Eli Prado
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Quem pode avaliar imóvel rural?
Se for avaliação Mercadológica (valor de Mercado) para simples indicação de preço e valor de venda e compra, qualquer corretor com Creci poderá fazer! Caso seja para para petição da justiça, para processos judiciais diversos ai terá que pedir para um Perito Juducial de Imóveis com cadastro CNAI no Cofeci.
Como é feito o refinanciamento de imóvel?
Estando quitado, pode-se procurar essa linha de crédito em algum banco que a pratique, apresentar a Escritura registrada do imóvel e reinvidicar esse tipo de financiamento, que sempre será com uma taxa menor que empréstimos pessoais!
O que precisa para tirar a guia de ITBI?
Entrar no site das prefeituras (geralmente tem o campo para cálculos e emissão da guia do ITBI), ter os dados dos imóvel e do comprador e o valor de compra: a parte a vista e a parte financiada paa alimentar o sistema e calcular o valor a ser pago pela transação informada!
Quem pode redigir contrato de compra e venda de imóvel novo?
O Contrato de compra e venda geralmente é um instrumento de Compromisso das partes (comprador e vendedor) até a efetiva confecção da Escritura e Cartório ou Banco, podendo ser redigido por pessoas comuns, por advogados, por Construtoras (mais usado), por corretores com Creci, por imobiliárias e também por Cartórios!
Onde encontrar o IPCA?
PoderÁ encontrar em qualquer site no caderno de economia, ou em sites de Jornais de grande circulação na coluna Indices de reajustes, ou apenas digitar no Google, qual o IPCA acumulado para corrigir contratos anuais este mês? ou ainda digitar somente: qual o IPCA desse mês!
destrato
PoderÁ aceitar o imóvel, caso queira, ai poderá apenas fazer um adendo no contrato colocando o novo imóvel ou ainda rescindir sem multas para as partes e fazer um novo contrato com nova vigência. Caso não queira sair e quiser suportar uma reforma estando morando, pode reivindicar o conserto, caso queira sair poderá sugerir um acordo sem multas, pois a parte ofendida no negócio será você, e por último caso o proprietario não queira nenhuma coisa e nem outra, vc poderá aciona-lo juridicamente, já que no caso vc estaria coberto pelas cláusulas contratuais!
escritura
Pode variar de municipio para municipio, tranferir somente escritura sem registrar com o ITBI poderá ficar em torno de 4, 0% do valor lançado da compra do imóvel! Caso coloque para registro o total da despesa com taxas poderá chegar a 6% do valor do imóvel!
Quando devo pagar a escritura do imóvel?
Pagamento da escritura no momento da transmissão para o seu nome no Cartório de Notas!
Qual a diferença entre arrendamento e financiamento?
Arrendar é tipo um aluguel, com provável aquisição no final do prazo de arrendamento, intenção mencionada no Contrato! Financiamento, vc quita e adquiri definitavmente quando terminar de pagar o objeto do Contrato!
Posso receber visitas no meu apartamento?
Sim, para locação ou venda de um imóvel é necessário que os clientes façam visitas ao imóvel oferecido, a visita ao imóvel do cliente é essencial para fechamento! Portanto, a titulo de oferta de um imóvel em demonstração, a visita deverá ser aceita pelo inquilino ou proprietario.
Como posso fazer hipoteca de imóvel?
Leva-se ao registro de imóveis a dívida de um Credor que passa a possuir direitos sobre a propriedade do Devedor até que se quite o débito!
Qual a diferença entre o domínio e a propriedade?
Dominio trata-se de uma propriedade temporária ou definitiva que poderá mudar de signatário sem necessáriamente fixar um possuidor absoluto, propriedade no seu sentido amplo da palavra, trata-se de domínio absoluto do seu signatário (propretário).
Como fazer para quitar financiamento de apartamento?
Contate o banco onde efetivou-se o financiamento e quite o valor do débito referente, obtendo assim, postriormente o documento de quitação para averbação no registro de imóveis!
forma de pagamento
Não será no crédito a quitação das taxas de documentação na aquisição de um imóvel, terão de serem quitadas à vista mediante autenticação de todos os documentos para apresentação aos órgãos públicos, garantindo a efetivação e averbação imediata da aquisição!
Qual é o valor do metro quadrado aí na cidade?
Aqui em Guarulhos, imóveis padrão, faixa de R$ 6. 500, 00 o m2 em área construida!
Comprei do primeiro dono mas a quitação tá no nome de outra pessoa, o que fazer?
O mais certo é que quem for o primeiro dono que comprou da imobiliária terá que fazer uma cessão de direitos para quem for o ultimo titular comprovadamente através da passagem de contratos de compra e venda! Pelo que entendi o imóvel está escriturado ainda no nome da imobiliária!
Há algum tipo de garantia do imóvel mesmo sendo usado? O antigo proprietário ainda pode ser acionado a realizar a troca de pisos tendo em vista que foi declarado por ele que o imóvel não tinha nenhum vicio oculto? Como posso fazer com relação a esse probl
Se você tiver os contratos de compra e venda anteriores e a quitação, poderá juntar tudo e pedir cessão de direitos na imobiliária ou se a imobiliaria preferir poderá fazer a escritura direto no cartório para você!
Qual documento comprova a propriedade de um imóvel?
Escritura Registrada em Cartório de Registro de imóveis (Matricula no nome).
É possível financiar 100% de um imóvel pela caixa?
A Caixa financia até 80% do valor do imóvel!
As manutenções do imóvel é de responsabilidade do locador?
Manutenções exigidas pelo uso cotidiano são de responsabilidade, do inquilino, manutenção estrutural pertencem ao proprietário! Ou ainda o inquilino poderá levar a necessidade da manutenção a conhecimento do proprietário e tentar pedir uma participação do proprietário, formalizado por um acordo com testemunhas!
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