prospecção: É essencial que haja a definição do publico alvo, definir o perfil ideal do seu cliente, assim obtendo um bom resultado eliminando perfis que não se encaixam, aumentando as chances de cliente potencial para fechamento de negócios. *Qualificação: Centralizando a equipe de vendas nos leads certos para negociação, com o cliente potencial as chances de fechamento de uma venda aumenta, reduzindo o ciclo de venda. *Proposta: Ser assertivo no momento da negociação é fundamental para assegurar o fechamento da venda. É indispensável que o corretor deva estar preparado com uma abordagem técnica em todas as etapas do processo de vendas. *Fechamento: O corretor devera submeter-se a descrever diferenciais do imóvel ofertado, esclarecer todas as duvidas e rebater possíveis. *Pós Vendas: Etapa indispensável, é fundamental fidelizar o cliente, credibilizando o aumento do negocio.
Qual valor pra passar um terreno para o meu nome?
De acordo com a tabela do cartório de registro de imóvel de sua região. Pressupondo duas taxas como ITBI e Registro, ambas simultaneamente nos Estados Brasileiros custa em torno de 2% a 4% de ITBI sobre o valor avaliado do imóvel, a taxa de registro dependendo do estado gera em torno de 1% sobre o valor do imóvel.
Como saber a matrícula do imóvel pelo endereço?
Procurar por um Cartório de Registro de Imóveis, locais responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matriculas de imóveis.
Qual profissional responsável por fazer desmembramento de imóvel?
O processo de desmembramento de um imóvel ou terreno devera ser solicitado por um profissional habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) da Região. O profissional devera medir o terreno, e também preparar um manual descritivo para ser entregue a prefeitura.
O que é um caução de aluguel?
Caução de Aluguel é uma forma de garantia que permite ao locador mais segurança na hora de alugar o imóvel, geralmente e exigido ate três alugueis depositados de forma antecipada, caso ocorra alguma inadimplência com os pagamentos o locatário será amparado.
×
Envie uma mensagem para Elisângela Santana Corretora de Imóveis
